Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 января 2023 года Дело N 33-2084/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты> 11 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Солодовой А.А., Жигаревой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамулиной Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Исаева А. А. к ООО "Мегаполис" об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Исаева А. А. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Исаев А.А. обратился в суд с уточненным иском к ООО "Мегаполис" уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав, что 02.11.2018г. между ним и ответчиком был заключен договор N <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлось строительство и передача <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Квартира передана ему по акту приема-передачи 21.12.2020г.. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет.

За время эксплуатации квартиры выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

По его инициативе было проведено исследование в ООО "Альянс Север". На основании заключения <данные изъяты> по результатам строительно-технического исследования от 11.02.2022г., в <данные изъяты> строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 910 056,53 руб.

15.03.2022г. ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение десяти календарных дней, которая получена ответчиком 18.03.2022г. и оставлена без удовлетворения.

Просил суд взыскать с ответчика ООО "Мегаполис" уменьшить цену договора соразмерно расходам на устранение недостатков квартиры в размере 910 056,53 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования в размере 9 100,56 руб.; за период с 05.02.2021г. по 28.03.2022г. - 3 794 935,73 руб.; неустойку за несвоевременное устранение недостатков за период с 01.01.2023г. до момента фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда - 100 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы; расходы на оформление нотариальной доверенности - 1 900 руб.; почтовые расходы - 708,28 руб., расходы на проведение строительно-технического исследования - 11 000 руб.

Представитель ответчика ООО "Мегаполис" в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований - снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ; предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Исаева А.А. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Мегаполис" в пользу Исаева А.А. денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве - 575 194 руб.; расходы на оплату строительно-технического исследования - 1 320 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности - 228 руб.; почтовые расходы - 85 руб., в остальной части иска отказано.

Взыскал с ООО "Мегаполис" в пользу АНО "Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз" расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 10 200 руб.

Взыскал с Исаева А.А. в пользу АНО "Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз" расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 74 800 руб.

Взыскал с ООО "Мегаполис" в доход бюджета муниципального образования городской округ <данные изъяты> государственную пошлину в размере 8 951,94 руб.

Взыскал с Исаева А.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ <данные изъяты> государственную пошлину в размере 9 618,52 руб.

Предоставил ООО "Мегаполис" отсрочку исполнения решения суда до <данные изъяты>

В апелляционной жалобе Исаев А.А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО "Мегаполис" неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, принять новое решение, которым удовлетворить его требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу положений части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы АНО "Центр земельных и строительно-технических экспертиз" от <данные изъяты> N <данные изъяты> все недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, возникли в результате нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе, и представлены в исследовательской части заключения.

Стоимость затрат на устранение недостатков, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 575 194 руб.

Поскольку наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в сумме 575 194 руб.

В удовлетворении иска о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и неустойки на будущее время суд отказал.

С выводами суда в указанной части судебная коллегия согласиться не может.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций <данные изъяты> принят Федеральный Закон N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с положениями п. 2 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Постановление вступило в силу с <данные изъяты>.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Названное Постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом пункт 2 постановления <данные изъяты> устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

В силу положений статьи 9 Федерального закона от <данные изъяты> N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-I "О защите прав потребителей", в том числе, и после <данные изъяты>

Ввиду изложенного, решение суда в части отказа истцу в удовлетворении иска о компенсации морального вреда судебная коллегия полагает отменить, принять в отмененной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

С учетом требований разумности и справедливости судебная коллегия полагает взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> (в ред. Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>), установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты> включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в том части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 40. В силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Следовательно, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков за период с <данные изъяты> (подача претензии) по <данные изъяты>. На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ и по ходатайству ответчика судебная коллегия снижает ее до 50 000 руб.

Поскольку на дату вынесения решения суда оплата стоимости устранения недостатков ответчиком не произведена, то с учетом Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1% в день, начиная с <данные изъяты> по дату фактического исполнения ответчиком решения суда в части взыскания расходов для устранения недостатков, исходя из суммы 575 194 руб.

С решением суда в части отказа истцу в удовлетворении иска о взыскании с ответчика штрафа судебная коллегия соглашается, т.к. взыскание штрафа до <данные изъяты> вышеуказанными нормативными актами не предусмотрено.

Поскольку исковые требования судебной коллегией удовлетворены частично (13%), то в силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

Также подлежит изменению решение суда в части взыскания с истца и ответчика расходов на проведение судебной экспертизы в пользу экспертного учреждения АНО "Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз", а также в части взыскания расходов на оплату государственной пошлины в доход муниципального бюджета, которая подлежит взысканию с ответчика ООО "Мегаполис" в сумме 9 452 руб.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа в удовлетворении исковых требований Исаева А. А. к ООО "Мегаполис" о взыскании неустоек за несвоевременное устранение недостатков и компенсации морального вреда отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Мегаполис" в пользу Исаева А. А. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., неустойку с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 50 000 руб., неустойку за период с <данные изъяты> до дня фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1% от суммы 575 194 руб. за каждый день просрочки, в остальной части иска отказать.

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания с ООО "Мегаполис" в пользу Исаева А. А. расходов на оплату строительно-технического исследования в размере 1 320 руб.; расходов на оформление нотариальной доверенности - 228 руб.; почтовых расходов - 85 руб., взыскания госпошлины в доход местного бюджета изменить.

Взыскать с ООО "Мегаполис" в пользу Исаева А. А. расходы на оплату строительно-технического исследования в сумме 1 430 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности - 247 руб.; почтовые расходы - 92 руб.

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания с ООО "Мегаполис" в пользу АНО "Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз" расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 10 200 руб. и в части взыскания с Исаева А. А. в пользу АНО "Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз" расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 74 800 руб. изменить.

Взыскать с Исаева А. А. в пользу АНО "Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз" расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 73 950 руб.

Взыскать с ООО "Мегаполис" в пользу АНО "Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз" расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 11 050 руб.

Взыскать с ООО "Мегаполис в доход бюджета муниципального образования городской округ <данные изъяты> государственную пошлину в размере 9 452 руб.

В остальной части решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Исаева А. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка