Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-2088/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,

судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.,

при секретаре Филиппове К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Сурковой Т.М. к АО "Специализированный застройщик "Строительный трест N 3" о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца Сурковой Т.М. - Климова А.А. на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 2 февраля 2021 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., судебная коллегия

установила:

Суркова Т.М. обратилась в суд с иском к АО "СЗ "Строительный трест N 3" о возложении обязанности передать по акту приема-передачи квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 307 813,20 руб. за период с 01.03.2019г. по 02.04.2020г., взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 1 933 500 руб. за каждый день просрочки с 01.01.2021 г. по день передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве N.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.03.2018 г. между АО "Строительный трест N 3" (ныне - АО "СЗ "Строительный трест N 3") и Рыбаковым М.С. заключен договор участия в долевом строительстве N (далее - Договор). Согласно указанному договору ответчик взял на себя обязательство по строительству ... квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, позиция ...; условный номер квартиры - N, ориентировочная площадь квартиры составляет ... кв.м, площадь лоджии с коэффициентом 0,5 составляет ... кв.м.

19 октября 2018 года права требования по указанному договору Рыбаковым М.С. переданы Сурковой Т.М.

При осмотре квартиры, подлежащей передаче, были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем в адрес застройщика истцом направлена претензия, которая получена ответчиком 18 января 2019 года. В связи с не удовлетворением требований участника долевого строительства об устранении недостатков, решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 14 июля 2020 год по делу N подтверждено наличие недостатков в квартире, с ответчика в пользу истца Сурковой Т.М. взыскано в счет стоимости устранения строительных недостатков 27 698 руб., неустойка за невыполнение требований потребителя в размере 10000 руб., компенсация морального вреда в размере 4 000,00 руб., штраф в размере 20849 руб.

25 сентября 2020 года в адрес застройщика направлена претензия с требованием передать Сурковой Т.М. объект долевого строительства по акту приема-передачи и выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия. До настоящего времени ответ на претензию не поступил, квартира Сурковой Т.М. не передана, неустойка не выплачена.

Истец Суркова Т.М., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Сурковой Т.М. - Климов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АО "СЗ "Строительный трест N 3" Березов А.А. в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 10 декабря 2018 года. О состоявшейся уступке квартиры в пользу Сурковой Т.М. застройщик был уведомлен 19 февраля 2019 года и в тот же день Сурковой Т.М. направлено уведомление о готовности квартиры к передаче, необходимости ее осмотра и приемки, а также о последствиях уклонения от принятия объекта, однако данное уведомление не было получено Сурковой по не известным им причинам. В связи тем, что Суркова Т.М. необоснованно уклонялась от подписания акта приема-передачи 1 июня 2019 года составлен односторонний акт. Указанные истцом недостатки носили несущественный характер и не могли служить препятствием для принятия квартиры. Действия истца содействовали увеличению размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры. По договору квартира должна была быть передана в первом квартале 2019 года, т.е. не позднее 31.03.2019 года и период просрочки должен исчисляться с 01 апреля 2019 года, а истец необоснованно рассчитывает неустойку с 01 марта 2019 года. Также ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, штрафу полагая их необоснованно завышенными, принципу разумности и справедливости будет отвечать сумма неустойки в размере 30000 руб. В отношении неустойки на будущее время ходатайствовал о ее снижении до 1/600 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки с 01 января 2021 года до даты фактического исполнения обязательства.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 2 февраля 2021 года постановлено:

"Обязать АО "Специализированный застройщик "Строительный трест N 3" передать Сурковой Т.М. квартиру по договору участия в долевом строительстве N от 02.03.2018 г. по акту приема-передачи.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "Строительный трест N 3" в пользу Сурковой Т.М. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2019 г. по 02.04.2020 г в размере 100 000 руб.. штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 50 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной суммы неустойки начиная с 01.03.2019 г., взыскании неустойки на будущее время - с 01.01.2021 г. и по день фактической передачи квартиры, отказать.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "Строительный трест N 3" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3200 руб.".

В суд апелляционной инстанции настоящее дело поступило по апелляционной жалобе представителя истца Сурковой Т.М. - Климова А.А. по мотивам незаконности и необоснованности решения суда в части размера неустойки, взысканной за период с 1 апреля 2019 года по 2 апреля 2020 года, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 1 января 2021 года по день фактической передачи квартиры, размера взысканного штрафа по п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". По мнению подателя жалобы, оснований для уменьшения размера неустойки за период с 1 апреля 2019 года по 2 апреля 2020 года у суда первой инстанции не имелось, поскольку ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств. Фактически просрочка передачи квартиры связана с действиями и бездействием самого ответчика. Кроме того, полагают, что оспариваемое решение в части отказа во взыскании неустойки с 01.01.2021г. на будущее время противоречит нормам материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Сурковой Т.М. - Климова Н.Ю. поддержала доводы апелляционной жалобы на решение суда.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся участников процесса, проверив решение суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается на несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 2 марта 2018 года между АО "Строительный трест N 3" (застройщик) и ФИО1 заключен договор N участия в долевом строительстве, объектом которого является строительство квартиры под условным номером N, распложенной на ... этаже, ориентировочной площадью ... кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, позиция ....

Согласно пункту 1.7 договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства - 4 квартал 2018 года.

По условиям пункта 3.1.4 указанного договора Застройщик обязан передать квартиру по передаточному акту Долевику в I квартале 2019 года, при условии полного выполнения Долевиком своих обязательств по оплате по настоящему договору.

На основании договора уступки прав требования от 19 октября 2018 года, заключенного между ФИО1 и Сурковой Т.М., к истцу перешли права требования по договору участия в долевом строительстве N от 2 марта 2018 года.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 1933500 руб. участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

10 декабря 2018 года администрацией г.Чебоксары АО "Стройтрест N 3" (Застройщику) выдано разрешение N на ввод объекта в эксплуатацию.

19 февраля 2019 года ответчиком истцу направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, почтовое уведомление возвращено с отметкой "истек срок хранения".

Судом также установлено, что 17 января 2019г. в связи с обнаружением в квартире недостатков, нарушения уровня шумоизоляции по сравнению с СНиП, истец Суркова Т.М. направила в адрес застройщика претензию об их устранении, фактически заявляя застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Данная претензия оставлена без удовлетворения письмом АО "Стройтрест N 3" от 21 января 2019 года, при этом по требованию потребителя проверка уровня шумоизоляции в квартире не произведена.

1 июня 2019 года застройщиком АО "Строительный трест N 3" составлен односторонний акт передачи квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., при этом акт от 01.06.2019г. направлен истцу письмом от 31 июля 2019, письмо возвращено обратно отправителю (л.д. 58-62).

Вопрос о наличии в квартире строительных недостатков являлся предметом судебного разбирательства по иску Сурковой Т.М. к АО "Специализированный застройщик "Строительный трест N 3" о взыскании расходов по устранению строительных недостатков.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 14 июля 2020 года по гражданскому делу N постановлено исковые требования Сурковой Т.М. к АО "Специализированный застройщик "Строительный трест N 3" о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично; постановлено взыскать с АО "СЗ "Строительный трест N 3" в пользу Сурковой Т.М. в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры 27698 руб., неустойку за невыполнение требования потребителя об устранении недостатков в размере 10000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 849 руб.

Указанное решение вступило в законную силу 23 сентября 2020 года.

Заключением экспертизы, выполненной ООО "..." N от 12 марта 2020 года в рамках гражданского дела N, установлено, что фактический индекс звукоизоляции межквартирной стены между помещениями квартиры N и помещением квартиры N составил 47 дБ, что не соответствует п. 9.2 Таблицы 2 СП 51.13330.2011 "Защита от шума", предусматривающей индекс 52 дБ и более. Причиной ухудшения звукоизоляции межквартирных стен является наличие дефектов (недостатков) допущенных на стадии строительно-монтажных работ. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных строительных дефектов (недостатков) звукоизоляции на время проведения исследования (1 квартал 2020) составляет 25400 руб. В ходе проведения тепловизионного обследования оконного и балконного блоков, установленных в квартире N, выявлена инфильтрация холодного воздуха в двери балконного блока снизу, причиной образования которого является неплотный и неравномерный обжим уплотняющих прокладок, что не соответствует требованиям п. 5.8.6 ГОСТ 30674-99. Дефект производственный. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков балконного блока составляет 2298 руб.

Разрешая спор по существу, принимая во внимание, что вступившим в силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 14.07.2020г. установлено наличие в квартире строительных недостатков ( в том числе по нормам звукоизоляции), о которых заявлялось истцом застройщику, не установлен факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства и устранении недостатков, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у застройщика оснований для составления 01.06.2019г. одностороннего акта передачи квартиры.

После вступления в силу 23.09.2020г. решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 14.07.2020г. истцом 24 сентября 2020г. направлена застройщику претензия о передаче квартиры по акту приема-передачи (л.д. 26-29), которая оставлена застройщиком без ответа.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде от 02.02.2021г. квартира не передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи, суд решением от 02.02.2021г. постановилобязать АО "Специализированный застройщик "Строительный трест N 3" передать Сурковой Т.М. квартиру по договору участия в долевом строительстве N от 02.03.2018 г. по акту приема-передачи.

Решение суда в указанной части ответчиком не обжаловано в апелляционном порядке.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу в установленный договором срок, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 1 апреля 2019 года по 2 апреля 2020 года и штрафа, определив ко взысканию с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойку в сумме 100 000 руб. (за период с 1 апреля 2019 года по 2 апреля 2020 года).

С учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 с АО "СЗ "Стройтрест N 3" неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры за период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года обоснованно не взыскивалась.

С выводом суда о снижении неустойки за период 1 апреля 2019 года по 2 апреля 2020 года до 100000 руб. с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия соглашается.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.