Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 апреля 2021 года Дело N 33-2096/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 апреля 2021 года дело по апелляционной жалобе Феттер Елены Викторовны, Феттера Альберта Евгеньевича на решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 24 декабря 2020 года, по которому:

в удовлетворении иска Феттер Елены Викторовны, Феттера Альберта Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Альбатрос" о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возмещении убытков, взыскании процентов, неустойки, штрафа отказано.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., объяснения посредством видео-конференц-связи истца Феттер А.Е., одновременно представляющего по доверенности интересы истца Феттер Е.В., представителя ответчика Кофтовой Е.Ю., судебная коллегия

установила:

Феттер Е.В., Феттер А.Е. обратились в суд с иском к ООО "Альбатрос", с учетом дополнений просили: внести изменения в договор <Номер обезличен> от 07.09.2020, указав адрес объекта, соответствующий оферте: <Адрес обезличен>, ЖК "Йога" либо приложить отчётливый снимок спутниковой карты с указанием на ней объекта, в котором расположена квартира <Номер обезличен>, и полностью указать подписавшее договор лицо (ФИО, должность); взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в сумме 441 167 руб., причиненные нарушением ст.8 Закона о защите прав потребителей; применить к сумме 441 167 руб. повышающую ставку в размере 6,1% годовых, равную процентной ставке по ипотечному кредитному договору <Номер обезличен> с 07.09.2020 на момент выплаты; взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за несвоевременное выполнение требований, определив её в размере, равном цене договора - 7 058 666 руб.; взыскать штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей.

Ответчик с иском не согласился. В письменных возражениях на иск указал, что Феттер А.Е. и Феттер Е.В. еще до заключения договора и одобрения банком кредита имели возможность ознакомиться с указанными документами и оценить риски, связанные с привлечением их средств. При этом ни Закон о защите прав потребителей, ни Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ не предусматривают безусловную обязанность фиксировать цену на период ведения переговоров относительно условий договора долевого участия.

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика судом привлечено ПАО "Сбербанк России".

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе истцы со ссылкой на неверное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено в отсутствие истца Феттер Е.В., представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.12 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Судом установлено, что 07.09.2020 между застройщиком ООО "Альбатрос" в лице Титова А.В., действующего на основании доверенности <Номер обезличен> от 04.09.2017, и участниками долевого строительства Феттером А.Е. и Феттер Е.В. заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом (2 этап) по адресу: <Адрес обезличен>

Предметом договора участия в долевом строительстве является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на части площадью ... кв.м. (с учетным номером <Номер обезличен>) земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), площадью ... кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п.1.2 договора. В свою очередь, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указанный в договоре адрес является строительным адресом многоквартирного дома, которому после завершения строительства будет присвоен фактический адрес.

Объектом долевого строительства по договору является квартира, которая имеет проектный номер <Номер обезличен> и общую площадь ... кв.м.

Согласно подп. "в" п.1.4 договора первичная проектная декларация, содержащая информацию о застройщике и информацию о многоквартирном доме, размещена 29.07.2016 в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте http//www.lidgroup.ru/.

Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией (п.1.6 договора). Срок передачи квартиры - до 01.09.2021 (п.2.2 договора).

Как указано в п.2.7.1 договора, подписанием договора участник долевого строительства выражает своё согласие на образование по усмотрению застройщика из части земельного участка (земельного участка) земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, предназначенного для строительства и эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет 7 058 666 руб. Цена договора может быть изменена в случае, предусмотренном п.3.5 договора, а именно: в случае увеличения или уменьшения приведенной площади квартиры по результатам проведения кадастровых работ в отношении многоквартирного дома более чем на 5% от площади квартиры, указанной в п.1.2.

В силу п.3.3 договора уплата участником долевого строительства цены договора производится за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых участнику банком на основании кредитного договора <Номер обезличен> от 07.09.2020. Оплата производится в следующем порядке: 2 300 000 руб. за счет собственных денежных средств, 4 758 666 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых участнику по кредитному договору (п.3.3.1, п.3.3.2).

Данные условия договора истцами исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены застройщику.

Согласно п.5.2.2 договора в обязанности застройщика, в том числе, входит направление участнику долевого строительства письменного сообщения, содержащего данные о фактическом адресе многоквартирного дома, общей приведенной площади, общей и жилой площадей квартиры и цене договора, определенных по результатам проведения кадастровых работ в отношении многоквартирного дома и квартиры. Также застройщик обязуется предоставлять по требованию участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства многоквартирного дома путем размещения необходимой информации на сайте http//www.lidgroup.ru/.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что договор от 07.09.2020 <Номер обезличен> был заключен при обоюдном согласовании истцами и ответчиком его существенных условий; истцы подписали данный договор лично, без каких-либо оговорок и изъятий; строительный адрес проекта договора, приложенного к иску, и строительный адрес заключенного договора совпадают; характеристики строящегося объекта недвижимости, а также его местоположение указаны в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, о несогласии с выводами суда по требованию о взыскании убытков в виде разницы цен на квартиру, судебная коллегия находит несостоятельными.

Как верно указал суд, Феттеры не отказались инвестировать в строительство жилья именно ту сумму, которая указана в п.3.1 договора, то есть 7 058 666 руб., следовательно, истцы согласились с ценой договора долевого строительства, заключив его, а также заключив кредитный договор и осуществив перевод денежных средств в полном объеме застройщику. Таким образом, цена договора в итоге была согласована сторонами при его заключении. При этом оговорок о брони цены договора, либо о её "заморозке", вопреки утверждениям истцов, договор не содержит.

Кроме того, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о том, что получив проект договора долевого участия в промежутке между 05.08.2020 (дата первоначального одобрения кредита банком) и 10.08.2020 (дата составления претензии) и ознакомившись с ним, у истцов было достаточно времени до 07.09.2020 (дата заключения договора) для того, чтобы оценить риски и выяснить все интересующие обстоятельства.

Ссылка на предвзятость вывода суда о размещении необходимой информации для потребителя на сайте застройщика не подтверждается доказательствами, и основана на несогласии ответчика с указанием фактического местоположения дома, однако судом при рассмотрении данного довода истцов было установлено, что строительный адрес проекта договора и строительный адрес заключенного договора совпадают. При этом разрешение вопроса о присвоении фактического адреса дому на стадии строительства не представляется возможным.

Доводы истцов о срыве сделки 17.08.2020, повлекшей за собой повышение цены квартиры, не по вине потребителей, не могут служить основанием для отмены решения суда при наличии заключенного на волеизъявлении сторон договора участия в долевом строительстве от 07.09.2020 и установленного обстоятельства о том, что цена договора участия в долевом строительстве заранее не бронировалась.

Доводы жалобы в части нарушения застройщиком Закона РФ "О защите прав потребителей" не могут быть приняты во внимание, поскольку отношения сторон в первую очередь регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Учитывая, что нарушений положений указанного закона при заключении сторонами договора долевого участия не установлено, не имеется и оснований для применения положений Закона о защите прав потребителей.

В целом все содержащиеся в апелляционной жалобе доводы повторяют позицию истцов, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 24 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Феттер Елены Викторовны, Феттер Алберта Евгеньевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка