Дата принятия: 11 июля 2019г.
Номер документа: 33-2101/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2019 года Дело N 33-2101/2019
11 июля 2019 года
город Тула
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кургановой И.В.,
судей Копаневой И.Н., Крыловой Э.Ю.,
при секретаре Жадик А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кучеренко Д.Ю., подписанной его представителем по доверенности Соломатиным Р.А., на решение Щекинского районного суда Тульской области от 21 ноября 2018 года по иску Терфуса М.В. к администрации МО Щекинский район, Кучеренко Д.Ю., ООО "Газстройконструкция" о признании права собственности на квартиры.
Заслушав доклад судьи Копаневой И.Н., судебная коллегия
установила:
Терфус М.В. обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, Кучеренко Д.Ю., ООО "Газстройконструкция" о признании права собственности на квартиры, ссылаясь на то, что 01 августа 2012 года между ООО "Газстройконструкция" и Кучеренко Д.Ю. заключен договор N 1 долевого участия в строительстве Блок 2, 1-я очередь 36-квартирного жилого дома на <адрес> (далее - договор N 1). По условиям данного договора N 1 участник долевого строительства (Кучеренко Д.Ю.) принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства: одной двухкомнатной квартиры общей площадью 56,40 кв.м, одной трехкомнатной квартиры общей площадью 59,82 кв.м, одной однокомнатной квартиры общей площадью 29,84 кв.м, одной двухкомнатной квартиры общей площадью 55,51 кв.м, одной двухкомнатной квартиры общей площадью 38,87 кв.м, одной двухкомнатной квартиры общей площадью 46,49 кв.м, одной однокомнатной квартиры общей площадью 28,28 кв.м, одной трехкомнатной квартиры общей площадью 46,44 кв.м, одной двухкомнатной квартиры общей площадью 39,38 кв.м в вышеуказанном многоквартирном жилом доме на земельных участках общей площадью 9334 кв.м с N и 6882 кв.м с N, а застройщик - ООО "Газстройконструкция" принял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома собственными или привлеченными силами в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать жилые квартиры в собственность участнику долевого строительства. Срок ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома - не позднее 31 декабря 2014 года (п. 3.1.1 договора N 1). Согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора N 1, Кучеренко Д.Ю. должны быть переданы квартиры NN 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36. Общий объем финансирования строительства участником долевого участия в строительстве составлял <данные изъяты> рублей при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по финансированию вышеуказанных квартир (п. 2.3 договора N 1).
После исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате договор N 1 был зарегистрирован 28 октября 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за номером 71-71-22/626/2014-178.
14 сентября 2016 года между Кучеренко Д.Ю. и им, Терфусом М. В., заключен договор уступки права требования N 3, согласно которому Кучеренко Д.Ю. уступил ему (истцу) право требования к ООО "Газстройконструкция", принадлежащее ему на основании договора долевого участия в строительстве Блок 2, 1-я очередь 36-ти квартирного жилого дома на <адрес> от 01 августа 2012 года (далее - МКД Блок 2-1). По условиям договора уступки права требования N 3 к нему (истцу) перешло право требования одной двухкомнатной квартиры N 28, общей площадью 56,4 кв.м, одной однокомнатной квартиры N 30, общей площадью 29,84, в МКД Блок 2-1, за что он в момент подписания договора цессии оплатил Кучеренко Д.Ю. 2759680,00 рублей.
18 октября 2016 года между ним (истцом) и Кучеренко Д.Ю. заключен договор уступки права требования N 4, по условиям которого к нему (истцу) перешло право требования в МКД Блок 2-1 одной трехкомнатной квартиры N 29, общей площадью 59,8 кв.м, одной двухкомнатной квартиры N 31, общей площадью 55,51 кв.м, одной двухкомнатной квартиры N 32, общей площадью 38,87 кв.м, одной двухкомнатной квартиры N 33, общей площадью 46,49 кв.м, одной однокомнатной квартиры N 34, общей площадью 28,28 кв.м, одной трехкомнатной квартиры N 35, общей площадью 46,44 кв.м, одной двухкомнатной квартиры N 36, общей площадью 39,38 кв.м, за что он (истец) оплатил Кучеренко Д.Ю. 10073280,00 рублей.
Факт оплаты им (истцом) денежных средств по договорам уступки права требования подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тулы от 21 августа 2018 года по гражданскому делу N 2-2244/2018 по иску Кучеренко Д.Ю. к Терфус М.В. о расторжении договоров уступки права требования.
Договоры уступки права требования N 3 и N 4 прошли установленную законом государственную регистрацию.
До настоящего времени ООО "Газстройконструкция" свои обязательства по договору долевого участия N 1 от 01 августа 2012 года по передаче ему (истцу) квартир не выполнил. Вместе с тем ООО "Газстройконструкция" на предоставленном ему земельном участке в соответствии с разрешением на строительство N RU 71522104-9 от 16 апреля 2012 года, выданным главой администрации г. Щекино, построил четырехэтажный жилой дом и 22 марта 2013 года получил разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию N RU 71522104-1. Жилому дому присвоен адрес: <адрес> Согласно данным технического паспорта на здание "Трехэтажный жилой дом (Блок N 2)", расположенный по адресу: <адрес> состоит из четырех этажей, квартиры с NN 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, расположены на 4 этаже указанного дома. Данный жилой дом не перестраивался и не реконструировался с момента ввода его в эксплуатацию.
В связи с указанным Терфус М.В. просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости 4 этажа многоквартирного жилого дома <адрес>, жилые помещения: двухкомнатной квартиры N 28, общей площадью 56,9 кв.м, трехкомнатной квартиры N 29, общей площадью 63,0 кв.м, однокомнатной квартиры N 30, общей площадью 29,8 кв.м, двухкомнатной квартиры N 31, общей площадью 57,9 кв.м, двухкомнатной квартиры N 32, общей площадью 40,5 кв.м, двухкомнатной квартиры N 33, общей площадью 47,4 кв.м, однокомнатной квартиры N 34, общей площадью 31,3 кв.м, трехкомнатной квартиры N 35, общей площадью 47,1 кв.м, двухкомнатной квартиры N 36, общей площадью 40,2 кв.м.
Судом к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "Газстройконструкция" Семенов М.И., который с 04 сентября 2018 года является конкурсным управляющим ООО "Газстройконструкция".
В судебном заседании представитель истца Терфуса М.В. по доверенности Кремнева С.В. исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Кучеренко Д.Ю. по доверенности Соломатин Р.А. в судебном заседании иск Терфуса М.В. не признал, указывая на то, что Терфус М.В. не вправе требовать признания за ним права собственности на указанные квартиры, и на то, что дело по предъявленному им иску подлежит рассмотрению арбитражным судом.
Истец Терфус М.В., представитель ответчика - администрации МО Щекинский район, ответчик Кучеренко Д.Ю., представитель ответчика - ООО "Газстройконструкция" в лице конкурсного управляющего Семенова М.И., представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд решил:
исковые требования Терфуса М.В. о признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Признать за Терфусом М.В., <данные изъяты> рождения, право собственности на следующие объекты недвижимости 4 этажа многоквартирного жилого дома <адрес>, жилые помещения: двухкомнатной квартиры N 28, общей площадью 56,9 кв.м; трехкомнатной квартиры N 29, общей площадью 63,0 кв.м; однокомнатной квартиры N 30, общей площадью 29,8 кв.м, двухкомнатной квартиры N 31, общей площадью 57,9 кв.м; двухкомнатной квартиры N 32, общей площадью 40,5 кв.м; двухкомнатной квартиры N 33, общей площадью 47,4 кв.м; однокомнатной квартиры N 34, общей площадью 31,3 кв.м; трехкомнатной квартиры N 35, общей площадью 47,1 кв.м; двухкомнатной квартиры N 36, общей площадью 40,2 кв.м.
В апелляционной жалобе Кучеренко Д.Ю., подписанной его представителем по доверенности Соломатиным Р.А., содержится просьба об отмене данного решения суда как незаконного и необоснованного и прекращении производства по делу.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к утверждению о существенном нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и о неподведомственности имеющегося спора суду общей юрисдикции.
В возражениях на апелляционную жалобу, подписанных представителем Терфуса М.В. по доверенности Кремневой С.В., содержится ссылка на несостоятельность доводов заявителя жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим отмене.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 01 августа 2012 года между ООО "Газстройконструкция" и Кучеренко Д.Ю. заключен договор N 1 долевого участия в строительстве Блок 2, 1-я очередь 36-квартирного жилого дома на <адрес> (далее - МКД Блок 2-1), по условиям которого застройщик - ООО "Газстройконструкция" принял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома на земельных участках общей площадью 9334 кв.м с КN N и после завершения строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилые квартиры - одну двухкомнатную квартиру общей площадью 56,40 кв.м, одну трехкомнатную квартиру общей площадью 59,82 кв.м, одну однокомнатную квартиру общей площадью 29,84 кв.м, одну двухкомнатную квартиру общей площадью 55,51 кв.м, одной двухкомнатной квартиры общей площадью 38,87 кв.м, одну двухкомнатную квартиру общей площадью 46,49 кв.м, одну однокомнатную квартиру общей площадью 28,28 кв.м, одну трехкомнатную квартиру общей площадью 46,44 кв.м, одной двухкомнатной квартиры общей площадью 39,38 кв.м, - имеющие согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора N 1, номера 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36.
