Дата принятия: 12 июля 2021г.
Номер документа: 33-20909/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2021 года Дело N 33-20909/2021
<данные изъяты> <данные изъяты>
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Мирошкина В.В.,
судей: Медзельца Д.В., Яковлева В.Н.,
при помощнике судьи Федориной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Матросова М. Ю. к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителя Администрации городского округа <данные изъяты> - Кузнецовой О.В., Матросова М.Ю., его представителя - Решетовой О.А.,
УСТАНОВИЛА:
Матросов М.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Данная квартира расположена в жилом доме, состоящем из четырех квартир. Он своими силами произвел переустроительные работы в своей квартире, в виду чего ее площадь увеличилась с 47,4 кв.м. до 139,1 кв.м. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы проведенной ООО "Центр независимой экспертизы" самовольно произведенная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Данная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан. Собственники смежных квартир не возражают против проведенной им реконструкции.
Истец просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, площадью 139,1 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.
Истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Клин возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Третьи лица Корнеева Л.С., Комкова Н.Н., Козлова З.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворены исковые требования Матросова М.Ю.
В апелляционной жалобе Администрация городского округа <данные изъяты> ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения, по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Матросов М.Ю. является собственником квартиры, площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.
Данная квартира расположена в жилом доме, состоящем из четырех квартир.
Матросов М.Ю. своими силами произвел переустроительные работы в своей квартире, в виду чего, ее площадь увеличилась с 47,4 кв.м. до 139,1 кв.м.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы проведенной ООО "Центр независимой экспертизы и Права" самовольно произведенная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Данная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.219, 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, экспертным заключением ООО "Центр независимой экспертизы и Права" исходил из того, что собственники смежных квартир не возражали против проведенной им реконструкции. Квартиры, расположенные в домовладении, расположенном по адресу: <данные изъяты> муниципальной собственности не находятся. Данных о нарушении истцом строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, истцом были предприняты меры к легализации спорного объекта, следовательно, у суда имелись основания для признания за истцом права собственности на спорный реконструированный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.
Судебная коллегия не может согласиться такими с выводами суда первой инстанции.
Исходя из положений ст. 222 ГК РФ самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено.
Однако земельный участок под спорным объектом является неразграниченной муниципальной собственностью. Матросовым М.Ю. осуществлено самовольное переустройство многоквартирного дома на муниципальном земельном участке.
В ходе проведения проверки Управлением муниципального контроля Администрации городского округа <данные изъяты> выявлено нарушение требований земельного законодательства, а именно, спорный объект недвижимости размещен на земельном участке, не принадлежащем на праве собственности Матросову М.Ю.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта, об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить.
Принять по делу новое решение.
Матросову М. Ю. в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированную квартиру, площадью 139,1 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> - отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
