Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 15 февраля 2019 года №33-208/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2019 года Дело N 33-208/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Боджокова Н.К.,
судей Мерзакановой Р.А. и Сиюхова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Аутлевой Д.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Гиша А.Р. по доверенности Сиюхова Р.А. на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 12.11.2018 года, которым постановлено:
- удовлетворить иск администрации Муниципального образования "Город Адыгейск" к Гишу А.Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.
Взыскать с Гиша А.Р. в пользу администрации Муниципального образования "Город Адыгейск" задолженность в размере 465629 рублей 60 копеек по договору аренды земельного участка N67 от 11.10.2017 года с кадастровым номером N, из которых: 454492 рубля 56 копеек - начисленная за период с 11.10.2017 года по 15.08.2018 года арендная плата, 11 137 рублей 04 копеек - пеня за нарушение срока внесения арендной платы.
Расторгнуть договор аренды N67 от 11.10.2017 года земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгеск, <адрес> с кадастровым номером N, заключенный между администрацией Муниципального образования "Город Адыгейск" и Гишем А.Р..
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Гиша А.Р. Сиюхова Р.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации Муниципального образования "Город Адыгейск" Хуако Ф.И., просившей решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
представитель Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" обратился в Теучежский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Гишу А.Р. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование требований указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка N67, заключенного 11.10.2017 года между Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" (арендодатель) и Гишом А.Р. (арендатор) сроком на 10 лет до 09.10.2027 года, Гишу А.Р. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгеск, <адрес> для использования под парки, скверы, бульвары общей площадью 20000 кв.м.
Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по г. Адыгейску и Теучежскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 16.11.2017 года.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28.12.2012 года N67 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Республики Адыгея", кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N была установлена в размере 52 800 рублей.
Согласно Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 года N56 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" ставка арендной платы за земельный участок составляет 5% от кадастровой стоимости.
Таким образом, пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 2 640 рублей.
Согласно Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N67 от 11.10.2017 года, заключенного 05.04.2018 года, вид разрешенного использования земельного участка был изменен на размещение индивидуальных гаражей, соответственно, изменен размер ежегодной арендной платы за земельный участок, который составляет 907770 рублей из расчета 5% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 18155400 рублей (18155400 х 5%) = 907770 рублей.
Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако, в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018 года не вносилась.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ввиду неисполнения положений договора за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018 года в размере 518454 рубля 47 копеек, в том числе задолженность в сумме 504088 рублей 72 копейки, пеня в сумме 14365 рублей 75 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.
Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса и в адрес ГишаА.Р. неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы, однако с его стороны каких либо действий, направленных на погашение задолженности, не последовало.
Представитель Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" просил расторгнуть договор аренды земельного участка N67 от 11.10.2017 года, заключенный между Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" - арендодателем и арендатором - Гишом А.Р., взыскать с Гиша А.Р. задолженность по договору аренды земельного участка от 11.10.2017 года N67 в сумме 518454 рубля 47 копеек, в том числе: начисленную арендную плата в сумме 504088 рублей 72 копейки за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018 года, пеню за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 14365 рублей 75 копеек.
В ходе судебного разбирательства представитель Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, и просил взыскать с Гиша А.Р. по договору аренды земельного участка от 11.10.2017 года N67 в сумме 465629 рублей 60 копеек, в том числе: начисленную арендную плату в сумме 454492 рубля 56 копеек за период с 11.10.2017 года по 15.08.2018 года, пеню за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 11 137 рублей 04 копейки.
Рассмотрев исковое заявление представителя Администрации муниципального образования "Город Адыгейск", судья Теучежского районного суда вынес вышеуказанное решение от 12.11.2018 года о его удовлетворении.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Гиша А.Р. СиюховР.А. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Город Адыгейск".
В обоснование доводов жалобы указывает, что его и ответчика ГишаА.Р. не известили надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что Гиш А.Р. не принимал телефонограмму о дате и времени судебного заседания, что суд необоснованно отклонил ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.
Указывает, что суд необоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере, установленном дополнительным соглашением от 05.04.2018 года к договору аренды земельного участка N67 от 11.10.2017 года, так как Гиш А.Р. не подписывал данное дополнительное соглашение, которым размер арендной платы был увеличен более чем в 343 раза, что данное соглашение не было зарегисрировано в установленном законом порядке.
Указывает, что Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что Гиш А.Р. не получал уведомления о необходимости оплаты арендной платы.
В возражениях на апелляционную жалобу представителя ответчика глава муниципального образования "Город Адыгейск" Тлехас М.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.
При этом указывает, что в соответствии с п. 4.2.1 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право в одностороннем порядке с уведомлением арендатора вносить изменения и дополнения в договор в случаях изменений в законодательстве Российской Федерации, что Администрация муниципального образования "Город Адыгейск" направила в адрес арендатора Гиша А.Р. дополнительное соглашение к договору аренды от 11.10.2017 года N67 для его подписания и государственной регистрации, однако, ответчик до сих пор его не подписал и не зарегистрировал.
Указывает, что ответчик Гиш А.Р. в течение длительного периода времени не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы, что является основанием для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Теучежского районного суда от 12.11.2018 года подлежит оставлению без изменения.
Судом первой инстанции было установлено, что 11.10.2017 года Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" был заключен договор аренды N67 с Гишом А.Р. в соответствии с которым последнему на срок 10 лет до 09.10.2027 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г.Адыгеск, <адрес> для использования под парки, скверы, бульвары общей площадью 20000 кв.м.
Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по г. Адыгейску и Теучежскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 16.11.2017 года.
Согласно заключенного договора аренды земельного участка арендатор Гиш А.Р. обязан был в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.
Однако в нарушение условий договора ответчик Гиш А.Р. не осуществлял оплату арендной платы за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018 года.
Согласно условий договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с тем, что вид целевого использования арендуемого ГишомА.Р. земельного участка был изменен с "для использования под парки, скверы, бульвары" на "для размещения индивидуальных гаражей" 05.04.2018 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды с изменением размера арендной платы
Ввиду неисполнения условий договора, за арендатором Гишом А.Р. образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018г. в размере 465 629 рублей 60 копеек, из которых: 454 492 рубля 56 копеек - арендная плата за период с 11.10.2017 года по 15.08.2018 года и 11137 рублей 04 копейки - пеня за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор Гиш А.Р. в течение длительного периода времени не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении срока, установленного договором для внесения платежа, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Гиша А.Р. являются необоснованными, поскольку изменение вида разрешенного использования арендуемого земельного участка в соответствии с Распоряжением Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" от 30.11.2017 года N832 с вида разрешенного использования "парки, скверы, бульвары" на "гаражи", повлекшее за собой увеличение кадастровой стоимости земельного участка и соответственно увеличение размера арендной платы, было произведено по заявлению самого Гиша А.Р. от 20.11.2017 года вх. N01.11-1369, копия которого приобщена к материалам дела.
То обстоятельство, что Гиш А.Р. знал об изменении вида разрешенного использования арендуемого им земельного участка по Распоряжению Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" от 30.11.2017 года N832 и соответственном увеличении размера арендной платы, подтверждается также и тем, что 17.07.2018 года он обратился в Администрацию муниципального образования "Город Адыгейск" с заявлением, в котором просил вид разрешенного использования арендуемого им земельного участка - "под гаражи" изменить на вид - "для размещения домов малоэтажной жилой застройки", копия которого также приобщена к материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Гиш А.Р. не получал уведомления о необходимости оплаты арендной платы, являются необоснованными, поскольку указанные уведомления, а также дополнительное соглашение к договору аренды были направлены по адресу его места жительства, указанному им в договоре аренды земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГПК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Гиш А.Р. не подписывал дополнительное соглашение от 05.04.2018 года к договору аренды земельного участка N67 от 11.10.2017 года, что данное дополнительное соглашение об увеличении арендной платы не было зарегистрировано в установленном законом порядке, являются несостоятельными, поскольку сторона по договору аренды, не прошедшая необходимую государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность при решении вопроса о наличии задолженности по арендной плате.
Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Гиша А.Р. о передаче дела для рассмотрения по подсудности по месту проживания ответчика в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея, поскольку подсудность данного гражданского дела определяется местом нахождения арендуемого земельного участка, а не с местом жительства ответчика.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что его и доверителя Гиша А.Р. не известили надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, являются необоснованными, поскольку в судебных заседаниях принимал участие представитель ответчика Гиша А.Р. - Сиюхов Р.А. и в материалах дела имеются соответствующие извещения и телефонограммы о дате, времени и месте состоявшихся судебных заседаний.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Теучежского районного суда от 12.11.2018 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика Гиша А.Р. - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329
ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Теучежского районного суда от 12.11.2018 года по иску Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" к Гишу А.Р. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Гиша А.Р. Сиюхова Р.А. - без удовлетворения.
Председательствующий - Н.К. Боджоков
Судьи - Р.А. Мерзаканова
А.Р. Сиюхов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка