Дата принятия: 11 марта 2021г.
Номер документа: 33-2097/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2021 года Дело N 33-2097/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Хомутовой И.В.,
судей: Проценко Е.П., Сучковой И.А.,
при секретаре: Черновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Хомутовой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Сорокиной И.И.,
на решение Заводского районного суда города Кемерово от 08 декабря 2020 года,
по иску Сорокиной Ирины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт Сервис" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛА:
Сорокина И.И. обратилась с иском к ООО "Стандарт Сервис" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Требования мотивированы тем, что 28 августа 2018 года между ООО "Стандарт Сервис" (застройщик) и Сорокиной И.И. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого участник долевого строительства в соответствии с договором принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14 этажного жилого дома N с подземной парковкой по <адрес>, а застройщик обязался собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру N на N этаже, состоящую из N комнат, общей проектной площадью 57,9 м2, высота потолков 2,9 м, в собственность участнику долевого строительства.
Согласно п.1.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: не позднее 31 декабря 2019 года.
До настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства.
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 26 октября 2020 года приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика ООО "Стандарт Сервис" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 134834,86 рублей.
Решением Заводского районного суда города Кемерово от 08 декабря 2020 года постановлено: в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт Сервис" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Сорокиной Ирине Ивановне отказать.
В апелляционной жалобе Сорокина И.И. просит решение суда отменить, иск удовлетворить.
Апеллянт указывает, что на данный момент объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства. Кроме того, считает, что оспариваемое решение в части распределения государственной пошлины незаконным. Положения подлежащих применению процессуальных норм не были приняты во внимание судом первой инстанции при вынесении решения. В интересах законности просит проверить обжалуемое решение суда в полном объеме.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327, п. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).
Из содержания указанных норм в их взаимной связи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.08.2018 между ООО "Стандарт Сервис" (застройщик) и Сорокиной И.И. (участник долевого строительства) заключен договор N N долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого участник долевого строительства в соответствии с договором принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14 этажного жилого дома N с подземной парковкой по <адрес>, а застройщик обязался собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру N на N этаже, состоящую из N комнат, общей проектной площадью 57,9 м2, высота потолков 2,9 м., в собственность участнику долевого строительства.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.
Согласно п. 1.5 договора застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2019.
Исходя из анализа положений п. п. 1.4, 1.5 договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до 01.05.2020.
Из п. 1.3 договора следует, что объем финансирования строительства Участником долевого строительства составляет 2 335 375 руб., что соответствует стоимости строительства квартиры.
Материалами дела подтверждается и не оспаривалось стороной ответчика, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.
Поскольку в установленный в договоре участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства истцу не был передан, 09.06.2020 истец обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, что объект долевого строительства истцу не передан.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции применил постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций" и исходил из того, что, начиная с 03.04.2020 по 01.01.2021 неустойка по договору участия в долевом строительстве начислению не подлежит.
Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным.
В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17.03.2020 утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N.
Во исполнение пункта 2.14 данного плана 01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.
В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.
Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021, не начисляются.
Истец Сорокина И.И. с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 01.05.2020 по 26.10.2020.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, правильно применив положения п. 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423, пришел к обоснованному выводу об отказе во взыскании неустойки за заявленный истцом период.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, не имеют правового значения, поскольку основанием для отказа в удовлетворении иска послужило освобождение ответчика от штрафных санкций на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423, а не факт отсутствия нарушения прав потребителя.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит, оснований для проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции в полном объеме судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм процессуального права, которые в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заводского районного суда города Кемерово от 08 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: И.В. Хомутова
Судьи: Е.П. Проценко
И.А. Сучкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
