Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-2096/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Коржакова И.П.,

судей: Филенковой С.В., Дмитриевой Г.И.,

при секретаре, помощнике судьи Ткаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская жилищная управляющая компания" к Степанову Роману Павловичу, Степанову Павлу Петровичу, Ященковой Ольге Александровне о понуждении к совершению действий, с апелляционной жалобой Степанова Р.П., Степанова П.П. на решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 18 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Филенковой С.В., пояснения представителя ООО "ГЖУК Смирновой М.А., ответчика Степанова Р.П.,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская жилищная управляющая компания" (далее по тексту - ООО "ГЖУК"), обратилось в суд с иском к Степанову Р.П., Степанову П.П. о понуждении к совершению действий. Указано, что между ООО "ГЖУК" и жильцами многоквартирного дома N... 29.06.2015г. заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. 24.08.2020г. к истцу с жалобой на наличие течи воды с потолка обратился Гончаров А.П., проживающий в квартире ... км.. Представителем управляющей организации был составлен акт N 02/08-20 от 24.08.2020г., согласно которому в помещении санузла в месте соединения канализационных чугунных и пластиковых труб периодически капает вода. Этим же актом было установлено, что жильцами вышерасположенной квартиры NN (ответчиками) был самовольно заменен канализационный сток. Истцом ответчикам было предложено вскрыть бетонное покрытие в месте стыка труб в квартире NN, на что получен отказ. 01.09.2020 ООО "ГЖУК" в адрес ответчиков направлено предписание о добровольном устранении течи. 11.09.2020 ответчики приглашены в офис истца, где им было предложено обеспечить сотрудникам управляющей компании доступ к месту соединения труб путем снятия напольной керамической плитки и цементного покрытия. Ответчик Степанов Р.П. ознакомился с текстом уведомления, но от подписи отказался, а в последовавшем телефонном разговоре уведомил, что никаких работ производить не намерен. 16.09.2020г. истец обратился к Степанову Р.П. по телефону и предложил произвести дополнительный осмотр места течи, на что получил отказ. При явке по месту жительства ответчиков дверь никто не открыл. 09.09.2020г. составлен акт осмотра канализационного стояка квартир N, копия данного акта направлена в адрес ответчиков 28.09.2020г.. Истец 23.09.2020г. обратился в прокуратуру Заднепровского района г.Смоленска, а также к государственному жилищному инспектору Смоленской области с просьбой оказать содействие в получении доступа к месту соединения труб канализационного стояка квартир N 8 и N 11. В связи с тем, что в настоящий момент ответчики добровольно не устранили течь, доступ к месту стыка труб сотрудникам управляющей компании не обеспечен, ООО "ГЖУК" было вынуждено обратиться в суд.

Уточнив требования, истец просит обязать ответчика Степанова Р.П. обеспечить доступ сотрудникам ООО "ГЖУК" к месту соединения чугунных и пластиковых труб канализационного стояка квартир N км. в г.Смоленске путем демонтажа напольной плитки и бетонной стяжки в санузле в районе канализационного стояка (л.д. 2-5, 155-157).

Определением суда от 18 ноября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ященкова О.А., являющаяся собственником 1/4 доли комнаты в квартире ... км. г.Смоленска и законным представителем несовершеннолетних собственников долей в комнате (л.д. 67).

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от 18 февраля 2021 года суд обязал Степанова Р.П. в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ сотрудникам ООО "Городская жилищная управляющая компания" к общему имуществу многоквартирного дома - месту соединения чугунных и пластиковых деталей системы водоотведения (канализационного стояка) путем демонтажа напольной плитки и цементной стяжки до места соединения в санузле квартиры 11 дома 17 в пос.430 км г.Смоленска.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, ООО "Городская жилищная управляющая компания" вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе Степанов Р.П., Степанов П.П. ставят вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Заслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Приложением N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (в том числе канализации) устраняются немедленно.

Разрешая спор, суд верно указал, что по смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи (собственники) обязаны предоставить такой допуск.

Материалами дела установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 12.06.2015 года ООО "ГЖУК" осуществляет управление на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений многоквартирного дома ...,

Согласно п. 2.1 предметом указанного Договора является соглашение сторон, по которому "Управляющая организация" по заданию "Собственников" в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 17 в пос. 430 км. г.Смоленска, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем Договоре, осуществление иной, направленной на достижение целей технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, деятельности (л.д.158-159).

В соответствии с пунктом 3.1.4. вышеуказанного договора ООО "ГЖУК" обязано устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, настоящим договором.

24.08.2020г. в адрес ООО "ГЖУК" начали поступать обращения от Гончарова А.П., проживающего в квартире N по вопросу на наличия течи воды с потолка.

Согласно составленному представителями управляющей организации акту обследования N 02/08-20 от 24.08.2020г. установлено, что в помещении санузла квартиры N в месте соединения канализационных пластиковых и чугунных труб периодически капает вода. Этим же актом установлено, что жильцами вышерасположенной квартиры N осуществлена замена чугунных труб на пластиковые. Работники ООО "ГЖУК" о данной замене извещены не были, к выполнению данных работ не привлекались.

Жильцам квартиры N предложено произвести вскрытие бетонного покрытия в месте соединения пластиковых и чугунных труб, для определения места течи, на что получен отказ. Вследствие чего, причина течи на момент осмотра не могла быть точно установлена (л.д. 6).

Как установлено судом, ответчику Степанову Р.П. на основании договоров дарения от 18.09.2015г. на праве собственности принадлежат комнаты площадью 12,8 кв.м. и 18,3 кв.м., расположенные на втором этаже в квартире N, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.11.2020 (л.д. 59-62, 133-134).

Собственниками комнаты площадью 14.7 кв.м. в указанной квартире являются: Ященкова О.А. и несовершеннолетние Васильев В.В., Ященкова А.С., Васильев М.В., в размере по 1/4 доли в праве за каждым (л.д.63-64).

Согласно сведений ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области в квартире зарегистрированы проживающими Степанов Р.П. и Степанов П.П.(л.д.40).

01.09.2020г. со стороны ООО "ГЖУК" собственнику вышеуказанной квартиры направлено письменное предписание об ответственности за нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации и договора управления многоквартирным домом, в частности самовольного (без согласования с управляющей компанией) вмешательства и переоборудования общедомового имущества МКД (канализационной системы) (замене чугунных канализационных труб на пластиковые), что привело к подтоплению нижерасположенной квартиры NN. Предложено в добровольном порядке, в трехдневный срок, с момента получения данного предписания, устранить образовавшуюся (после замены труб) течь канализационной системы (л.д. 20).

Согласно составленному представителями управляющей организации 09.09.2020 акту N 02/09-20 осмотра канализационного стояка квартир NN и NN по адресу: ..., со стороны квартиры N 8 установлено, что в санузле в радиусе 20 см. возле канализационного чугунного стояка вверх от потолка, на высоту примерно 50 см. разобрана часть перекрытия между первым и вторым этажами (снизу видна нижняя часть чугунного раструба; по трубе и прилегающей стене сочится вода (снизу мест скола или трещин не видно)). На ощупь, на высоту вытянутой руки в верхнюю часть раструба (предположительно) вставлен кусок чугунной трубы. Со стороны квартиры NN установлено, что в санузле выполнен ремонт. Возле канализационного стояка (труба пластиковая) как и по всему полу уложена напольная плитка. Виден пластиковый отвод диаметром 50 мм., наполовину (нижняя часть) залитый цементным раствором и уходящий под плитку в сторону стояка. Следов воды не обнаружено. Предположительно, протекание осуществляется в месте соединения пластиковой и чугунной трубы (в оставшейся, не разобранной части перекрытия). Для дальнейшего осмотра необходимо снятие плитки и удаление цементной стяжки, выполненной собственником квартиры NN в месте соединения чугунной и пластиковой труб (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, ответчик Степанов Р.П. ознакомился с текстом уведомления ООО "ГЖУК" от 11.09.2020г., согласно которому предложено обеспечить доступ к месту соединения чугунных и пластиковых труб, находящихся в перекрытии между первым и вторым этажами (путем снятия напольной плитки и освобождения места соединения от цементного раствора), для установления причины течи и принятия решения о ее дальнейшем устранении 14.09.2020г., но от подписи отказался (л.д. 9, 155-157).

28.09.2020г. ответчику Степанову Р.П. был направлен акт N 02/09-20 осмотра канализационного стояка квартир N 8 и N 11 от 09.09.2020, с предложением произвести вскрытие в срок до 08.10.2020 принадлежащего ответчику напольного покрытия возле общедомового стояка канализации, для получения свободного доступа к месту соединения чугунной и пластиковой труб и устранения существующей течи, поскольку без повреждения напольного покрытия, устранить данную течь невозможно (л.д. 8).

Отказ ответчика Степанова Р.П. от выполнения требований истца о допуске к месту соединения чугунных и пластиковых труб канализационного стояка квартир ... путем демонтажа напольной плитки и бетонной стяжки в санузле в районе канализационного стояка в квартире ответчика, подтверждается его письменными возражениями на уточненное исковое заявление, приобщенными к материалам дела (л.д. 200-202).

В целях обеспечения оказания содействия в получении доступа к месту соединения труб канализационного стояка квартир NN и NN (л.д. 12-17) истец обращался в прокуратуру Заднепровского района г.Смоленска, а также к государственному жилищному инспектору Смоленской области. Согласно ответа прокуратуры Заднепровского района г.Смоленска от 30.09.2020г. органы прокуратуры, в соответствии с требованиями законодательства не наделены полномочиями по надзору за соблюдением законодательства гражданами (л.д. 18-19).

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Отказом в предоставлении допуска к месту соединения чугунных и пластиковых труб канализационного стояка квартир NN и NN дома NN пос. N км. в г.Смоленске, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, путем демонтажа напольной плитки и бетонной стяжки в санузле в районе канализационного стояка в квартире Степанова Р.П., ответчик создает препятствия ООО "ГЖУК" надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствие со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Утверждение ответчика о том, что доступ к общему имуществу - частям канализационного стояка, месту образования течи, которое находится в перекрытии, ответчик обеспечивает, так как напольная плитка и бетонная стяжка не являются препятствием, не могут быть приняты во внимание, как и заключенное между Степановым Р.П. и представителями ООО "ГЖУК" 21.12.2020г. соглашение (л.д. 114), согласно которому Степанов Р.П. отодвигает унитаз для освобождения подхода к канализационному стояку, снимает напольную плитку (2 шт.) около канализационного стояка, а управляющая организация ООО "ГЖУК" в свою очередь убирает цементную стяжку возле канализационного стояка, поскольку собственник должен обеспечивать свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, в том числе, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются под полами в помещении.

Кроме того, в силу изложенного выше законодательства собственник квартиры NN Степанов Р.П. обязан был обратиться в ООО "ГЖУК", с которым заключен договор управления на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, для проведения ремонтных работ по замене крестовины, иных элементов канализационного стояка, однако, в нарушение правил по содержанию общего имущества многоквартирного дома данный собственник провел работы самостоятельно, не известив об этом надлежащим образом обслуживающую организацию. Качество самостоятельно выполненных Степановым Р.П. работ по замене элементов общего имущества собственников многоквартирного дома, ни ООО "ГЖУК", ни специализированными организациями проверено не было. Места соединения пластиковых элементов и чугунных элементов канализационной системы были заделаны Степановым Р.П. путем укладки цементной стяжки и напольной плитки, без демонтажа которых проверить качество выполненных работ и наличие либо отсутствие течи в местах соединения, в настоящее время невозможно.

Поскольку основания для освобождения ответчика от возложенной на него законодательством обязанности предоставить доступ к общему имуществу отсутствуют, при таких обстоятельствах, суд обоснованно обязал ответчика Степанова Р.П. обеспечить доступ сотрудникам ООО "Городская жилищная управляющая компания" к общему имуществу многоквартирного дома - месту соединения чугунных и пластиковых деталей системы водоотведения (канализационного стояка) путем демонтажа напольной плитки и цементной стяжки до места соединения в санузле квартиры ...

Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалы дела не представлено доказательств, что управляющая компания выбрана на основании решения общего собрания, не представлен протокол общего собрания, не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами дела установлено, что между ООО "ГЖУК" и жильцами многоквартирного дома заключен договора от 12 июня 2015 года на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.158-159).

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судебная коллегия отмечает, что все доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчиков в суде первой инстанции и сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

В связи с изложенным нарушений судом при рассмотрении дела норм процессуального права судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 18 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Степанова Романа Павловича, Степанова Павла Петровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка