Дата принятия: 02 октября 2017г.
Номер документа: 33-2082/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 02 октября 2017 года Дело N 33-2082/2017
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
2 октября 2017 года гор. Иваново
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Галактионовой Р.А.,
судей Лобановой Л.В., Щегловой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Масюк С.М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лобановой Л.В.
дело по апелляционной жалобе Мукарамшоевой Натальи Евгеньевны
на решение Лежневского районного суда Ивановской области от 18 июля 2017 года
по иску Мукарамшоевой Натальи Евгеньевны к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
Мукарамшоева Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что 25.07.2006 года между истцом и Ярововым Е.А. был заключен договор на покупку земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, < адрес> №. После оформления данного договора Яровов Е.А. вышел из состава членов садоводческого товарищества «Темп», а она стала членом этого товарищества с участком №.
В сентябре 2015 года истец Мукарамшоева Н.Е. обратилась к мировому судье судебного участка Лежневского судебного района с иском к Яровову Е.А. о признании права собственности на земельный участок, поскольку не могла найти Яровова Е.А. для официального оформления права собственности. Однако в судебном заседании было выяснено, что Яровов Е.А. умер 15.05.2009 года.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец Мукарамшоева Н.Е. просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес> № и признать за ней право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 25.07.2006 года.
Решением Лежневского районного суда Ивановской области от 18 июля 2017 года, с учетом определения суда от 2 августа 2017 года об исправлении описки в решении суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда не согласна Мукарамшоева Н.Е., в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств дела, просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований.
Выслушав Мукарамшоеву Н.Е., её представителя по доверенности - Шаповалова П.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что Яровов Е.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 600 кв.м, по адресу: < адрес> №.
Согласно сведениям предоставленным комитетом Ивановской области ЗАГС Яровов Е.А. умер 15.05.2009 года.
По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа, наследственное дело к имуществу Яровова Е.А., умершего 15.05.2009 года не заводилось.
Определением мирового судьи судебного участка Лежневского судебного района от 10 сентября 2015 года производство по делу по иску Мукарамшоевой Н.Е. к Яровову Е.А. о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью ответчика.
Судом также установлено, что 25.07.2006 года между землепользователем участка № < адрес> < адрес> Ярововым Е.А. и Мукарамшоевой Н.Е. был заключен договор, по которому землепользователь участка № Яровов Е.А. отказывается от дальнейшего использования и владения закрепленного за ним участка в пользу нового землепользователя Мукарамшоевой Н.Е.
Согласно расписки от 09.07.2006 года Яровов Е.А. получил oт Мукарамшоевых Н.Е. и М.М. деньги за продажу садового участка в сумме 3500 руб.
Обращаясь в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, Мукарамшоева Н.Е. в качестве обоснования заявленных требований ссылается на договор, заключенный между ней и Ярововым Е.А. от 25.07.2006г., а также на расписку о передачи денежных средств.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 432, 550, 551, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что оснований для возникновения права собственности Мукарамшоевой Н.Е. на спорный земельный участок и признания сделки состоявшейся отсутствуют, поскольку такое право у истца не возникло.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводом суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку договор купли-продажи земельного участка в предусмотренной законом письменной форме с перечислением существенных условий между сторонами не заключался, в связи с чем риск несоблюдения надлежащей письменной формы, повлекшего недоказанность факта заключения договора купли-продажи, лежит в данном случае на истце.
При этом фактическое использование земельного участка, оплата налогов и других необходимых платежей, вопреки доводам жалобы, не может рассматриваться как основание для возникновения права собственности на земельный участок.
В подтверждение заключения договора купли-продажи участка истцом была представлена расписка.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Между тем, представленная по настоящему делу расписка, как верно указано судом первой инстанции, подтверждает только факт передачи денежных средств, но не подтверждает факт заключения договора купли-продажи в надлежащей форме.
Других письменных доказательств в подтверждение возникновения отношений по купли-продажи между сторонами, истцом не представлено, в связи с чем оснований не согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении иска, у судебной коллегии не имеется.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу повторяют доводы, которыми были обоснованы исковые требования, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Лежневского районного суда Ивановской области от 18 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мукарамшоевой Натальи Евгеньевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
