Дата принятия: 02 июня 2020г.
Номер документа: 33-2089/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2020 года Дело N 33-2089/2020
город Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жгутовой Н.В.,
судей Репман Л.Ю., Холминовой В.Н.,
при секретаре Кудряшовой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кучерова Н. В. на решение
Сокольского районного суда Вологодской области от 05 февраля 2020 года, которым исковые требования управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области удовлетворены частично.
С Кучерова Н. В. в пользу управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области взыскана задолженность по арендной плате в размере ... копейки, неосновательное обогащение в размере ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... копейки, а всего ... копеек.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказано.
С Кучерова Н. В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Репман Л.Ю., объяснения ответчика Кучерова Н. В., судебная коллегия
установила:
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка, а также на признание решением суда недействительными договора купли-продажи указанного земельного участка и соглашения о расторжение договора аренды, 20 ноября 2019 года управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района обратилась с иском о взыскании с Кучерова Н.В. задолженности по арендной плате в размере 1 168 384 рублей 78 копеек, пеней за неуплате арендной платы в размере
22 150 рублей 62 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что 16 августа 2017 года между истцом и Кучеровым Н.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, сроком на 20 лет до 15 августа 2037 года для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно условиям договора, размер годовой арендной платы составил ... копеек, которая подлежала внесению не позднее пятнадцатого числа второго месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
28 июля 2017 года с целью участия в аукционе Кучеров Н.В. внес задаток в размере ... копеек, 17 августа 2017 года перечислил ... копейки. Указанные суммы были отнесены истцом в счет арендных платежей.
26 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи N 32 вышеуказанного земельного участка, цена договора составила ... копеек. Одновременно между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 16 августа 2017 года.
10 октября 2017 года истец возвратил ответчику излишне уплаченные денежные средства в размере ... копеек.
Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 18 февраля 2019 года договор купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2017 года, а также соглашение о расторжении договора аренды от этой же даты были признаны недействительными.
20 июня 2019 года в целях исполнения решения суда истец возвратил ответчику денежные средства за выкуп земельного участка в размере ... копеек и возобновил начисление арендной платы на прежних условиях, о чем
24 июня 2019 года направил уведомление в адрес Кучерова Н.В.
24 июня 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, а также расторгнут договор аренды от 16 августа 2017 года.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, за период с 16 августа 2017 года по 23 июня 2019 года за ним образовалась задолженность в общей сумме ... копеек, в том числе: за период с 26 сентября 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере ... копеек; за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере ... копеек; за период с 01 января 2019 года по 23 июня 2019 года в размере ... копейки.
Требование о погашении задолженности, направленное в адрес
Кучерова Н.В. 11 сентября 2019 года, до настоящего времени не исполнено.
В соответствии с пунктом 5.4 договор истцом начислены пени по состоянию на 14 сентября 2019 года в сумме ... копейки.
В судебном заседании 14 января 2020 года представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с Кучерова Н.В. задолженность за период с 26 сентября 2017 года по 02 июля 2019 года в размере ... рублей, пени за период с 25 августа 2016 года по 20 января 2020 года в размере ... копеек.
В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района
Вологодской области не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Кучеров Н.В., его представитель
Волкова М.С. исковые требования признали в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 21 июня 2019 года по 02 июля 2019 года, в остальной части иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительно указав о том, что Кучеров Н.В. являлся добросовестным приобретателем земельного участка, после заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировал переход права собственности и производил уплату земельного налога. Полагали, что установление судом факта ничтожности сделки по приобретению объекта недвижимости в данном случае не повлекло прекращения права собственности на объект, а являлось лишь основанием для прекращения вещного права.
В судебное заседание представители третьих лиц администрации
Усть-Кубинского муниципального района и Межрайонной ИФНС России N 9 по Вологодской области не явились, извещены надлежаще.
Представитель Межрайонной ИФНС России N 9 по Вологодской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление, указав о том, что Кучеров Н.В. задолженности по земельному налога за 2017 и 2018 гг. не имеет.
Судом принято приведенное выше решение.
Ссылаясь на нарушение норм материального права, в апелляционной жалобе Кучеров Н.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 21 июня 2019 года по 02 июля 2019 года, при этом указывает на его добросовестное поведение как стороны сделки купли-продажи земельного участка, факт регистрации права собственности по договору от 26 сентября 2016 года в период с 29 сентября 2017 года по 20 июня 2019 года, уплату земельного налога в течение спорного периода. Также полагает, что установление факта ничтожности сделки по приобретению объекта недвижимости не влечет автоматического прекращения права собственности на объект, зарегистрированного надлежащим образом, в связи с чем в период с 29 сентября 2017 года и по 20 июня 2019 года он являлся собственником земельного участка. Кроме того, ответчик указывает на неверное применение судом положений статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что жалоба подлежит отклонению по следующим основаниям.
Разрешая спор и руководствуясь положениями статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 606, 614, 309, 310, 1102, 1105, 223
Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из установленного факта пользования Кучеровым В.Н. земельным участком при отсутствии вещного права на него, без внесения платы за фактическое пользование.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии поводов для взыскания задолженности за период с 29 сентября 2017 года по 20 июня 2019 года не могут быть признаны состоятельными.
Вступившим в законную силу решением Сокольского районного суда Вологодской области от 18 февраля 2019 года договор купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2017 года признан недействительным, право собственности Кучерова Н.В. прекращено. Также указанным решением признано недействительным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 16 августа 2017 года.
Таким образом, в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сделка не повлекла юридических последствий, в связи с чем, стороны сделки остались в арендных отношениях в соответствии с договором аренды земельного участка от 16 августа 2017 года, прекратившим свое действие только после заключения сделки купли-продажи 24 июня 2019 год, зарегистрированной в установленном порядке 02 июля 2019 года.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о взыскании с Кучерова Н.В. денежных средств за пользование спорным земельным участком за период с 29 сентября 2017 года по 02 июля 2019 года, при этом правомерно исходил из размера арендной платы, установленной договором от 16 августа 2016 года.
Расчет задолженности, приведенный судом в оспариваемом решении, проверен судебной коллегией, является правильным, выполненным с учетом периода фактического пользования земельным участком.
Выводы суда о необходимости взыскания платы за фактическое пользование земельным участком, являются верными, несмотря на отсутствие поводов полагать, что имело место неосновательное обогащение.
Апелляционная жалоба удовлетворению в целом не подлежит, поскольку не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного акта.
Вместе с тем, учитывая, что при удовлетворении требований истца суду не следовало руководствоваться положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает необходимым изложить абзац 2 резолютивной части решения суда в новой редакции, не изменяя размера взыскания.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда Вологодской области от 05 февраля 2020 года изменить, изложив абзац 2 в следующей редакции:
Взыскать с Кучерова Н. В. в пользу управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате в размере ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... копейки, а всего ... копеек.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу
Кучерова Н. В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
