Дата принятия: 30 января 2020г.
Номер документа: 33-210/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2020 года Дело N 33-210/2020
г. Мурманск
30 января 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Булыгиной Е.В.
судей
Игнатенко Т.А.
Муравьевой Е.А.
при секретаре
Пашковой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-745/2019 по иску Друженко Павла Васильевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области о признании права собственности на гараж,
по апелляционной жалобе представителя Друженко Павла Васильевича - Палицыной Яны Вячеславовны на решение Кировского городского суда Мурманской области от 18 ноября 2019 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Друженко Павла Васильевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области о признании права собственности на гараж - отказать".
Заслушав доклад судьи Игнатенко Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Друженко П.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области (далее - КУМС администрации г.Кировска) о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора купли-продажи от 17 января 2006 года, заключенного с Габаиным А.В., является собственником гаража, расположенного по адресу: ..., которым открыто владеет и производит необходимые платежи.
При этом право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано, по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права на землю за Габаиным А.В., и он (истец) лишен возможности оформить права собственности на спорный объект во внесудебном порядке.
Земельный участок под гаражом, предоставленный Габаину А.В. передан ему (истцу) постановлением главы администрации г.Кировска. Бывший собственник гаража не имеет притязаний на спорное имущество.
Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ....
Определением судьи от 28 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Габаин А.В., Габаина Г.Ю., а также администрация города Кировска Мурманской области.
В судебное заседание истец Друженко П.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, на иске настаивал.
Представитель истца Друженко П.В. - Палицына Я.В. в судебном заседании исковые требования подержала.
Представитель ответчика КУМС администрации г.Кировска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица администрации г.Кировска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Габаин А.В. и Габаина Г.Ю. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Друженко П.В. - Палицына Я.В., ссылаясь на неверную оценку представленных доказательств, просит решение суда отменить, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы приводит обстоятельства послужившие основанием для обращения с настоящим иском в суд, указывая на то, что спорный гараж находится в собственности Друженко П.В. с момента приобретения, которым владеет, открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. При этом иных лиц имеющих правопритязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Считает, что Друженко П.В. получил право собственности на гараж с момента его приобретения, так как оформляли документы в КУИ г.Кировска, сделка межу сторонами была совершена, и денежные средства за гараж получены Габаиным А.В. на момент подписания договора купли-продажи.
Отмечает, что согласно архивной вписке от 24 апреля 2019 года Друженко П.В. переданы права на земельный участок для использования под гаражом сроком на 20 лет, а удостоверением N 854 от 17 января 2006 года подтверждается, что истец является владельцем спорного гаража.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель администрации г.Кировска Петрова О.В. оставила рассмотрение апелляционной жалобы на усмотрение суда апелляционной инстанции, не возражая против удовлетворения требований при наличии законных оснований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Друженко П.В. и его представитель Палицына Я.В., представитель ответчика КУМС администрации города Кировска, представитель третьего лица администрации г.Кировска, третьи лица Габаин А.В. и Габаина Г.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении заявленных Друженко П.В. требований, суд первой инстанции, ссылаясь на положения статей 2, 4, 6, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу о том, что поскольку продавцом недвижимости Габаиным А.В. право собственности на проданный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное право не может перейти к Друженко П.В. на основании подписанного между сторонами договора купли-продажи, так как государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Приведенный вывод, по мнению судебной коллегии, постановлен судом без учета фактических обстоятельств установленных по делу, при неправильном применении норм материального права, регулирующих возникший спор.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17 января 2006 года между Друженко П.В. и Габаиным А.В., заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Габаин А.В. продал покупателю Друженко П.В. гараж, расположенный по адресу: ..., указанный договор подписан сторонами, и сторонами в этот же день составлен акт приема-передачи гаража (л.д. 25, 32).
Администрацией г.Кировска Мурманской области 17 января 2006 года Друженко П.В. выдано удостоверение N 854 о том, что он является владельцем гаража ... на основании договора купли-продажи от 17 января 2006 года (л.д.29).
Согласно техническому плану, гараж, расположенный по адресу: ..., является нежилым строением общей площадью 68,2 кв.м. (л.д. 9-27).
Постановлением главы администрации г.Кировска N 115 от 12 апреля 1994 года земельный участок в п. Титан выделен Габаину А.В. под гараж, что также подтверждается постановлением главы администрации г.Кировска N 43 от 27 января 1995 года "Об утверждении материалов инвентаризации земельных участков под индивидуальными гаражами граждан" (л.д. 28, 53).
Согласно архивной выписке ГОКУ ГАМО в г.Кировске от 24 апреля 2019 года N 299 постановлением главы администрации г.Кировска N 71 от 27 февраля 2006 года "О переходе права аренды земельных участков под индивидуальными гаражами" постановлено: принять из пользования земельные участки категории "земли поселений" под индивидуальными гаражами и предоставить их в аренду сроком на 20 лет для использования под гаражами гражданам: земельный участок площадью 49 кв.м ... предоставленный постановлением главы администрации г.Кировска N 115 от 12 апреля 1994 года Габаину А.В., передать Друженко П.В. Землепользователем в месячный срок заключить договоры аренды земельных участков в комитете по управлению муниципальной собственностью г.Кировска (л.д. 36).
Продавцом недвижимости Габаиным А.В. право собственности на проданный объект: гараж по адресу: ... не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Продавец Габаин А.В., его супруга Габаина Г.Ю. (нотариальное согласие которой на отчуждение гаража имеется в материалах дела л.д. 38), не возражали против требований истца, заявили о том, что не претендуют на спорный объект недвижимости ( л.д.64,65)
Из архивной справки от 24.04.2019 следует, что постановлением главы администрации города Кировска от 12.04.1994 г. N 115 в связи с куплей-продажей индивидуальных строений и переходом права собственности на строения изъят у бывшего собственника гаражного строения Д.Р.А. земельный участок в п. Титан, выделенный решением исполкома N 120 от 23.05.1991 г.; изъятый земельный участок передан Габаину А.В. (л.д.28).
Из приведенных обстоятельств следует, что по состоянию на 1991 год собственником спорного гаража являлся Д.Р.А., с 1994 года - Габаин А.В., продавший в 2006 году гараж Друженко П.В.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления лицом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.
Таким образом, по состоянию на 23 мая 1991 года гараж принадлежал Д.Р.А., с апреля 1994 года - Габаину А.В., то есть до вступления в силу Федерального закона N 122 от 21.07.1997 г., что свидетельствует о том, что право собственности в частности Габаина А.В. на спорный объект недвижимости признается юридически действительным, независимо от регистрации.
Договор купли - продажи гаража между Габаиным А.В. и Друженко П.В. совершен в установленной законом письменной форме, сторонами сделки фактически исполнен, не оспорен и не признан недействительным. Администрации города Кировска, действуя в пределах своих полномочий, в связи с переходом права собственности на гараж, принимала соответствующие постановления о судьбе земельного участка, на котором находится гараж; в связи с совершением 17.01.2006 купли-продажи гаража между Габаиным А.В. Друженко П.В. выдала последнему удостоверение N 854 о том, что он является владельцем гаража в районе ...; постановлением главы администрации города Кировска Мурманской области от 27.02.2006 г. земельный участок под гараж предоставлен Друженко П.В. сроком на 20 лет в аренду, срок которой до настоящего времени не истек. Информация о зарегистрированных правах на спорный гараж по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области отсутствует. Спорное гаражное строение также не является муниципальной собственностью (л.д. 51, 52). Администрация города Кировска не возражает против заявленных истцом требований.
В силу изложенного отсутствие регистрации права собственности за истцом на спорный объект недвижимости не влечет вывода об отсутствии у него возникшего в силу договора купли-продажи от 17.01.2006 г. объекта недвижимости права собственности на гараж.
При таких обстоятельствах постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Поскольку юридически значимые обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а судом к возникшим правоотношениям неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение об удовлетворении иска Друженко П.В.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
Решение Кировского городского суда Мурманской области от 18 ноября 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым иск Друженко Павла Васильевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Друженко Павлом Васильевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
