Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 27 июля 2020 года №33-2083/2020

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 27 июля 2020 года Дело N 33-2083/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,
судей - Анашкиной И.А., Козуб Е.В.,
при участии секретаря - Осколович Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску Афанасьевой С.В. к ТСН "СНТ "Строитель-2" об установлении границ земельного участка,
по апелляционной жалобе Афанасьевой С.В. на решение Балаклавского районного суда г. Севастополя от 19 февраля 2020 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Афанасьевой С.В. отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., пояснения представителя Афанасьевой С.В. - Качмар Г.Г. (по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, полагавшей решение подлежащим отмене, пояснения представителя ТСН "СНТ "Строитель-2" - Апросиной Н.Ф. и третьего лица - Гусар А.А., возражавших против доводов жалобы, полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истица Афанасьева С.В. обратилась в суд с иском к ТСН "СНТ "Строитель-2" и просила установить границы земельного участка N, площадью 860 кв.м. в ТСН "СНТ "Строитель-2" по координатам характерных точек, которые соответствуют фактическим границам земельного участка. В обоснование заявленных требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом ТСН "СНТ "Строитель-2", пользователем земельного участка N, площадью 400 кв.м. Изначально земельный участок N, 150А, а также N находились в пользовании у члена товарищества Акопяна Т.Р., которым участки N и NА были объединены в один с присвоением N. Решением органа местного самоуправления данный земельный участок N, площадью 0,1183 га был передан в собственность Акопяну Т.Р. В 2010 году Акопян Т.Р. продал участок супругу истицы - Айзенштадт А.М. После приобретения в собственность указанного земельного участка Айзенштадт А.М. был принят в члены СТ "Строитель - 2" с предоставлением ему его в пользование земельного участка N. После смерти супруга решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в члены товарищества была принята истица и в ее пользование был предоставлен указанный земельный участок N, площадью 400 кв.м. Однако, при предоставлении участка его обмеры не проводились, сведения вносили декларативно. Имея намерение приватизировать земельный участок, истица обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, однако в связи с несоответствием его площади в предоставлении участка ей было отказано. Как указывает истица, фактически площадь земельного участка N составляет 860 кв.м., его границы не менялись, никаких дополнительных прирезок с момента образования к участку не осуществлялось, участок всегда был цельный, расположен между участками N с одной стороны и участками N, N с другой стороны, а по двум другим границам - очерчен границами СТ "Строитель-2". Наличие разночтений в фактической площади участка и площади указанной в членской книжке, препятствует ей в его приватизации в границах, существующих на местности более 15 лет.
Суд постановилуказанное выше решение.
Не согласившись с решением, Афанасьева С.В. подала апелляционную жалобу, в которой, просит решение отменить, заявленные ею требования удовлетворить. В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ лицо, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Под местоположением земельного участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от 17.07.2019 г., вступившим в законную силу и имеющим в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего дела установлено, что 06.03.2005 г. в правление СТ "Строитель-2" Акопяном Т.Р. было подано заявление о принятии его в члены товарищества и ему в пользование предоставлены земельные участки NN, N
ДД.ММ.ГГГГ Акопян Т.Р. обратился с заявлением о разрешении приватизировать находящиеся в его пользовании смежные земельные участки NN, площадью 1 199 кв.м, под одним номером 148. В заявлении он указал, что согласен с тем, что нумерация и площадь участков по 400 кв.м каждый сохранится на общем плане товарищества. Указанная информация была отражена и в его членской книжке.
ДД.ММ.ГГГГ Акопян Т.Р. получил государственный акт на право частной собственности на землю на основании решения Балаклавского районного Совета г. Севастополе.
ДД.ММ.ГГГГ между Акопяном Т.Р. и Айзенштадтом А.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому право собственности на земельный участок N площадью 0,1183 кв.м в пределах землепользования СТ "Строитель-2" перешло к Айзенштадту А.М.
ДД.ММ.ГГГГ Айзенштадт А.М. обратился в СТ "Строитель-2" с заявлением о принятии его в члены товарищества в связи с тем, что в настоящее время он является собственником земельного участка N, расположенного в границах товарищества. Кроме того, он обратился с заявлением и просил передать ему в пользование земельный участок N, ранее принадлежавший Акопяну Т.Р., площадью 400 кв.м, который не приватизирован.
Решением общего собрания от 29.05.2011 г. заявление Акопяна А.Р. об исключении из членов садоводческого товарищества было удовлетворено и в члены товарищества был принят Айзенштадт А.М., с предоставлением ему участка N.
ДД.ММ.ГГГГ Айзенштадт А.М. умер. Истица является его единственной наследницей, принявшей наследство, в том числе и земельный участок, N ТСН СНТ "Строитель-2".
ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева С.В. подала заявление о переоформлении на нее ранее принадлежавший ее супругу Айзенштадту А.М. земельного участка N.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ТСН СНТ "Строитель-2" Афанасьева С.В. была принята в члены ТСН СНТ "Строитель-2" с предоставлением ей участка N, площадью 400 кв.м.
Таким образом, решением общего собрания членов ТСН "СНТ "Строитель-2" в пользование истицы был предоставлен указанный земельный участок N площадью 400 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка N ТСН СНТ "Строитель-2". Однако, ей в этом было отказано, поскольку в представленной выписке из протокола общего собрания содержатся сведения о предоставлении ей участка площадью 400 кв.м, тогда как истец просила предоставить участок площадью 860 кв.м.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председателю правления ТСН СНТ "Строитель-2" с заявлением об увеличении площади земельного участка, согласно кадастровой схеме до 860 кв.м. Однако, в этом ей было отказано.
Указанные обстоятельства не нуждаются в доказывании вновь и являются установленными.
Земельный участок N, расположенный в ТСН СНТ "Строитель-2" с самого начала имел площадь 400 кв.м. и предоставлялся в пользование как первому владельцу Акопяну Т.Р., так и последующим владельцам именно в указанной площади.
Обращаясь в суд с иском, истица просила установить границы земельного участка N, площадью 860 кв.м. в ТСН "СНТ "Строитель-2" по фактическим границам земельного участка, как они были установлены и отражены в документах садоводческого товарищества с 1995 года в границах площадью не 400 кв.м., а 860 кв.м.
Рассматривая дело и постанавливая решение, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и исходил из того, что факт наличия права пользования у истицы земельным участком площадью 860 кв.м. не доказан.
С указанным выводом суда первой инстанции соглашается и судебная коллегия, полагая его законным и обоснованным.
Так, представленные сторонами доказательства подтверждают вывод суда первой инстанции о том, что никогда земельный участок N не имел площади 860 кв.м., а всегда его площадь составляла 400 кв.м.
Об этом свидетельствуют и данные членской книжки Акопяна Т.Р., в которой указано, что каждый из участков, переданных ему в пользование, составляет 400 кв.м.
Кроме того, из пояснений председателя ТСН "СНТ "Строитель-2" Апросиной Н.Ф. и третьего лица Гусара А.А. усматривается, что все наделы в садоводческом товариществе имели площадь в пределах 400 кв.м.
Кроме того, из заключения проведенной судом первой инстанции судебной землеустроительной экспертизы следует, что местоположение указанного земельного участка N в ТСН "Строитель-2" соответствует утвержденной и согласованной, в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины, документации от 1995 года. Площадь земельного участка N в ТСН СНТ "Строитель-2" составляет 860 кв.м.
Причиной несоответствия площади земельного участка N, полученной в результате исследования и документальной площади земельного участка, согласно членской книжке СТ "Строитель-2" стало уменьшение размеров земельного участка N при его образовании, а именно смещение общей границы между участками N и N от участка N в сторону участка N.
Возвращаясь к истории вопроса, следует вспомнить о том, что изначально владельцу Акопяну Т.Р. было предоставлено в пользование три земельных участка площадями по 400 кв.м, то есть в общей сложности у него в пользовании находилось 1200 кв.м. На момент получения разрешения на приватизацию указанных участков и их объединения под одним номером ему было дано разрешение на объединение всех трех участков. Однако, когда все документы были Акопяном Т.Р. оформлены оказалось, что объединено было 2 участка - N и 150 А и их площадь составила 1183 кв.м., то есть почти 1200 кв.м., площадь, которая соответствовала площади трех участков. При этом, участок N остался в пользовании Акопяна Т.Р. В 2010 году Акопян Т.Р. был исключен из членов товарищества и на его место пришел Айзенштадт А.М., которому был передан в пользование земельный участок N площадью 400 кв.м. При этом, ни ТСН "СНТ "Строитель-2", ни Айзенштадт А.М. притязаний относительно площадей или границ земельных участков не заявляли.
Обстоятельство того, что фактические границы, учтенные документально, соответствуют площади участка истицы 860 кв.м., а не 400 кв.м., как указано в решении общего собрания садоводов товарищества не могут являться основанием к удовлетворению требований истицы, поскольку она никогда участком в указанных границах не пользовалась, указанная часть участка не обрабатывается. Оснований для увеличения выделенного истице в пользование земельного участка с большей площадью не имеется.
В связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что с 1995 г. границы участка N не изменялись, а соответственно предоставляя истице в пользование указанный земельный участок его площадь должна была составлять не 400, а 860 кв.м., не обоснован. Доводы истицы о ом, что она фактически владеет участком большим чем ей предоставлено и не может его приватизировать в указанных границах несостоятелен, поскольку никогда участок в указанных границах не находился ни в ее пользовании ни в пользовании ее правопредшественников.
Указанная позиция суда первой инстанции подтверждается также тем обстоятельством, что истица в феврале 2019 г. обращалась в Правление ТСН "СНТ "Строитель-2" с заявлением об увеличении предоставленного ей земельного участка до 860 кв.м. Таким образом, она признавала, что не имеет права на площадь большую, чем ей была предоставлена. Утверждения апеллянта о фактическом владении участком площадью 860 кв.мю. опровергаются заключением эксперта и пояснениями третьего лица, которые указали, что указанная часть участка площадью 460 кв.м. ни кем не обрабатывается, проверить ее размеры не представляется возможным ввиду отсутствия заборов, ограничений и наличием сорной растительности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права. Обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства судом исследованы с достаточной полнотой и им дана верная правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают. Нарушений судом норм материального или процессуального права при принятии решения не допущено. В связи с чем, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежащим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Балаклавского районного суда г. Севастополя от 19 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Афанасьевой С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: И.А. Анашкина
Е.В. Козуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка