Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16 марта 2020 года №33-20937/2019, 33-89/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2020 года Дело N 33-89/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Поддубной О.А.,
судей Владимирова Д.А., Юрченко Т.В.
при секретаре Крюковой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1975/2019 по ПАО КБ "Центр-инвест" к Фирсовой Людмиле Николаевне об обращении взыскания заложенное имущество, по встречному иску Фирсовой Людмилы Николаевны к ПАО КБ "Центр-инвест", 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о знании отсутствующим обременения и обязании произвести погашение регистрационной записи об ипотеке, по апелляционной жалобе Фирсовой Л.Н. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 августа 2019 года.
Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия
установила:
ПАО КБ "Центр-инвест" обратился в суд, с настоящим иском к Фирсовой Л.Н. в обоснование требований указав, что 13.11.2014г. между ПАО КБ "Центр-Инвест" и Фирсовой Л.Н. был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по которому заемщику предоставляется стандартный кредит в размере 950 000 руб., со сроком возврата кредита - не позднее 12.10.2019г. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств ПАО КБ "Центр Инвест" обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращение взыскания на заложенное имущество - земельный участок.
По гражданскому делу N 2-4321/2018 Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону 26.09.2018г. вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования Банка, в том числе обращено взыскание на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок 103, площадью 668 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Начальная продажная цена установлена по результатам проведенной судебной экспертизы в размере 596 800 руб. При проведении экспертизы было установлено наличие жилого дома на заложенном земельном участке стоимостью 1519 000 руб.
Истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее Фирсовой Л.Н.: жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН без учета земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Начальную продажную цену установить в размере 80%, установленной с учетом оценщика, в рамках дела N 2-4321/2018, а именно 1 215 200 руб. Взыскать с Фирсовой Л.Н. расходы по уплате госпошлины.
Фирсова Л.Н. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании отсутствующим обременения и обязании произвести погашение регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что согласно состоявшемуся решению Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону по делу N 2-421/2018 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (далее - земельный участок), принадлежащий Фирсовой Людмиле Николаевне, и переданный в залог ПАО КБ "Центр-Инвест" согласно договору залога N 83140344-13 от 13 ноября 2014 года.
На основании изложенного, Фирсова Л.Н. просит обратить взыскание на вышеуказанный жилой дом.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 августа 2019 г. суд обратил взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее Фирсовой Людмиле Николаевне: жилой дом, расположенный по адресу: РО, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, без учета земельного участка, расположенного по адресу РО, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену в размере 80 %, установленной отчетом оценщика в размере 1215200 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Фирсовой Людмилы Николаевны к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании отсутствующим обременения и обязании произвести погашение регистрационной записи об ипотеке - отказано.
Суд взыскал с Фирсовой Людмилы Николаевны в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" расходы в связи с уплатой госпошлины в размере 6000 рублей.
В апелляционной жалобе Фирсова Л.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Апеллянт полагает, что проведение судебной экспертизы другим экспертным учреждениям, кроме ООО "Экспертно-правового учреждения ЮРЭКС" судом не поручалось. По мнению апеллянта, отклонив ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд первой инстанции по существу лишил его возможности реализации принадлежащих ему процессуальных прав и обязанностей. Полагает, что судом нарушен принцип состязательности сторон.
Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
Принимая решение, суд руководствовался ст.ст. 309, 329, 348, 349, 432, 434, 819, 820 ГК РФ, принял как доказательство заключение судебной экспертизы ООО "Центр судебной экспертизы" "ПРАЙМ" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.08.2018г., и исходил из того, что поскольку соглашения сторон о начальной продажной цене жилого дома площадью 90.9 кв.м., растровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствовало, суд пришел к выводу об обращении взыскания на указанный жилой дом, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от стоимости определенной в экспертном заключении, а именно в размере 1215 200 руб.
Разрешая встречные исковые требования о признании отсутствующим обременения и обязании произвести погашение регистрационной записи об ипотеке, суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательств, истец вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на имущество должника.
По мнению судебной коллегии, выводы суда в части определения размера начальной продажной цены жилого дома основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем судебная коллегия не может с ними согласиться.
В целях проверки доводов апелляционной жалобы определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09 декабря 2019г. по делу назначена экспертиза, производство которой было поручено экспертам Центр судебной экспертизы "Прайм", согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.02.2020г. рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 19.02.2020г., составляет 1 488 500 рублей.
Оценив экспертное заключение ООО Центр судебной экспертизы "Прайм" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.02.2020г., судебная коллегия пришла к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Таким образом, заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его достоверности отсутствуют.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного, обжалуемое решение суда подлежит изменению в части установления начальной продажной цены, с определением начальной продажной цены жилого дома в размере 1 488 500 рублей (1 488 500 рублей x 80%) = 1 190 800 рублей.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 августа 2019г. в части определения размера начальной продажной цены жилого дома N 103 по ул. Шауяна в с. Крым изменить.
Установить начальную продажную цену жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, село Крым, ул. Шаумяна 103 в размере 1 190 800 рублей.
В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 18 марта 2020г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка