Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: 33-2101/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N 33-2101/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Гринюк М.А.,
при секретаре Харченко Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бочурко М.Г. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 5 августа 2019 года, которым отказано в удовлетворении иска Бочурко М.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаспецстрой", Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Йошкар-Оле о признании права собственности на встроенно-пристроенные помещения, исключении из решения о принятии обеспечительных мер и освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношении встроенно-пристроенных помещений, исключении их из актов описи и постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 15 мая 2019 года и от 2 июня 2019 года и освобождении из-под ареста встроенно-пристроенных помещений.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл
Гринюк М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бочурко М.Г. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаспецстрой" (далее -
ООО "Волгаспецстрой"), Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Йошкар-Оле (далее - ИФНС России по г. Йошкар-Оле), в котором после уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на встроенно-пристроенные помещения в административном здании, литер А1, номера на поэтажном плане 1 этажа - , назначение: нежилое помещение, этаж N 1, площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, находящегося по адресу: <адрес>; исключить из решения о принятии обеспечительных мер от 9 января 2019 года, выданного ИФНС России по г. Йошкар-Оле, и освободить от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных ИФНС России по г. Йошкар-Оле указанные выше встроенно-пристроенные помещения; исключить из актов описи и постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от 15 мая 2019 года, 2 июня 2019 года, выданных Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, и освободить из-под ареста (отменить запрет на совершение регистрационных действий) спорное недвижимое имущество.
В обосновании требований истцом указано, что между ним и ответчиком ООО "Волгаспецстрой" заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Истец исполнил свои обязательства по оплате товара и принятию спорного объекта недвижимости. После обращения сторон договора 8 февраля 2019 года в Йошкар-Олинское обособленное подразделение N 1 Автономного учреждения Республики Марий Эл "Дирекция многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Марий Эл" за государственной регистрацией перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, Управление Росреестра по Республике Марий Эл приостановило государственную регистрацию перехода права в связи с принятым ИФНС России по г Йошкар-Оле решением от
9 января 2019 года об обеспечительных мерах, наложив запрет на совершение регистрационных действий на указанные выше встроенно-пристроенные помещения, в связи с чем 14 февраля 2019 года Управлением Росреестра по Республике Марий Эл внесена соответствующая запись. На обращение в ИФНС России по г. Йошкар-Оле о предоставлении согласия на отчуждение спорного имущества Бочурко М.Г. получен отказ. Кроме того, постановлениями судебного пристава-исполнителя от 15 мая 2019 года и от
2 июня 2019 года на указанное недвижимое имущество наложен арест. По мнению истца, принятое ИФНС России по г. Йошкар-Оле решение от
9 января 2019 года, а также указанные постановления судебного пристава-исполнителя нарушают права истца как собственника спорного недвижимого имущества.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Бочурко М.Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Приводит доводы о законности требований устранения ограничений на незарегистрированный за истцом объект недвижимости ввиду добросовестности действий истца при заключении им договора купли-продажи недвижимого имущества.
Выслушав объяснения Бочурко М.Г., его представителя
Яичникова Н.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ответчика ИФНС России г. Йошкар-Оле Коноваловой Г.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (пункт 1).
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Волгаспецсрой" на праве собственности, зарегистрированном за юридическим лицом 12 декабря 2013 года, принадлежат встроенно-пристроенные помещения в административном здании, литер А1, номера на поэтажном плане 1 этажа - , назначение: нежилое помещение, этаж N 1, площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, находящемся по адресу: <адрес>.
25 января 2019 года между Бочурко М.Г. и ООО "Волгаспецстрой" был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества стоимостью <...> рублей. В силу пункта 3 договора купли-продажи расчет между сторонами по договору производится путем передачи покупателем продавцу <...> рублей до 25 января 2019 года и
<...> рублей не позднее 30 апреля 2019 года. Согласно распискам от
24 января 2019 года, от 1 февраля 2019 года, от 8 февраля 2019 года, от
11 февраля 2019 года Бочурко М.Г. оплатил стоимость спорного недвижимого объекта в размере <...> рублей.
Пунктом 6 договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на спорное недвижимое имущество после регистрации перехода права собственности в Управлении Росресстра по Республике Марий Эл.
8 февраля 2019 года истец обратился в Йошкар-Олинское обособленное подразделение N 1 Автономного учреждения Республики Марий Эл "Дирекция многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Марий Эл" для проведения государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества.
Уведомлениями от 19 февраля 2019 года Управлением Росреестра по Республике Марий Эл сообщено Бочурко М.Г. о приостановлении регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости с ООО "Волгаспецстрой" на Бочурко М.Г. в связи с внесением 14 февраля 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного спорного имущества без согласия налогового органа на основании представленного ИФНС России по г. Йошкар-Оле решения о принятии обеспечительных мер от 9 января 2019 года.
В связи с приостановлением государственной регистрации права по причине наложенного на имущество запрета 19 марта 2019 года истцом в налоговый орган направлено заявление о даче согласия на отчуждение в пользу Бочурко М.Г. спорного недвижимого имущества, находящегося под запретом отчуждения, однако письмом ИФНС России по г. Йошкар-Оле данное заявление оставлено без удовлетворения.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности приостановления государственной регистрации договора купли-продажи от 25 января 2019 года, поскольку решение ИФНС России по г. Йошкар-Оле от 9 января 2019 года о принятии обеспечительных мер в виде запрета отчуждения без согласия налогового органа недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Волгаспецстрой" поступило в Управление Росреестра по Республике Марий Эл до государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости с ООО "Волгаспецстрой" на Бочурко М.Г. и до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем 14 февраля 2019 года внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного спорного имущества без согласия налогового органа.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Бочурко М.Г. на спорное недвижимое имущество не возникло, так как регистрация перехода права собственности на истца от ООО "Волгаспецстрой" не осуществлена, ввиду чего собственником спорного имущества на момент вынесения ИФНС России по г. Йошкар-Оле решения от 9 января 2019 года о принятии обеспечительных мер и постановлений судебного пристава-исполнителя от 15 мая 2019 года и от 2 июня 2019 года оставалось ООО "Волгаспецстрой".
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку находит его правильным, основанным на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями статей 55, 56, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ.
Доводы жалобы о том, что на дату заключения договора купли-продажи имущество не находилось под запретом отчуждения без согласия налогового органа, истец являлся добросовестным приобретателем, судебная коллегия считает несостоятельными в силу следующего.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное недвижимое имущество у истца не возникло, так как наличие ограничений в виде запрета совершать регистрационные действия по его отчуждению, наложенных решением ИФНС России по г. Йошкар-Оле от
9 января 2019 года до заключения договора купли-продажи, предусматривающего обязательную государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы основаны на неправильном толковании законодательства, аналогичные обстоятельства были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности и в соответствии со статьей 67 ГПК РФ.
Поскольку доводы жалобы не опровергают обоснованность и законность выводов суда первой инстанции, процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ, судом первой инстанции не допущено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ судом апелляционной инстанции рассмотрено дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от
5 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бочурко М.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий А.Е. Соснин
Судьи О.В. Клюкина
М.А. Гринюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
