Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-208/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе председательствующего судьи ФИО12

судей: ФИО13

при секретаре ФИО14

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-лодочному кооперативу N 15, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю, с участием третьих лиц, не заявляющего самостоятельного требования: ФИО2, УМС администрации <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края об исправлении реестровой ошибки, по апелляционной жалобе Токарчука Н.С. на решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 2 июня 2020 года, которым иск был оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи ФИО15., пояснения Токарчука Н.С. и его представителя Коврижных С.А., представителя ГЛК N 15 Романченко И.В., судебная коллегия

установила:

Токарчук Н.С. обратился с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Гаражно-лодочному кооперативу N 15, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю и просил признать недействительным договор аренды земельного участка N N от 14 декабря 2018 года, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N.

Изменив иск, Токарчук Н.С. обращает требования к Гаражно-лодочному кооперативу N 15 (далее ГЛК-15), филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю, указывая, что является членом ГЛК-15 и владеет гаражным боксом N. На основании решения исполкома городского Совета народных депутатов трудящихся от 11 февраля 1988 года и акта от 11 марта 1988 года Управления городского коммунального хозяйства Владивостокского горисполкома ГЛК-15 в бессрочное пользование для строительства лодочного кооператива был предоставлен земельный участок площадью 1320 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N земля под его гаражным боксом N не была включена в границы сформированного земельного участка.

14 августа 2018 года между Департаментом земельных отношений Приморского края и членами ГЛК-15 был подписан договор аренды указанного земельного участка. Он как член ГЛК-15 в договор не был включен. При формировании земельного участка с кадастровым номером N часть земельного участка, на котором расположен его гаражный бокс, не вошла в границы земельного участка. Он считает, что при формировании земельного участка произошла реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения свободной от построек части земельного участка занятого скалой и включению части земельного участка с его гаражным боксом в границы земельного участка.

Истец Токарчук Н.А. просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N и обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее ФКП ФСГРКиК по Приморскому краю) исправить реестровую ошибку путем изменения сведений о границах указанного земельного участка.

Ответчик ГЛК-15 иск не признал, указав, что у Токарчука Н.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на гаражный бокс, поэтому гаражный бокс был исключен из границ земельного участка сформированного для кооператива.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования, Быков Е.М. иск поддержал, указав, что его гаражный бокс также был не включен в границы земельного участка кооператива.

Ответчик ФКП ФСГРКиК по Приморскому краю, третье лицо УМС администрации г. Владивостока, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края в суд не явились.

Суд постановилрешение, которым в удовлетворении иска отказал полностью.

В апелляционной жалобе Токарчук Н.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Токарчук Н.С. и его представитель Коврижных С.А. поддержали доводы, указанные в апелляционной жалобе.

Представитель ГЛК N ФИО8 в апелляции поддержала принятое судом решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, указанные в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу, оценив представленные доказательства, учитывая дополнительные, новые доказательства, представленные в апелляцию, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

При вынесении решения об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что реестровая ошибка при внесении сведений в реестр о земельном участке с кадастровым номером N не допущена, поскольку право собственности на гаражный бокс N, принадлежащий Токарчуку Н.С., отсутствует. Гаражный бокс был реконструирован без разрешения уполномоченных органов.

С выводом суда нельзя согласиться, поскольку при вынесении решения были неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана правильная оценка представленным доказательствам и неправильно применены нормы материального права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГЛК-15 и имеет гаражно-лодочный бокс N. Его паевой взнос полностью оплачен.

По кадастровому паспорту здания на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое задние - гараж N, площадью 119,8 кв.м. находится в едином комплексе гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, район <адрес> лит.Л, кадастровый номер здания N.

Исполнительным комитетом Владивостокского городского Совета народных депутатов было выдано разрешение на производство работ N от 20 декабря 1989 года по строительству ГЛК N на отведенном участке, по решению ГИК N от 21 апреля 1989 года, хозяйственным способом по индивидуальному проекту ДНИИМФ. Инспекцией Госархстройнадзоора зарегистрирован акт от 30 декабря 1993 года приемки законного строительством объекта - ГЛК N на <адрес>.

ГЛК N находится на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 2036 кв.м.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч.3).

В соответствии со статьей 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (ч.1).

В соответствии со статьей 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

По уставу ГЛК N следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве гаражей. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса (п.3.1). Целью его деятельности является строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств и передача объектов членам кооператива после внесения полной стоимости гаражей.

При вынесении решения суд без учета указанных выше положений закона и представленных документов пришел к выводу о том, что гаражный бокс N, принадлежащий Токарчуку Н.С. следует принимать как отдельный объект недвижимости.

Между тем, следовало учесть, что здание ГЛК N 15 состоит из гаражных боксов, которые объединены в единый комплекс и расположены они на едином земельном участке с кадастровым номером N, площадью 2036 кв.м., который был предоставлен в бессрочное пользование решением исполкома городского Совета народных депутатов трудящихся от N. Разрешение на строительство и ввод гаражей в эксплуатацию проводился единым комплексом. То есть ГЛК N 15 - это единый недвижимый комплекс, состоящий из гаражных боксов, находящихся на едином земельном участке. Бокс N 16, принадлежащий члену ГЛК N 15 ФИО1, является частью единого комплекса гаражей.

По договору аренды земельного участка N-N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и членами ГЛК N 15, следует, что члены ГЛК N 15 (список из 25 человек) приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей нежилых помещений в здании) земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2036 кв.м. для дальнейшей эксплуатации боксов в границах указанных в кадастровом паспорте.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, предусмотренном федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4, ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В соответствии с частью 3 указанной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Вывод суда об отсутствии реестровой ошибки при кадастровых работах на земельном участке с кадастровым номером N является ошибочным.

В соответствии со ст. 67 Г ПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В нарушение указанного требования судом не дана оценка всем представленным доказательствам в совокупности и в нарушение требований части 2 статьи 56 ГПК РФ не поставлены на обсуждение вопросы, касающиеся обстоятельств, имеющих значение для дела.

По представленному в суд письменному пояснению специалиста ООО "Центр геоизысканий" от 20 февраля 2020 года следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N из формируемых границ была исключена часть земельного участка занятая объектом недвижимости гаражным боксом N 16, кадастровый номер N, вследствие чего возникло несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ.

Данному письменному доказательству суд не дал никакой правовой оценки и в итоге не обсуждал вопроса о наличии реестровой ошибки, ограничившись тем, что гаражный бокс N 16 не имеет регистрации права собственности, пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки.

Такой вывод является незаконным.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч.4).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент составления межевого плана), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С целью установления наличия или отсутствия реестровой ошибки при межевании земельного участка, на котором расположен единый комплекс ГЛК N 15, в апелляционной инстанции была проведена судебная экспертиза.

Исходя из выводов экспертизы от 31 марта 2021 года, проведенной в Консалтинговой компании "...", следует, что гаражный бокс N является частью единого комплекса гаражных боксов в ГЛК N. По первичным правоустанавливающим документам, подтверждающим право ГЛК N на занимаемый земельный участок, следует, что под гаражный бокс N и под здание ГЛК N предоставлялся один земельный участок на 25 гаражных боксов. При формировании межевого плана от 19 ноября 2014 года на земельный участок с кадастровым номером N и определении характерных точек границ земельного участка, из площади уточняемого земельного участка была исключена часть участка, расположенная под боксом N, что противоречит первичным правоустанавливающим документам и указанным выше нормам. В итоге в ЕГРН возникла реестровая ошибка о земельном участке под комплексом гаражных боксов ГЛК N, которая заключается в исключении из площади земельного участка под комплексом гаражных боксов площади участка под боксом N с кадастровым номером N, что делает невозможным отдельно образовать земельный участок под гаражным боксом N из-за отсутствия отступов от смежных гаражных боксов N и N.

Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером N и включением площади земельного участка под гаражным боксом N при одновременном исключении площади свободной от застройки для сохранения площади земельного участка 2036 кв.м.

По указанным основаниям решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять новое решение.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером N и включением в него площади земельного участка под гаражным боксом N с координатами угловых точек: 1. N.

Установить границы земельного участка, площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером N с координатами угловых точек:

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка