Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 июля 2021 года Дело N 33-2081/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Васиной Анны Владимировны на решение Калужского районного суда Калужской области от 5 апреля 2021 года по иску Васиной Анны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Мой Дом", обществу с ограниченной ответственностью "СП "Минскстройэкспорт" о перечислении денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Васина А.В. обратилась в суд с иском к ООО "Мой Дом" и ООО СП "Минскстройэкспорт", уточнив заявленные требования, просила обязать ООО "Мой Дом" перечислить в пользу ООО "УК "Губерния" сумму неосновательного обогащения в размере 2 044 820 руб. 22 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 172 руб. 49 коп., обязать ООО СП "Минскстройэкспорт" перечислить в пользу ООО "УК "Губерния" сумму неосновательного обогащения в размере 3 400 руб., а также взыскать с ООО "Мой Дом" судебные расходы в размере 10 000 руб.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в период с 30 декабря 2016 года по 31 января 2020 года ООО "Мой Дом" осуществляло управление многоквартирным домом 231 корпус 7 по <адрес>. С 1 января 2020 года управление данным многоквартирным домом передано ООО "УК "Губерния". Полагает, что перечисленные с 1 января 2017 года по 31 января 2020 года собственниками денежные средства в размере 2 044 820 руб. 22 коп. в качестве платы на текущий ремонт дома и содержание общего имущества многоквартирного дома и неизрасходованные ООО "Мой Дом" по назначению, являются неосновательным обогащением прежней управляющей компании, и должны быть перечислены на расчетный счет ООО "УК "Губерния". Кроме того, полагает, что ООО СП "Минскстройэкспорт", являющееся правопреемником ООО "Веста", обязано перечислить на счет дома денежные средства в размере 3 400 руб., полученные по договору N от 5 сентября 2016 года аренды части многоквартирного дома для размещения оборудования, заключенного с ООО "ГК СТАРТ".

Истец Васина А.В., являющаяся также представителем третьего лица ТСЖ "Малинки", в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчика ООО "Мой Дом" - Бабичев А.И. и Низовцев К.Д. возражали против удовлетворения иска.

Представители третьего лица ТСЖ "Малинки" - Лошкарева О.С. и Задоян Ж.Б. не возражали против удовлетворения иска.

Представители ответчика ООО СП "Минскстройэкспорт", третьих лиц ООО "УК "Губерния" и ООО "Веста", третье лицо Васин Е.С. в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 5 апреля 2021 года исковые требования Васиной А.В. к ООО "Мой Дом", ООО "СП "Минскстройэкспорт" о перечислении денежных средств оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Мой Дом" - Низовцева К.Д., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, поданных на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец Васина А.В. и третье лицо Васин Е.С. являются собственниками квартиры 108, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит им на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 ноября 2016 года (том 1 л.д. 19).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО "Мой Дом" на основании договора управления многоквартирным домом N от 30 декабря 2016 года (том 1 л.д. 46-60).

11 февраля 2019 года собственниками помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о создании ТСЖ "Малинки", 6 марта 2019 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСЖ "Малинки" (том 2 л.д. 29-42, 22).

Согласно протоколу N 1 от 26 декабря 2019 года заседания правления ТСЖ "Малинки" было принято решение о расторжении договора управления домом с ООО "Мой Дом", а также о выборе новой управляющей организации - ООО "УК "Губерния" (том 1 л.д. 85-87).

Кроме этого, на заседании правления ТСЖ "Малинки" было принято решение о перечислении неизрасходованных средств, предназначенных на текущий ремонт общего имущества, на счет вновь выбранной управляющей организации (пункт 5 протокола).

27 декабря 2019 года между ТСЖ "Малинки" и ООО "УК "Губерния" заключен договор N управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 88-97).

16 января 2020 года решением ГЖИ Калужской области исключены сведения о многоквартирном <адрес> из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "Мой Дом". Сведения о данном доме внесены в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "УК "Губерния". Кроме того соответствующие изменения внесены в реестр лицензий Калужской области (том 1 л.д. 84).

Также установлено, что управление многоквартирным домом ООО "Мой Дом" осуществлялось до 1 февраля 2020 года.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на отсутствие правовых оснований для удержания ответчиком ООО "УК "Мой Дом", (прежней управляющей организацией) полученных от собственников помещений и не израсходованных на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного <адрес> денежных средств в сумме 2 044 820 руб. 22 коп. и необходимость их передачи ООО "УК "Губерния", как вновь выбранной управляющей организации.

Разрешая заявленные требования и отказывая Васиной А.В. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих возникновение у ООО "Мой Дом" неосновательного обогащения в размере 2 044 820 руб. 22 коп.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда.

Согласно пункту 1.1 договора управления многоквартирным домом N от 30 декабря 2016 года ООО "Мой Дом" было обязано по заданию собственников в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статей 39, 44, 54, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений. Управляющая компания собственником средств, накопленных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей (в том числе на текущий ремонт), не является, а всего лишь распоряжается ими в интересах собственников.

Учет начисленных и израсходованных денежных средств должен производиться управляющей компанией по конкретному многоквартирному дому.

Из материалов дела следует, что общая площадь многоквартирного <адрес> составляет 10 174,9 кв.м, из нее площадь жилых помещений - 6938,6 кв.м, площадь нежилых помещений - 348 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта (том 1 л.д. 202-205).

Согласно пункту 4.2 договора управления N от 30 декабря 2016 года плата за содержание помещений общего пользования включает в себя плату (без учета расходов на уборку помещений общего пользования): за содержание конструктивных элементов жилых зданий; за содержание придомовой территории включаюя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома; за управление многоквартирным жилым домом; за услуги расчетно-кассового центра; за техническое обслуживание имеющихся внутридомовых коммуникаций; за услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов.

Плата за текущий ремонт включает в себя плату за текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий и за ремонт имеющихся внутридомовых коммуникаций.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется равным размеру платы, установленному постановлением Городской Думы города Калуги N 113 от 16 июля 2008 года (в редакции решений Городской Думы городского округа города Калуги от 2 апреля 2010 года N 31, от 23 июня 2010 года N 88 и от 17 декабря 2010 года N 174, от 18 июля 2012 года N 116, от 24 октября 2012 года N 150, от 28 ноября 2012 года N 169, от 26 декабря 2012 года N 206, от 27 декабря 2013 года N 200 (том 1 л.д. 56-57).

Судом установлено, что ООО "Мой Дом" в 2017 году было начислено к оплате по статье "текущий ремонт" 154 125 руб. 27 коп., оплачено собственниками - 134 406 руб. 29 коп., выполнено работ на сумму 89 666 руб. 86 коп.; в 2018 году начислено 159 051 руб. 36 коп., оплачено собственниками - 151 729 руб. 27 коп., выполнено работ на сумму 39 904 руб. 30 коп.; в 2019 году начислено 167 790 руб. 48 коп., оплачено собственниками - 163 278 руб. 27 коп., выполнено работ на сумму 234 387 руб. 75 коп.; в 2020 году начислено 14 492 руб. 45 коп., оплачено собственниками - 13 959 руб. 98 коп., выполнено работ на сумму 122 150 руб., что подтверждается сводом данных из отчетных документов по статье "текущий ремонт" (том 1 л.д. 147-153, 164).

Согласно своду данных из отчетных документов по статье "содержание общего имущества", ООО "Мой Дом" в 2017 году было начислено к оплате 1 650 503 руб. 39 коп., оплачено собственниками - 1 434 100 руб. 07 коп., выполнено работ на сумму 1 650 567 руб. 42 коп.; в 2018 году начислено 2 097 760 руб. 39 коп., оплачено собственниками - 1 861 723 руб. 12 коп., выполнено работ на сумму 2 075 336 руб. 194 коп.; в 2019 году начислено 1 812 420 руб. 71 коп., оплачено - 1 795 626 руб. 98 коп., выполнено работ на сумму 1 989 982 руб. 83 коп.; в 2020 году начислено 153 700 руб. 88 коп., оплачено - 150 253 руб. 26 коп., выполнено работ на сумму 98 854 руб. 69 коп. (том 1 л.д. 147-153, том.2 л.д. 64).

В подтверждение указанных данных о размере начислений и размере внесенных сумм ответчиком представлены сводные ведомости начислений АО "ЕИРЦ Калужской области".

В подтверждение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества ответчиком ООО "Мой Дом" представлены договоры, заключенные управляющей компанией с подрядными организациями в период управления домом: ООО "Противопожарный Центр-Калуга" на техническое обслуживание и текущий ремонт системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре от 21 марта 2017 года, с ООО "Калугалифт" на выполнение работ по периодическому техническому освидетельствованию лифтов от 27 марта 2017 года, от 27 марта 2019 года, с ООО "Калугалифтремстрой" от 31 августа 2017 года на выполнение работ по обслуживанию и ремонту лифтов, от 31 августа 2017 года, с ООО "Техноус" по проведению технического обслуживания теплосчетчика СКМ-2 от 29 декабря 2017 года, с ИП ФИО10 на предоставление во временное пользование строительных машин для проведения уборочных работ дворовых территорий от 1 декабря 2018 года, с ООО "Центр Энергосбережения" от 12 декабря 2018 года, от 15 января 2020 года, от 1 января 2019 года на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту тепломеханического оборудования, с ИП ФИО11 от 19 января 2019 года на оказание услуг по уборке помещений в многоквартирном доме, с ООО "Клининг" от 1 мая 2019 года на оказание услуг по уборке придомовой территории, с ИП ФИО12 на производство работ по уборке территорий и очистке от снега от 31 января 2019 года, с ООО "ЖСР-РСУ" от 28 июня 2019 года на проведение работ по периодической проверке системы вентиляции. Также представлены акты выполненных работ, платежные документы, подтверждающие оплату по указанным договорам.

Также ответчиком представлены акты за 2018-2019 годы о производстве ремонта систем отопления, установки прожекторов, датчиков на фасаде дома, замене ламп МОП, замене компенсаторов в ИТП, промывке теплообменников, ремонте системы горячего водоснабжения, системы электроснабжения.

При этом согласно актам приема-передачи от 31 января 2020 года, подписанным ООО "Мой Дом" и ООО "УК "Губерния", переданы без замечаний конструктивные системы и технические помещения дома, индивидуальный тепловой пункт с контрольным снятием показаний счетчиков тепловой энергии, ключи от технических помещений и МОП, автоматическая система пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, ВРУ с контрольным снятием показаний счетчиков электрической энергии, система холодного водоснабжения дома, система горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, канализации, внутренняя ливневая канализация, система вентиляции, сети электроснабжения, система доступа (домофон), кровля, технический подвал, техническое подсобное помещение. Таким образом все системы дома находятся в рабочем состоянии, исправны и готовы к эксплуатации.

Кроме того, ответчиком представлены отчеты перед собственниками помещений о выполнении договора управления многоквартирным домом, из которых видно, что задолженность собственников по затратам на содержание и ремонт общего имущества в доме составляет: за 2017 год - 238 333 руб. 22 коп., за 2018 год - 429 009 руб. 25 коп., за 2019 год - 434 842 руб. 63 коп.

Доказательств невыполнения подрядными организациями вышеуказанных ремонтных работ в многоквартирном доме истцом не представлено. Собственники помещений не предъявляли претензий относительно объема и качества этих работ. Выполнение работ влекло за собой обязанность ООО "Мой Дом" произвести оплату. При этом управляющая компания могла осуществить оплату по таким договорам только за счет средств жильцов многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в суде первой инстанции представителем ответчика ООО "Мой Дом" было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической и финансово-аналитической экспертизы с целью определения фактически выполненных ответчиком работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и соответствия понесенных расходов при выполнении указанных работ актам выполненных работ, расчетно-сметным ведомостям.

Истец возражала против удовлетворения заявленного ходатайства, считая, что суд имеет возможность принять решение по доказательствам, представленным в материалы дела.

Судом с учетом позиции истицы в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы было отказано.

Также судом установлено, что 5 сентября 2016 года между ООО "Веста" и ООО "ГК СТАРТ" был заключен договор N аренды части многоквартирного дома для размещения оборудования - части имущества, площадью 2 кв.м, представляющего собой часть крыши и место на стене технического этажа в <адрес>. Договором установлен размер арендной платы - 100 руб. в месяц (том 1 л.д. 65-67).

Полученную по договору арендную плату в размере 3400 рублей истец просила взыскать с ООО СП "Минскстройэкспорт", полагая, что данное юридическое лицо является правопреемником ООО "Веста".

Суд, установив отсутствие доказательств того, что ООО СП "Минскстройэкспорт" является правопреемником ООО "Веста", в удовлетворении исковых требований отказал.

В данной части решение суда не обжалуется.

Доводы жалобы о том, что управляющая компания без согласия собственников помещений не вправе была осуществлять какие-либо работы по содержанию общего имущества дома, не являются основанием для отмены решения суда.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, его безопасности для жизни и здоровья граждан, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (пункт 11 Правил N 491).

При этом текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов), а капитальный ремонт общего имущества - для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (пункты 18, 21 Правил N 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами N 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В данных Правилах перечислено, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дом, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома, независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, и примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, содержатся в Приложении N 7 и Приложении N 8 к Правилам N 170.

Исходя из приведенных выше норм права все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли эти работы в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 5 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Васиной Анны Владимировны - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 05.07.2021.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка