Дата принятия: 19 июня 2019г.
Номер документа: 33-2084/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2019 года Дело N 33-2084/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,
судей: Альчиковой Е.В., Александровой Н.А.,
при секретаре: Герасимовой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июня 2019 года гражданское дело по иску Афониной Зульфии Зафаровны к Варфоломеевой Екатерине Владимировне, несовершеннолетним Варфоломееву Николаю Олеговичу, Варфоломееву Роману Олеговичу и Варфоломеевой Елизавете Олеговне о признании сделки действительной и признании права собственности,
по апелляционной жалобе Афониной Зульфии Зафаровны на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 1 марта 2019 года,
Заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Афонина 3.3. обратилась в суд с иском к Варфоломеевой Е.В. о признании сделки купли-продажи садового домика и земельного участка N38 в СНТ "Эльдорадо" Тамбовского района по предварительному договору, заключенному 28.09.2014г. между нею и Варфоломеевыми Екатериной Владимировной и Олегом Николаевичем, действительной, и признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.
В обоснование иска она указала, что между нею и Варфоломеевыми Е.В. и О.Н. 28.09.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи садового домика и земельного участка с рассрочкой. По условиям договора стоимость имущества определена в размере 1200000 рублей. Расчет должен быть произведен частями: 800 000 руб. - в день подписания договора и 400 000 руб. - в срок до 28.09.2015 года.
Окончательный расчет ею был произведен 25.09.2015 года. По договоренности между сторонами сделки, дата регистрации сделки была определена 15.10.2015 года. Однако, при подаче документов на регистрацию договора, в Управлении Росреестра им было разъяснено, что на ? долю садового домика и земельного участка, которые принадлежат Варфоломееву О.Н., наложен арест.
Постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП по Тамбовской области от 12.08.2015 года возбуждено исполнительное производство в отношении должника Варфоломеева О.Н. в пользу взыскателя Дунаева В.Н. на предмет взыскания задолженности в размере 300 000 руб., на основании исполнительного документа, выданного Тамбовским районным судом по делу N2-958/2015. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП по Тамбовской области от 09.12.2015г. наложен запрет на совершение любых регистрационных действий на 1/2 долю садового домика и земельного участка *** в СНТ "Эльдорадо" Тамбовского района, принадлежащие должнику Варфоломееву О.Н. Кроме того, в отношении должника Варфоломеева О.Н. возбуждены исполнительные производства о взыскании в пользу Дунаева В.Н. задолженности на сумму 82559руб. и 8200 руб.
К участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, взыскатель по исполнительному производству Дунаев В.Н.
Варфоломеев О.Н. умер 15.08.2016г.
Определением Тамбовского районного суда от 16.05.2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники: дети Варфоломеевых Е.В. и О.Н. - несовершеннолетние Варфоломеев Николай Олегович, Варфоломеев Роман Олегович; дочь Варфоломеева О.Н. от предыдущего брака- несовершеннолетняя Варфоломеева Елизавета Олеговна(законный представитель- Варфоломеева Н.В.).
По делу проводилась судебная экспертиза для установления давности составления предварительного договора.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 1 марта 2019 года Афониной З.З. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В апелляционной жалобе Афонина З.З. выражает несогласие с решением суда, считает себя добросовестным приобретателем садового домика и земельного участка N38 в СНТ "Эльдорадо" Тамбовского района.
Указывает, что перед окончанием срока указанного в предварительном договоре направила уведомление о согласовании места и времени заключения основного договора, как то требует п.6 ст. 429 ГК РФ.
Полагает, что суд не исследовал все обстоятельства по делу и не дал должную правовую оценку.
Просит отменить решение и принять по делу новое решение с учетом фактических обстоятельств.
Считая решение суда законным и обоснованным, Дунаев В.Н. в возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Указывает, что предварительный договор купли-продажи от 28.09.2014г., составленный годом позже даты, указанной в нем, имеет своей целью выведение имущества, являющегося предметом договора, из состава имущества умершего должника Варфоломеева О.Н., на которое судом наложены обеспечительные меры 27.03.2015г.
Учитывая имеющиеся данные о надлежащем извещении лиц, привлеченных к участию в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд апелляционной инстанции, исходя из положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения третьего лица Дунаева В.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда.
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений, являющихся в силу ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что доказательств заключения предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества до наложения судебным приставом-исполнителем(09.12.2015 г.) запрета на совершение регистрационных действий истцом не представлено.
Согласно заключению эксперта от 21.01.2019 N36/2018 ООО Межрегиональная экономико-правовая коллегия, время выполнения подписей от лица Афониной З.З. и Варфоломеевой Е.В. в предварительном договоре купли-продажи не соответствует дате подписания, указанной в договоре - 28.09.2014, период нанесения подписи от лица Афониной З.З. и Варфоломеевой Е.В. соответствует интервалу "октябрь-декабрь" 2015 года. Признаки агрессивного внешнего воздействия на предварительный договор купли-продажи в рассрочку отсутствуют, но, при этом, данный договор является составным документом, то есть изготовленным путем подмены либо второго листа, либо первого и третьего листов.
Заключение эксперта не опровергнуто иными доказательствами со стороны истца, в том числе и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
В связи с этим суд, исходя из положений ст.168 ГК РФ, пришел к правильному выводу о невозможности признания сделки действительной и признания права собственности на спорное имущество на основании данной сделки за истцом.
Оснований для иного вывода у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции.
В суд апелляционной инстанции поступило заявление об утверждении мирового соглашения, подписанного между представителем истца Афониной З.З.- Карелиной О.Ю. и ответчиком Варфоломеевой Е.В.
Согласно тексту данного мирового соглашения, Варфоломеева Е.В. обязалась вернуть истцу Афониной З.З. в определенные сроки денежную сумму 1 200 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оснований для утверждения мирового соглашения судебная коллегия не усматривает, поскольку данное мировое соглашение не имеет отношения к заявленным исковым требованиям и не подписано другими ответчиками в лице их законных представителей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Отказать в утверждении мирового соглашения, заключенного между представителем истца Афониной Зульфии Зуфаровны- Карелиной Олесей Юрьевной и ответчиком Варфоломеевой Екатериной Владимировной по настоящему делу.
Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 1 марта 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Афониной Зульфии Зафаровны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