Общий объем финансирования строительства участником долевого участия в строительстве составлял 11228840,00 рублей, свои обязательства по оплате которых Кучеренко Д.Ю. выполнены в полном объеме.
28 октября 2014 года договор N 1 долевого участия в строительстве от 01 августа 2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за номером 71-71-22/626/2014-178.
14 сентября 2016 года Кучеренко Д.Ю. принадлежащее ему на основании договора N 1 долевого участия в строительстве от 01 августа 2012 года право требования одной двухкомнатной квартиры N 28, общей площадью 56,4 кв.м и одной однокомнатной квартиры N 30, общей площадью 29,84 в МКД Блок 2-1 уступил по договору уступки права требования N 3 Терфусу М.В., за что последний уплатил Кучеренко Д.Ю. 2759680,00 рублей.
18 октября 2016 года между Кучеренко Д.Ю. и Терфусом М.В. заключен договор уступки права требования N 4, по условиям которого к истцу перешло право требования в МКД Блок 2-1 одной трехкомнатной квартиры N 29, общей площадью 59,8 кв.м, одной двухкомнатной квартиры N 31, общей площадью 55,51 кв.м, одной двухкомнатной квартиры N 32, общей площадью 38,87 кв.м, одной двухкомнатной квартиры N 33, общей площадью 46,49 кв.м, одной однокомнатной квартиры N 34, общей площадью 28,28 кв.м, одной трехкомнатной квартиры N 35, общей площадью 46,44 кв.м, одной двухкомнатной квартиры N 36, общей площадью 39,38 кв.м, за что Терфус М.В. уплатил Кучеренко Д.Ю. 10073280,00 рублей.
Договоры уступки права требования N 3 и N 4 прошли установленную законом государственную регистрацию.
Из материалов дела также усматривается, что на основании выданного главой администрации г. Щекино разрешения на строительство N RU 71522104-9 от 16 апреля 2012 года трехэтажного жилого дома (Блок N 2) по адресу: <адрес> ООО "Газстройконструкция" на предоставленном ему земельном участке построило жилой дом.
22 марта 2013 года ООО "Газстройконструкция" получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 71522104-1, которым разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - трехэтажного жилого дома (блок N 2) с количеством квартир - 27 квартир, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно пояснениям участвующих в деле лиц данному жилому дому присвоен адрес: г<адрес>
В соответствии с техническим паспортом, составленным Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 23 апреля 2014 года на здание - трехэтажный жилой дом (Блок N 2)", расположенный по адресу: <адрес>, названный дом состоит из четырех этажей и 36 квартир, на 4-м этаже расположены квартиры с NN 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36.
ООО "Газстройконструкция" обратилось в администрацию Щекинского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию трехэтажного многоквартирного жилого дома путем строительства 4-го этажа по адресу: <адрес>
Администрация Щекинского района письмом от 25 января 2016 года за N 166-о отказала в удовлетворении заявления ООО "Газстройконструкция" о выдаче разрешения на реконструкцию трехэтажного многоквартирного жилого дома путем строительства 4-го этажа по адресу: <адрес> со ссылкой на положения ст. ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса РФ и по мотиву несоответствия материалов положительного заключения негосударственной экспертизы ООО "Тульская негосударственная строительная экспертиза" N 6-1-1-0036-14 от 14 апреля 2014 года, выданного на разделы проектной документации по объекту "Реконструкция трехэтажного жилого дома в четырехэтажный по адресу: г. Щекино, ул. Пионенрская, д. 48-А", материалам разделов проектной документации с наименованием объекта "Реконструкция трехэтажного жилого дома в четырехэтажный по адресу: <адрес> отсутствия перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объекту жилищного фонда, неполноты протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и ввиду наличия выявленного факта уже произведенной самовольной реконструкции объекта путем строительства 4-го этажа.
19 декабря 2017 года Арбитражным судом Тульском области вынесено определение о введении в отношении ООО "Газстройконструкция" процедуры наблюдения. Этим же определением Арбитражного суда Тульском области временным управляющим ООО "Газстройконструкция" утвержден Семенов М.И.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 21 июня 2018 года определено применить при банкротстве ООО "Газстройконструкция" правила § 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Тульской области от 04 сентября 2018 года ООО "Газстройконструкция" признано несостоятельным (банкротом), наблюдение прекращено, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Семенов М.И., от исполнения обязанностей временного управляющего он освобожден.
Разрешая при указанных обстоятельствах имеющийся между сторонами спор и удовлетворяя исковые требования Терфуса М.В., суд первой инстанции исходил из того, что орган государственной власти, осуществив государственную регистрацию договора долевого участия, подтвердил наличие и соответствие необходимых для государственной регистрации документов, предусмотренных ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997года N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент регистрации договора), в том числе и наличие необходимого разрешения на строительство многоквартирного дома, а, следовательно, и спорных жилых помещений - квартир NN 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, установив юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на указанное недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; здание, в котором Терфус М.В. приобрел указанные квартиры, введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, Терфус М.В. выполнил обязательства из договоров уступки прав требования от 14 сентября 2016 года N 3 и от 18 октября 2016 года N 4, квартиры четвертого этажа многоквартирного жилого дома N 48-А по ул. Пионерская г. Щекино Щекинского района Тульской области не являются самостоятельными объектами, это лишь элементы многоквартирного жилого дома, следовательно, они не являются самовольными постройками, поскольку таковой может быть признан только самостоятельный объект недвижимости - многоквартирный жилой дом.
При этом суд первой инстанции также указал на то, что истец обратился в суд общей юрисдикции с учетом установленных законом правил подсудности, так как вопрос о правах участника долевого строительства на жилое помещение подлежит разрешению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика в случае, если арбитражным судом вынесено определение о применении при банкротстве должника правил § 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - закон о банкротстве), а на день предъявления рассматриваемого иска в суд - 13 июня 2018 года арбитражным судом не были приняты ни определение о применении при банкротстве ООО "Газстройконструкция" правил § 7 "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве, ни решение о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства.
Судебная коллегия не может согласиться с данной позицией суда первой инстанции, поскольку она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 5 и п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.
В ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Закона о банкротстве закреплено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как указано в п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Однако Закон о банкротстве в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01 января 2018 года (ч. 13 ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до01 января 2018 года, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом названного Закона порядка предъявления требований к застройщику. Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве).
В п. 7 ст. 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до января 2018 года, с даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.
Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Таким образом, поскольку определение о введении наблюдения в отношении ООО "Газстройконструкция" вынесено Арбитражным судом Тульской области 19 декабря 2017 года, а Терфус М.В. обратился в суд с вышеназванным иском только 13 июня 2018 года, имеющийся между сторонами спор подлежал разрешению арбитражным судом.
Ссылка суда первой инстанции на то, что дело подлежало разрешению в суде общей юрисдикции в связи с тем, что на день предъявления Терфусом М.В. иска в суд арбитражным судом не было принято определение о применении при банкротстве ООО "Газстройконструкция" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве, является ошибочной, так как вне зависимости от того, в каком порядке и по какой процедуре проводится банкротство юридического лица (в порядке параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве или в общем порядке), это не имеет правового значения для определения подведомственности спора.
На это обратил внимание и Верховный Суд РФ в определении от 19 февраля 2019 года N 4-КГ19-92.
Ссылку суда первой инстанции на то, что на день предъявления Терфусом М.В. иска в суд арбитражным судом не было принято и решение о признании ООО "Газстройконструкция" банкротом и об открытии конкурсного производства, также нельзя признать состоятельной, поскольку производство по делу о банкротстве в отношении ООО "Газстройконструкция" возбуждено до 01 января 2018 года, а Закон о банкротстве в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ подлежит применению арбитражными судами только при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01 января 2018 года (ч. 13 ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ).
В силу абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч 1 ст. 134 данного кодекса.
В п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ указано, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и правовых позиций и принимая во внимание то, что дело о банкротстве в отношении застройщика - ООО "Газстройконструкция" возбуждено до 01 января 2018 года, определение о введении в отношении ООО "Газстройконструкция" процедуры наблюдения вынесено арбитражным судом 19 декабря 2017 года, а Терфус М.В. обратился в суд с иском 13 июня 2018 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве и введения наблюдения, заявление истца не подлежало принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
С учетом совокупности вышеприведенного судебная коллегия находит, что допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем, решение Щекинского районного суда Тульской области от 21 ноября 2018 года подлежит отмене, а производство по делу в соответствии с положениями ст. ст. 220, 134 и п. 3 ст. 328 ГПК РФ - прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 134, 220, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щекинского районного суда Тульской области от 21 ноября 2018 года отменить.
Производство по делу по иску Терфуса М.В. к администрации МО Щекинский район, Кучеренко Д.Ю., ООО "Газстройконструкция" о признании права собственности на квартиры прекратить.
Председательствующий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
