Дата принятия: 22 июня 2021г.
Номер документа: 33-20874/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2021 года Дело N 33-20874/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Ефименко Е.В.
судей Палянчук Т.А., Маковей Н.Д.
по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.
при ведении протокола помощником судьи Красулиной О.А.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление " к Парастатову <ФИО>5 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску Парастатова <ФИО>6 к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление " о взыскании полученных платежей за услуги охраны, расходов по оплате государственной пошлины,
по апелляционной жалобе представителя федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление " по доверенности <ФИО>7 на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 января 2021 года,
заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия
установила:
федеральное государственное унитарное предприятие "Главное военно-строительное управление " обратилось в суд с иском к Парастатову <ФИО>8 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии в размере <...> рублей <...> копейки, неустойки за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...> рублей <...> копеек, неустойки с <Дата ...> по день фактической оплаты, судебных расходов по оплате госпошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа мировому судье в размере <...> рублей, судебных расходов по оплате госпошлины за подачу настоящего иска в размере <...> рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что <Дата ...> между федеральным государственным унитарным предприятием "Главное военно-строительное управление " и Парастатовым <ФИО>9 был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии , согласно которому ответчику за плату во владение и пользование передано специализированное жилое помещение в общежитии, состоящее из отдельной квартиры общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <Адрес...>, для временного проживания в нем.
<Дата ...> федеральное государственное унитарное предприятие "Главное военно-строительное управление " реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление ". С указанной даты все права и обязанности по договору перешли к истцу по основному иску.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора Парастатовым <ФИО>10 исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <Дата ...> по <Дата ...>.
Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, Парастатов <ФИО>11 предъявил встречный иск к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление " о взыскании полученных платежей за услуги охраны за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...> рубль <...> копеек, оплаченной государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 18 января 2021 года исковые требования федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление " удовлетворены частично.
С Парастатова <ФИО>12 в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление " взысканы задолженность по оплате за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...> рубля <...> копейки, неустойка в размере <...> рубль <...> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек. Всего взыскано <...> рублей <...> копеек.
Встречные исковые требования Парастатова <ФИО>13 удовлетворены частично.
С федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление " в пользу Парастатова <ФИО>14 взысканы полученные платежи за услуги охраны за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...> рубля <...> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля <...> копейка. Всего взыскано <...> рублей <...> копеек.
В апелляционной жалобе представитель истца по первоначальному иску по доверенности <ФИО>3 выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление " удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Парастатова <ФИО>15 отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.
В возражении на эту жалобу представитель Парастатова <ФИО>16 по доверенности <ФИО>4 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции явился ответчик по основному иску (истец по встречному) Парастатов <ФИО>17.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.
Принимая во внимание, что стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако иные участники процесса об уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая положения статей 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения Парастатова <ФИО>18., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Как установлено судом первой инстанции, и видно из материалов дела, <Дата ...> между федеральным государственным унитарным предприятием "Главное военно-строительное управление " и Парастатовым <ФИО>19 был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии .
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение в общежитии, находящееся в государственной собственности и принадлежащее Федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление " на праве хозяйственного ведения на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из отдельной квартиры общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <Адрес...>, для временного проживания в нем.
Согласно пункту 5.1 договора, наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативными актами федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление ".
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от <Дата ...> "Об упразднении Федерального агентства специального строительства", Приказом Министра обороны Российской Федерации от <Дата ...> "О реорганизации федеральных государственных унитарных предприятий, переданных в ведение Министерства обороны Российской Федерации" федеральное государственное унитарное предприятие "Главное военно-строительное управление " реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление ".
Прекращение деятельности путем реорганизации в форме присоединения подтверждается записью в ЕГРЮЛ от <Дата ...> (дата прекращения деятельности <Дата ...>).
В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правила об оплате за жилое помещение нанимателем являются универсальными для участников как договора социального найма жилого помещения, так и договора найма служебного жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются положениями, содержащимися в Типовом договоре найма служебного жилого помещения, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42, а также в подпункте "ж" пункта 10, подпункте "ж" пункта 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 (с последующими изменениями).
В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации в Постановлении от 26 января 2006 N 42 утвердило Типовой договор найма служебного жилого помещения.
Согласно пункту 7 Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; наймодатель обязан также требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абзац 1 статьи 13 данного Типового договора).
В подпункте "ж" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 говорится о том, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Согласно подпункту "ж" пункта 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством.
Поскольку жилые помещение в общежитиях являются специализированными жилыми помещениями и входят в состав государственного и муниципального жилищных фондов, то правоотношения, возникшие из пользования жилым помещением в общежитии, а также связанные с внесением платы за него регулируются статьями 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 указанной нормы, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с данными, представленного федеральным государственным унитарным предприятием "Главное военно-строительное управление " акта сверки взаимных расчетов за период с <Дата ...> по <Дата ...> за Парастатовым <ФИО>20 числится задолженность в размере <...> рублей <...> копеек.
Согласно квитанций, выставляемых истцом по первоначальному иску, на оплату жилищно-коммунальных услуг до <Дата ...> в структуру оплаты были включены следующие платежи: горячее водоснабжения, водоотведение, техническое обслуживание, вывоз ТБО, холодное водоснабжение, электроэнергия, охрана, отопление. С <Дата ...> в структуру оплаты включены следующие платежи: горячее водоснабжения, водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление, стоимость услуг по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания.
Однако как обоснованно указал суд первой инстанции услуги охраны и услуги по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относятся к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за жилье согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и являются дополнительными и, следовательно, не подлежат взысканию. Буквальное толкование договора также не позволило суду сделать вывод, что ответчик по первоначальному иску принимал на себя обязательства по оплате указанных услуг.
При этом вопреки доводам апелляционной жалобы государственное унитарное управление, которое пользуется всеми правами, предоставляемыми законом собственнику, не вправе произвольно, вне договорных условий, устанавливать обязанность по оплате дополнительных услуг.
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции проверив представленный стороной истца по первоначальному иску расчет задолженности, исключив из него стоимость услуг по охране и по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания, пришел к обоснованному выводу о том, что иск федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление " следует удовлетворить частично, с окончательным взысканием с Парастатова <ФИО>21 задолженности в размере <...> рубля <...> копейки.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре, то есть в рассматриваемом случае в виде денежных средств.
Разрешая встречные исковые требования Парастатова <ФИО>22 и частично их удовлетворяя, суд с учетом применения срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком по встречному иску, правомерно взыскал с федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление " полученные последним платежи за услуги охраны за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...> рубля <...> копейки.
Взыскание судебных расходов произведено судом первой инстанции с учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения настоящего дела в апелляционном порядке судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, изменению либо отмене не подлежит.
