Дата принятия: 18 июня 2019г.
Номер документа: 33-2084/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2019 года Дело N 33-2084/2019
18 июня 2019 г. судебная коллегия по гражданским делам
Пензенского областного суда
в составе:
председательствующего Прошиной Л.П.
и судей Земцовой М.В., Лукьяновой О.В.
при секретаре Теряевской Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Маркелова Н.А. на решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 18 марта 2019 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Маркелова Н.А. к Волковой С.В. о признании межевания недействительным в части, установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130 в соответствии со схемой расположения земельного участка от 21 июня 2018 года - отказать.
Заслушав доклад судьи Прошиной Л.П., объяснения Маркелова Н.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Волковой С.В., ее представителя Александровой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Маркелов Н.А. обратился в суд с иском к Волковой С.В. о признании недействительным межевания земельного участка, установлении границы земельного участка. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 32 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенного по адресу <данные изъяты>, 108 Б. На данном земельном участке возведено здание гаража площадью 26,4 кв.м, собственником которого он является.
Земельный участок, на котором расположен гараж, граничит с земельным участком домовладения по адресу <данные изъяты>, д. 35 с кадастровым номером <данные изъяты>:28, принадлежащим Волковой С.В.
В 2018 году по его заказу были проведены кадастровые работы по определению границ принадлежащего ему земельного участка, составлена схема расположения земельного участка от 21 июня 2018 года, которую ответчик согласовывать отказалась.
Гараж был возведен им в 1992 году, по окончании строительства вдоль его наружных стен была устроена глиняная отмостка шириной 1 метр. На момент строительства гаража у смежного земельного участка был другой собственник, с которым все это было согласовано. Он имел свободный доступ на смежный земельный участок для обслуживания и ремонта стен гаража.
В настоящее время ответчик установила забор вплотную к стене его гаража, перекрыв доступ к стенам гаража, уничтожила отмостку, засыпав ее черноземом. С восточной стороны гаража устроена свалка строительных отходов.
Полагает, что с 1992 года сложился порядок пользования принадлежащим ему земельным участком с расположенным на нем гаражом и смежным земельным участком, но ответчик по своему усмотрению установила новую границу, в результате чего устроенная им отмостка вошла в состав земельного участка ответчика.
Из межевого дела за 2006 год на земельный участок ответчика по адресу <данные изъяты>, д. 35 ему стало известно, что в листе согласования границ земельного участка не имеется его подписи, хотя он являлся владельцем смежного земельного участка.
Считает, что ответчиком нарушены его права, в связи с чем просил признать межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:28 недействительным, установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130 в соответствии со схемой расположения земельного участка от 21 июня 2018 года.
В последующем Маркелов Н.А. уточнил исковые требования, просил признать межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:28 недействительным в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:130, установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130 в соответствии со схемой расположения земельного участка от 21 июня 2018 года.
В судебном заседании истец Маркелов Н.А., его представители Маркелова Е.Н., Ишкова А.Н., адвокат Фирстова В.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Волкова С.В., ее представитель Александрова О.А. возражали против удовлетворения иска.
Кузнецкий районный суд Пензенской области постановилприведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Маркелов Н.А., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что при проведении межевания земельного участка ответчика в 2006 году он не был привлечен к участию в межевании указанного земельного участка, в акте согласования его подписи не имеется, несмотря на то, что на момент межевания земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:130 находился у него на праве пожизненного наследуемого владения. В результате этого границы его земельного участка установлены неверно, что подтверждается заключением эксперта. Считает, что размеры земельного участка, расположенного под гаражом, должны определяться с учетом отмостки шириной 1 метр для обслуживания здания, однако суд необоснованно признал указанные требования не основанными на законе. Отсутствие у него земельного участка, необходимого для обслуживания здания гаража, нарушает его право собственности.
В отзыве на апелляционную жалобу Волкова С.В., считая решение суда законным и обоснованным, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Кузнецкого городского Совета народных депутатов Пензенской области от 31 октября 1991 года N 448 "Об изъятии части земельного участка по улице <данные изъяты>, N 35 под строительство индивидуального гаража" Маркелову Н.А. разрешено осуществить строительство кирпичного гаража, размером 6 м х 4,5 м по ул. <данные изъяты> N 35; земельный участок площадью 27 кв.м изъят от домовладения N 35 по улице <данные изъяты> с расположенным на нем кирпичным гаражом (так в документе) и закреплен за Маркеловым Н.А., проживающим по улице <данные изъяты>, N 74, кв. 89; за домом N 35 по ул. <данные изъяты> - считать земельный участок площадью 494 кв.м; на БТИ возложена обязанность внести изменения в технический паспорт вышеуказанного домовладения.
Как следует из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 27 июня 1995 года N 1363, выданного Маркелову Н.А., постановлением главы администрации г. Кузнецка от 13 июня 1995 года N 383, за ним перерегистрирован земельный участок площадью 31,9 кв.м для строительства гаража по ул. <данные изъяты>, д. 35.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8 мая 2018 года, нежилое здание гаража 1992 года постройки с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенное по адресу: Пензенская область г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, стр. 108Б, помещ. 1, принадлежит Маркелову Н.А. на основании решения исполкома Кузнецкого городского Совета народных депутатов Пензенской области "Об изъятии части земельного участка по ул. <данные изъяты>, N 35 под строительство индивидуального гаража" N 448 от 31 октября 1991 года, регистрационная запись <данные изъяты> от 8 мая 2018 года.
На основании указанного решения исполкома Кузнецкого городского Совета народных депутатов Пензенской области N 448 от 31 октября 1991 года Маркелову Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, з/у 108Б/1, регистрационная запись <данные изъяты> от 8 мая 2018 года. Земельный участок отнесен к категории земель "земли населенных пунктов", сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8 мая 2018 года.
Ответчик Волкова С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 июня 2006 года, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от 20 июня 2006 года является собственником земельного участка площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, д. 35, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 октября 2006 года.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 6 ноября 2009 года Волкова С.В. является собственником жилого дома общей площадью 47,5 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, д. 35.
По заявлению Маркелова Н.А. от 5 июня 2018 года, ООО "Эксперт Групп" были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка Маркелова Н.А., в ходе проведения работ была составлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории от 20 июня 2018 года.
Из заявления Маркелова Н.А. от 21 июня 2018 года на имя генерального директора ООО "Эксперт Групп" следует, что со схемой расположения земельного участка от 20 июня 2018 года, выполненной кадастровым инженером ФИО1, он не согласен, считает, что граница принадлежащего ему земельного участка должна проходить по границе отмостки, на расстоянии 1 м от стен гаража.
В ходе работ было установлено, что уточнение границ земельного участка в размерах, указанных Маркеловым Н.А., не предоставляется возможным, так как сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:28 носят уточненный характер. В связи с чем происходит наложение уточняемых (определенных Маркеловым Н.А.) границ его земельного участка на данный участок.
Также из материалов дела следует, что в 2006 году МУП "Землеустроительное бюро" были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, д. 35. В ходе проведения работ был оформлен акт согласования проекта установления границ данного земельного участка, в котором истец Маркелов Н.А. в качестве смежного землепользователя не поименован, указанный акт им подписан не был.
В результате проведенных кадастровых работ были определены границы земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, д. 35, координаты углов поворота границ землепользования по ул. <данные изъяты>, 35 в г. Кузнецке отражены в каталоге.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать, в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет суд. Кроме того, суд выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В рамках гражданского дела по ходатайству сторон была проведена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 108Б/1, на местности закреплены внешними стенами строения (гараж). Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, составляет 31,9 кв.м. План фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 108Б/1, и каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка, составленный по результатам осмотра и обмеров, приведены в Графическом приложении N к данному заключению.
Линейные размеры границ и площадь земельного участка, содержащиеся в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения землей N 1363 от 27 июня 1995 года соответствуют фактическим размерам границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, з/у 108Б/1, установленным в ходе экспертного осмотра.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, з/у 108Б/1, не соответствуют смежным границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:28, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, д. 35, согласно данным землеустроительного дела от 26 сентября 2006 года. Совместные планы фактических границ, установленных по результатам экспертного осмотра, и планы границ, воспроизведенные по геоданным, содержащимся в землеустроительном деле, а также величины несоответствий, приведены в графическом приложении N 2 к данному заключению. Наиболее вероятной причиной несоответствия являются ошибки, допущенные при проведении межевых работ в 2006 году. Сопоставить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, з/у 108Б/1, с данными землеустроительного дела от 26 сентября 2006 года не представляется возможным, так как в нем отсутствуют сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130.
План контура исследуемого нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>:262, составленный по результатам осмотра и проведения полевых работ, а также каталог координат характерных точек контура, приведен в Графическом приложении N 1 к данному заключению. Внешние границы гаража (контур здания) с кадастровым номером <данные изъяты>:26 совпадают с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, з/у 108Б/1, и соответствуют линейным промерам границ земельного участка, указанным в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения землей N 1363 от 27 июня 1995 года.
Ленточный фундамент из фундаментных железобетонных блоков с цоколем из керамического кирпича является неотъемлемой частью гаража с кадастровым номером <данные изъяты>:262, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:130 по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, з/у 108Б/1. В ходе устройства шурфов фундамента по периметру гаража с кадастровым номером <данные изъяты>:262, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:130, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, з/у 108Б/1, отмостки у здания не обнаружено.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, оценив заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно- технической экспертизы АНО "Приволжский ЭКЦ" от 31.01.2019 N200, суд первой инстанции исходил из того, что истцом Маркеловым Н.А. не представлены доказательства нарушения его прав при проведении ответчиком межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:28, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. <данные изъяты>, д. 35, оспариваемые результаты межевания земельного участка сами по себе не создают для истца каких-либо прав и обязанностей, поэтому не нарушают его права и законные интересы.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку земельный участок истца, соответствующий землеотводным документам и фактическому расположению нежилого здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты>:262, был учтен при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:28, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Красноармейская, д. 35, несмотря на отсутствие согласования истца в межевом плане.
Кроме того, изготовленная по заказу истца схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 18.06.2018 не соответствует свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей от 27.06.1995 N1363, выданному истцу Маркелову Н.А.
Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 18 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Маркелова Н.А. - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
