Дата принятия: 10 февраля 2020г.
Номер документа: 33-2093/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2020 года Дело N 33-2093/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Михайлова Г.В.,
судей Власовой А.С., Руденко Т.В.
при секретаре Симоновой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1924/2019 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Мушкетову Михаилу Александровичу о взыскании задолженности и пени за пользование земельным участком, по апелляционной жалобе Мушектова Михаила Александровича на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 30 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия,
установила:
КУИ Администрации г. Новошахтинска обратился в суд с иском к Мушкетову М.А. о взыскании задолженности и пени за пользование земельным участком, ссылаясь на то, что Мушкетов М.А. с 17 марта 2016г. является собственником объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Мушкетов М.А. с 18 марта 2016г. не произвел действий по приобретению права собственности на земельный участок, на котором находятся вышеупомянутые объекты и не заключил в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (КУИ Администрации г. Новошахтинска) договор аренды земельного участка и вносить арендную плату в соответствии с действующим на территории муниципального образования ставками.
Согласно представленному истцом расчету, у Мушкетова М.А. имеется задолженность за пользование земельным участком в сумме 158 681,01 руб., в том числе: основная задолженность за период времени с 18 марта 2016 г. по 20 марта 2019 г. в размере 139 194,33 руб., и проценты за период времени с 21 марта 2016 г. по 20 марта 2019 г. в размере 19 486,68 руб.
На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с Мушкетова М.А. задолженность по плате за пользование земельным участком и пени в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), в сумме 158 681,01 руб., в том числе: основная задолженность за период времени с 18 марта 2016 г. по 20 марта 2019 г. в размере 139 194,33 руб., проценты за период времени с 21 марта 2016 г. по 20 марта 2019 г. в размере 19 486,68 руб., и проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 139 194,33 руб. начиная с 21 марта 2019 г. по день фактического исполнения обязательства.
Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 30 октября 2019 года исковые требования КУИ Администрации г. Новошахтинска удовлетворены в полном объеме. Также суд взыскал с Мушкетова М.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 373,62 руб.
В апелляционной жалобе Мушкетов М.А. ссылается на незаконность и необоснованность судебного акта, указывая, что договор аренды земельного участка между сторонами заключен не был. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30 сентября 2016 г. в отношении объекта, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий, в связи с чем ответчик не имел возможности использовать объект недвижимости в объеме прав, которыми пользуется собственник в отсутствие каких-либо ограничений. При этом меры по обеспечению иска, отменены лишь 22 февраля 2019 г.
Ссылаясь на принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, с учетом того, что ответчик приобрел право собственности только на земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости, считает, что начисление арендной платы за земельный участок свыше этой площади, является злоупотреблением правом со стороны истца.
Находит ошибочными выводы суда относительно того, что ответчик обогатился за счет неуплаты арендной платы за землю, и не исследовал на каком основании ответчик должен был вносить арендную плату за земельный участок сверх размера площади земельного участка, занимаемого объектом недвижимости при условии, что ни собственником, ни арендатором данного земельного участка апеллянт не являлся.
На апелляционную жалобу, представителем КУИ Администрации г. Новошахтинска подан отзыв.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления (л.д. 65, 66).
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система РФ получила бы, если был бы заключен соответствующий договор аренды.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107).
Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 24 декабря 2018 г. Мушкетов М.А. с 18 марта 2016 г. является собственником объектов недвижимости по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Из материалов дела следует, что ответчик с 18 марта 2016г. не совершил действия, направленных на приобретение права собственности на земельный участок, на котором находятся вышеупомянутые объекты и не заключил в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (КУИ Администрации г. Новошахтинска) договор аренды земельного участка и вносить арендную плату в соответствии с действующим на территории муниципального образования ставками.
Согласно представленному истцом расчету, у Мушкетова М.А. имеется задолженность за пользование земельным участком в сумме 139 194,33 руб. за период времени с 18 марта 2016 г. по 20 марта 2019 г., также на указанную сумму истцом рассчитаны проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 21 марта 2016 г. по 20 марта 2019 г. в размере 19 486,68 руб.
Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, а потому обоснованно положен в основу судебного акта.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Действительно, определением Арбитражного суда Ростовской области от 30 сентября 2016 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий, которые в последствии определением Арбитражного суда Ростовской области от 22 февраля 2019 года были отменены.
Однако наличие данного обстоятельства, как и то обстоятельство, что между сторонами не был заключен договор аренды, о чем указывает ответчик в апелляционной жалобе, не влияет на результат разрешения спора, поскольку исходя из смысла ст. 65 ЗК РФ отсутствие договорных отношений на использование участка не исключает возмездности пользования землей, и как следствие, не снимает с Мушкетова М.А. обязанности по внесению платы за пользование земельным участком.
В связи с чем суд обоснованно посчитал, что денежные средства, которые не были внесены ответчиком за пользование земельным участком, на котором находятся принадлежащие ему объекты недвижимости, квалифицируются как неосновательное обогащение по правилам ст. 1102 ГК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Вопреки доводам жалобы, наличие обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, не свидетельствует о невозможности фактического использования данных объектов недвижимости Мушкетовым М.А. и земельного участка под ними. Кроме того, обеспечительные меры содержат только запрет регистрационных действий и только в отношении объектов недвижимости, и не распространялись на земельный участок.
Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, аналогичные приводимым в судебном заседании, не содержат оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения и основаны на неверном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 30 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мушектова М.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.02.2020г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
