Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 октября 2021 года Дело N 33-2093/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Козырь Е.Н.,

судей: Аутлева Ш.В., Мерзакановой Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи - Устовой Д.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО4 архитектуры и градостроительства МО "<адрес>" - ФИО1 на решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

иск ФИО2 к ФИО4 архитектуры и градостроительства МО "<адрес>" и ФИО5 по ФИО4 имуществом МО "<адрес>" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на складское помещение площадью 170,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у. <адрес>, 3-д.

Заслушав доклад судьи ФИО13, объяснения представителя ФИО3 Ф.А. - ФИО8, представителя ответчика ФИО5 по ФИО4 имуществом МО "<адрес>" - ФИО9, представителя ответчика ФИО4 архитектуры и градостроительства МО "<адрес>" - ФИО10, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 Ф.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 Республики Адыгея по имущественным отношениям был заключен договор аренды земельного участка N, ему во владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д, для размещения складских помещений, общей площадью 318 кв.м., сроком на 4 года. По окончании срока договора аренды указанного земельного участка, срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он продолжает пользоваться земельным участком, вносить арендную плату за него.

Просил суд признать за ним право собственности на складское помещение площадью 170,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у. <адрес>, 3-д.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что решение является незаконным, необоснованным и основанным на неправильном применении норм материального права.

Информация о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы представителя ответчика ФИО1 заблаговременно размещена на официальном сайте Верховного суда Республики Адыгея http://vs.adg.sudrf.ru.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Ф.А. и ФИО5 Республики Адыгея по имущественным отношениям заключен договор аренды земельного участка N (л.д. 10-13).

В 2014 году ФИО3 был получен градостроительный план земельного участка (л.д. 33-40), утвержденный Приказом ФИО4 архитектуры и градостроительства муниципального образования "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N-ГП. Как указано в данном градостроительном плане, разрешенным использованием земельного участка является размещение складских помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 архитектуры и градостроительства МО "<адрес>" ФИО3 выдано разрешение на строительство N RUN на строительство объекта капитального строительства - складские помещения в соответствии с проектной документацией (л.д.70-71). ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 Ф.А. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 180,5 кв.м., со степенью готовности объекта: 7%, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

В период действия договора аренды строительство складского помещения было окончено, о чем свидетельствуют акт приемки объекта капитального строительства и акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 73). Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь складского помещения составляет 170,4 кв.м. (л.д. 74-86).

ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора аренды земельного участка. Письмом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N в продлении договора аренды земельного участка было отказано (л.д. 113-114).

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству от представителя ФИО3 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта N .07-21, выполненного АНО "Многофункциональный центр экспертиз" (л.д.138-171), объект исследования представляет собой складское помещение площадью 169,60 кв.м., высота помещения - 3,77 м.

Техническое состояние складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., указывает на то, что срок эксплуатации не повлиял на свойства конструктивных элементов.

Конструкции и основания складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., обеспечивают восприятие нагрузок и воздействий от собственного веса, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия.

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., отвечает требованиям СП и СНиП по противопожарным условиям.

Конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара, выполняются.

В соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" категория технического состояния строительных конструкций исследуемых объектов оценивается как находящаяся в исправном состоянии, то есть такой категории технического состояния, - которая характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции исследуемого помещения обладают долговечностью и надежностью с учетом возможных опасных воздействий, а также устойчивостью к прогрессирующему обрушению.

Конструкции складского помещения рассчитаны на действие нагрузок от собственного веса и конструкций, которые на них опираются, снеговых и ветровых нагрузок (в соответствии с СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия")

Складское помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., соответствует нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействию нагрузок. Не подвержено деформации и разрушению и таким образом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений").

Складское помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по противопожарным условиям.

Складское помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., не подвержено деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций объекта обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Функциональное назначение исследуемого объекта не противоречит требованиям действующих Правил землепользования и застройки, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, судом первой инстанции верно установлено что, складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д, соответствует:

СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87".

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*"

СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям"

N-ФЭ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

N-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

Согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д, определена как исправное, работоспособное состояние. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций помещения - отсутствует. Складское помещение соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Права и законные интересы третьих лиц нарушаются согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, однако в силу характера сложившейся застройки и соответствия градостроительному плану данное отклонение допустимо.

Таким образом, исследуемое складское помещение не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно- технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельными основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку объект капитального строительства - складское помещение, площадью 170,4 кв.м., построено ФИО3 на земельном участке, который находился на момент строительства у него в аренде с соответствующим разрешенным использованием, на строительство объекта получена необходимая разрешительная документация (градостроительный план земельного участка, проектная документация, разрешение на строительство), право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО3, оконченный строительством объект полностью соответствует параметрам объекта капитального строительства, что подтверждается актами приемки и техническим планом здания, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО4 архитектуры и градостроительства МО "<адрес>" - ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Н. Козырь

судьи: Ш.В. Аутлев

Р.А. Мерзаканова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка