Дата принятия: 08 июля 2021г.
Номер документа: 33-20835/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2021 года Дело N 33-20835/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назаренко О.Н.
судей Ждановой О.И., Калашникова Ю.В
при помощнике судьи Сибирко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лещенко А.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 января 2021 года по делу по иску Болховитина Ильи Васильевича к Лещенко Анатолию Владимировичу о признании утратившим право пользование жилым помещением и выселении.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Болховитин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Лещенко А.В. о признании утратившим право пользование жилым помещением и выселении, в котором с учетом уточненных исковых требований просил: признать Лещенко А.В., утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <Адрес...>; выселить Лещенко А.В. из принадлежащего истцу по праву собственности жилого дома, взыскать с Лещенко А.В. расходы на аренду части дома на истца и троих детей за 24 месяца в размере 360 000 рублей.
Обжалуемым решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 января 2021 года исковые требования Болховитина И.В. удовлетворены частично
Суд своим решением постановил:
Признать Лещенко Анатолия Владимировича, 29.01.1957 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес...>
Выселить Лещенко Анатолия Владимировича, 29.01.1957 года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Российская <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Болховитину Илье Васильевичу.
В удовлетворении остальной части искового заявления - отказать.
В апелляционной жалобе Лещенко А.В. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, не заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Судом установлено, что Болховитин И.В. является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес...>
Право собственности Болховитина И.В. на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.12.2018 года, заключенного между продавцом Шпак М.Е. и покупателем Болховитиным И.В.
Согласно данным домовой книги по жилому дому, расположенному по адресу: <Адрес...> а также справке от 20.06.2020 года, выданной МУП г. Сочи "ГорИВЦ" в указанном доме по месту жительства зарегистрирован ответчик Лещенко А.В., который являлся супругом бывшего собственника жилого дома Шпак М.Е.
Брак между Шпак М.Е. (продавцом) и Лещенко А.В. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 101 Центрального района города Сочи от 07апреля 2017 года.
Как следует из содержания искового заявления и показаний в судебном заседании Болховитина И.В., что Лещенко А.В. нарушает его права как собственника, поскольку добровольно освободить занимаемое им жилое помещение не выполняет.
Доказательств опровергающих указанные обстоятельства стороной ответчика в материалы дела не представлено.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений закона, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований Болховитина И.В. о признании прекратившим право пользования и выселении Лещенко А.В., поскольку ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, но проживает в нем, добровольно по требованию собственника не желает выселиться из жилого помещения, чем существенно нарушает его права.
Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, оснований для признания его неправильным судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы о том, что спорное помещение является для него единственным жильем являлись предметом исследования суда первой инстанции. Данные доводы на законность принятого решения не влияют, поскольку обязанность ответчика освободить жилое помещение возникла в связи с его приобретением истцом права собственности на данное жилое помещение.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за Лещенко А.В. права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления ими встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Между тем, стороной ответчика не представлено в материалы дела достаточных доказательств подтверждающих наличие совокупности обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ним временное право пользования спорным жилым помещением.
При этом, судебная коллегия учитывает, что сохранение права пользования за Лещенко А.В. спорного помещения влечет незаконное ограничение собственника в его правах, нарушает его интересы.
Иные доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 января 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лещенко А.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.
Председательствующий: Назаренко О.Н.
Судьи: Жданова О.И.
Калашников Ю.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
