Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-2099/2021

от 10 июня 2021 года N 33-2099/2021

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Ермалюк А.П., Марковой М.В.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района на решение Великоустюгского районного суда Вологодской области от 01 марта 2021 года по иску Савченко Л. А., Савченко А. Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района, Соловьевой Е. Н., Администрации городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Вологодской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права собственности, об исправлении реестровой ошибки, снятии запрета с регистрационных действий.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ермалюк А.П., объяснения представителя Савченко Л.А., Савченко А.Н. Езовских Л.В., Горбовского Н.В., участвовавших посредством системы видеоконференц-связи, судебная коллегия

установила:

26 апреля 2007 года между Администрацией городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района (наймодатель) и Савченко Л.А. (наниматель) заключен договор социального найма N..., в соответствии с условиями которого с учетом дополнительного соглашения от 20 июня 2016 года нанимателю и членам его семьи (Горбовской В.В., Савченко А.Н.) переданы в бессрочное владение и пользование жилые помещения по адресу: <адрес>, кв. 10, 11, 12 (настоящее время квартира N 4), общей площадью 97,70 кв.м.

Помещения, которыми пользуется семья Савченко Л.А., состоят из жилых помещений: N 42 площадью 11,2 кв.м (кадастровый номер N ...:149), N 45 площадью 9,5 кв.м, N 46 площадью 13,5 кв.м (кадастровый номер N ...:146), N 48 площадью 2,7 кв.м, N 49 площадью 2,3 кв.м, N 52 площадью 7,5 кв.м, N 54 площадью 12,4 кв.м, а также места общего пользования N 47, 48, 49, 50, 51, 52, иные (встроенный шкаф) NN 43, 44.

08 февраля 2008 года между Администрацией городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района (наймодатель) и Башкардиной Н.И. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения N 228, в соответствии с условиями которого нанимателю переданы в бессрочное владение и пользование жилое помещение площадью 23,59 кв.м по адресу: <адрес>, кв. 6.

26 января 2009 года между ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" и Башкардиной Н.И. заключен договор передачи комнат коммунального заселения, по которому ей была передана комната N 54 (кадастровый номер N ...:60) жилой площадью 12,4 кв.м в квартире N 4 коммунального заселения, состоящей из 4-х комнат.

После смерти Башкардиной Н.И. собственником вышеуказанного жилого помещения на основании завещания от 23 марта 2017 года стала Горбовская Е.М., которая 27 октября 2017 года произвела отчуждение квартиры в пользу Соловьевой Е.Н.

Савченко Л.А., Савченко А.Н. 28 сентября 2020 года обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района, Соловьевой Е.Н., Администрации городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Вологодской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права собственности, об исправлении реестровой ошибки, снятии запрета с регистрационных действий.

Исковые требования мотивировали тем, что Соловьева Е.Н. является собственником комнаты N 54, но постоянно проживает в комнате N 27 квартиры N 2 с кадастровым номером N ...:141 общей площадью 12,4 кв.м, которая находится в муниципальной собственности. Полагают, что сведения, внесенные в ЕГРН, в отношении комнаты N 54 в квартире N 4 являются ошибочными, что установлено вступившим в законную силу решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 19 ноября 2019 года.

С учетом неоднократного уточнения исковых требований просили признать за Савченко А.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру N 4 с кадастровым номером N ...:46, включив в ее помещения под NN 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 54; снять с кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами N ...:146, N ...:149, N ...:60; прекратить право собственности МО "Город Красавино" на жилые помещения с кадастровыми номерами N ...:141, N ...:146, N ...:149; снять запреты на совершение регистрационных действий по объекту недвижимости с кадастровым номером N ...:60; признать за Соловьевой Е.Н. право собственности на жилое помещение (квартиру) N 2 к. 27 с кадастровым номером N ...:141, включив в нее помещения NN 25, 26, 27.

Протокольным определением суда от 26 ноября 2020 года к участию в деле в качестве соистца привлечен Савченко А.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Горбовской В.В.

Протокольным определением суда от 09 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСП N 2 по городу Вологде УФССП России по Вологодской области, ПАО Сбербанк, ТСЖ "Мира-42".

Протокольным определением суда от 18 января 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Вологодской области.

Протокольным определением суда от 27 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ЖКХ г. Красавино".

Определением суда от 01 марта 2021 года производство по настоящему делу в части требований об исправлении реестровой ошибки прекращено, в связи с отказом истцов от иска в данной части.

В судебное заседание истцы Савченко Л.А., Савченко А.Н. не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Езовских Л.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что Савченко Л.А. и Горбовской В.В. отказываются от приватизации в пользу Савченко А.Н.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ЖКХ г. Красавино" по доверенностям Сюткин А.Н. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Соловьева Е.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором исковые требования не оспаривала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Вологодской области не явился, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Горбовской В.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ЖКХ г. Красавино" по доверенности Кузинский С.А. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Указал на наличие в помещении N 52 трех вводных электрических шкафов, содержащих вводно-распределительные щиты, аппаратуру защиты и управления электрическими сетями многоквартирного дома, которые являются общим имуществом дома.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП N 2 по г. Вологде УФССП России по Вологодской области, ПАО Сбербанк, ТСЖ "Мира-42" не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 01 марта 2021 года за Савченко А.Н. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру N 4 с кадастровым номером N ...:46 в доме <адрес>, включив в нее помещения под номерами 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 54.

Жилые помещения с кадастровыми номерами N ...:146, N ...:149, N ...:60, расположенные по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета.

Сняты запреты на совершение регистрационных действий по объекту недвижимости с кадастровым номером N ...:60, расположенному по адресу: <адрес>, кв. 4, к. 54.

Прекращено право собственности МО "Городское поселение Красавино" на жилые помещения с кадастровыми номерами:

- N ...:141 по адресу: <адрес>, кв. 2 к. 27;

- N ...:146 по адресу: <адрес>, кв. 4 к. 45, 46;

- N ...:149 по адресу: <адрес>, кв. 4 к. 42.

Прекращено право собственности Соловьевой Е.Н. на комнату с кадастровым номером N ...:60, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 4, к. 54.

За Соловьевой Е.Н. признано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером N ...:141 по адресу: <адрес>, кв. 2 к. 27, включив в нее помещения под номерами 25, 26, 27.

В апелляционной жалобе Администрация городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым учесть права и интересы Горбовского Н.В., который на основании дополнительного соглашения от 25 февраля 2020 года N 3 к договору социального найма от 26 апреля 2007 года N 110 является членом семьи Савченко Л.А., имеет право пользования спорным помещением, а также на его приватизацию.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Савченко А.Н., Савченко Л.А. Езовских Л.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 мая 2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Горбовской Н.В.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Савченко Л.А., Савченко А.Н. не явились, представитель Савченко Л.А. по доверенности Езовских Л.В., участвующий посредством видеоконференц-связи, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района, Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Вологодской области, ответчик Соловьева Е.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Горбовской В.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ЖКХ г. Красавино", ООО "ЖКХ г. Красавино", ОСП N 2 по г. Вологде УФССП России по Вологодской области, ПАО Сбербанк, ТСЖ "Мира-42" не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Горбовской Н.В., участвующий в суде апелляционной инстанции посредством видеоконференц-связи, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отказ от участия в приватизации квартиры.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает решение суда подлежащим отмене на основании части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового решения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 217, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", принимая во внимание разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также решение Великоустюгского районного суда Вологодской области от 19 ноября 2019 года, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

С учетом вынесенного судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда определения от 20 мая 2021 года дело рассмотрено по правилам суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Вступившим в законную силу решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 19 ноября 2019 года установлено, что 01 января 2006 года между ссудодателем Комитетом по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области и ссудополучателем городским поселением Красавино был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, предметом которого являлись, в том числе жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кв. 10-11-12, общей площадью - 97,70 кв.м, жилой - 46,00 кв.м, предоставленные Савченко Л.А., и по адресу: <адрес>, кв. 6, общей площадью - 23,59 кв.м, жилой - 13,20 кв.м, предоставленное Башкардиной Н.И.

08 февраля 2008 года между наймодателем Администрацией городского поселения Красавино и нанимателем Башкардиной Н.И. заключен договор N... социального найма жилого помещения - комнаты общей площадью 23,59 кв.м, в том числе жилой - 13,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кв. 6.

Таким образом, Башкардиной Н.И. по договору социального найма предоставлена комната в коммунальной квартире общей площадью 23,59 кв.м, жилой - 13,20 кв.м, расположенная по вышеуказанному адресу, и именно в отношении данного конкретного помещения Башкардина Н.И. приобрела право на приобретение в собственность в порядке приватизации.

26 января 2009 года между ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" и Башкардиной Н.И. заключен договор передачи комнат коммунального заселения, по которому ей была передана комната N 54 жилой площадью 12,4 кв.м, общей площадью - 12,4 кв.м в квартире N 4 коммунального заселения, состоящей из 4-х комнат, в доме <адрес>. Указанное жилое помещение в пользование Башкардиной Н.И. по договору социального найма не передавалось, в данном жилом помещении Башкардина Н.И. никогда не проживала.

После смерти Башкардиной И.Н., умершей 27 марта 2017 года, собственником вышеупомянутого жилого помещения на основании завещания от 23 марта 2017 года стала Горбовская Е.М., которая 27 октября 2017 года произвела отчуждение комнаты в пользу Соловьевой Е.Н.

Из материалов дела следует, что квартире 6 в доме N 140 по Советскому проспекту г. Красавино великоустюгского района Вологодской области соответствует жилое помещение комната 27 в коммунальной квартире N 2 (помещения 26 и 27) по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение фактически приобрела Соловьева Е.Н., владеет и пользуется им по настоящее время.

Согласно расчетной ведомости ООО "ЖКХ г. Красавино" Соловьевой Е.Н. на период с мая 2019 года по январь 2021 года начислена плата за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. 2, ком. 27, общая площадь 23,59 кв.м, жилая площадь 13,20 кв.м. Также представлена расчетная ведомость о начислении Соловьевой Е.Н. платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. 6. Площадь помещений, размер коммунальных услуг, номер лицевого счета (2732) полностью совпадают.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что в договоре передачи комнат в квартире коммунального заселения от 26 января 2009 года его сторонами была допущена ошибка в указании площади переданного Башкардиной Н.И. жилого помещения - 12,4 кв.м, вместо 13,2 кв.м, и в адресе помещения - вместо адреса: <адрес>, кв. 6, указано: <адрес>, кв. 4, комн. 54.

26 апреля 2007 года между наймодателем Администрацией городского поселения Красавино и нанимателем Савченко Л.А. заключен договор социального найма N..., согласно которому с учетом дополнительных соглашений от 20 июня 2016 года, от 25 февраля 2020 года нанимателю передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-х комнат общей площадью 97,70 кв.м, в том числе жилой - 46 кв.м, по адресу: <адрес>, квартира 10/11/12, на состав семьи: Горбовской В.В., Савченко А.Н., Горбовской Н.В.