Дата принятия: 12 июля 2021г.
Номер документа: 33-21032/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2021 года Дело N 33-21032/2021
г. Красногорск
Московская область 12 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гарновой Л.П.,
судей Перегудовой И.И., Козленковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховской А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское делоN 2-1425/2021 по иску Столяровой Марии Дмитриевны к администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе Столяровой Марии Дмитриевны на решение Раменского городского суда Московской области от 12 апреля 2021 года,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Столярова М.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 316 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах, предоставленных кадастровым инженером Кочетковым А.В.
В обоснование иска указала, что участок был предоставлен ей на основании приказа <данные изъяты> по Госплемзаводу "Никоновское" от 18.11.1976г., о чем имеется выписка из похозяйственной книги по лицевому счету <данные изъяты> за период 1986-1990 г.г., с тех пор она владеет данным участком в закрепленной площади, однако орган государственной регистрации отказал ей в регистрации права собственности на данный участок.
Представитель ответчика администрации Раменского городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменных возражениях просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в иске отказать за отсутствием правовых оснований, ссылаясь на представленные истицей ненадлежащих правоустанавливающих документов на землю.
Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Столяровой М.Д. отказано.
В апелляционной жалобе Столярова М.Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что приказом <данные изъяты> по Госплемзаводу "Никоновское" от 18.11.1976г., в целях упорядочения приусадебной земли и огородных участков, Столяровой М.Д. был предоставлен участок под огород площадью 0,07 га, под домом 0,03 га, сведения внесены в похозяйственную книгу, что подтверждается выпиской от 27.08.2007г., выданной администрацией с.<данные изъяты> муниципального района <данные изъяты>.
Истица обратилась к кадастровому инженеру Кочеткову А.В., которым было составлено заключение и карта (план) земельного участка площадью 316 кв.м, описание границ приведены.
При обращении истицы в Управление Росреестра по <данные изъяты> ей направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 12.01.2021г. N <данные изъяты>, в котором после проведения правовой экспертизы представленных документов, в том числе выписок из похозяйственной книги, указано, что данные выписки по форме и содержанию не соответствуют требованиям закона и не являются основанием для регистрации права и применения ст. 49 Закона о регистрации.
Также Управлением Росреестра по <данные изъяты> ей было выдано уведомление от 12.02.2021г. N <данные изъяты> об отказе во внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке, на основании ч. 8 ст. 69 Закона о регистрации.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что выписка из похозяйственной книги, на которую ссылается истица, не является надлежащим доказательством, т.к. по форме и содержанию не соответствуют требованиям закона и не являются основанием для регистрации права и применения ст. 49 Закона о регистрации.
С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, представленные истицей приказ <данные изъяты> по Госплемзаводу "Никоновское" от 18.11.1976г. и выписка из похозяйственной книги по лицевому счету <данные изъяты> за период 1986-1990 г.г., являются надлежащими доказательствами предоставления ей спорного земельного участка в бессрочное пользование и наличия права на оформления данного участка в собственность.
Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права, решение суда подлежит отмене в соответствии с пунктами 1,4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании имеющихся в деле доказательств судебная коллегия полагает принять новое решение, которым исковые требования Столяровой М.Д. удовлетворить в полном объеме, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 316 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона Московской области от 17.06.2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (с последующими изменениями и дополнениями) в случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает максимальный размер, установленные ст.ст. 1,2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является, соответственно, минимальным или максимальным.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять новое решение, которым исковые требования Столяровой М. Д. удовлетворить.
Признать за Столяровой М. Д. право собственности на земельный участок площадью 316 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах, установленных кадастровым инженером Кочетковым А.В.:
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
