Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 24 ноября 2017 года №33-2079/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 ноября 2017 года Дело N 33-2079/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Хапачевой Р.А.
судей - Панеш Ж.К., Богатыревой Е.В.
при секретаре судебного заседания - Абреговой Н.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчицы Азнаевой <данные изъяты> - Кривецкого М.Ю. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 06 сентября 2017 г., которым постановлено:
исковые требования Лобановой <данные изъяты> к Азнаевой <данные изъяты> и Спириной <данные изъяты> о признании договора незаключенным, признании права собственности в порядке наследования, аннулировании регистрационной записи удовлетворить.
Признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО1 и Азнаевой <данные изъяты>, незаключенным.
Признать за Лобановой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N о праве собственности Азнаевой <данные изъяты> на квартиру, внесенную на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного между ФИО1 и Азнаевой <данные изъяты>, а также аннулировать соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении - ипотеке в силу закона.
Взыскать с Азнаевой <данные изъяты> в пользу Лобановой <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать со Спириной <данные изъяты> в пользу Лобановой <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Заслушав доклад судьи Богатыревой Е.В., объяснения представителя ответчика Азнаевой С.Л. по доверенности Кривецкого М.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истицы Лобановой Г.И. по доверенности Пханаевой С.А., возражавшей против доводов жалобы и полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лобанова Г.И. обратилась в суд с иском к Азнаевой С.Л. о признании договора незаключенным, признании права собственности в порядке наследования. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее родной сестрой по матери - ФИО1 и ответчиком Азнаевой <данные изъяты> в нотариальном порядке заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента). В соответствии с условиями договора ФИО1 передает в собственность Азнаевой С.Л. принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В свою очередь Азнаева С.Л. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 с сохранением за ней квартиры в бесплатном пользовании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец полагала, что поскольку при жизни ФИО1 право собственности на указанную квартиру за ответчиком Азнаевой С.Л. в установленном порядке зарегистрировано не было, договор ренты считается незаключенным. На этом основании Лобанова Г.И. просила признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; признать за ней право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила свои исковые требования и просила суд аннулировать регистрационную запись о праве собственности Азнаевой С.Л. на спорную квартиру, внесенную на основании договора ренты, а также запись об обременении - ипотеке в силу закона.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Спирина Л.И. - наследница ФИО1 по закону, которая признала исковые требования Лобановой Г.И. и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 06 сентября 2017 г. иск Лобановой Г.И. удовлетворен.
В апелляционной жалобе представитель ответчицы просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Лобановой Г.И. отказать. В обоснование жалобы ссылается на то, что выводы суда о признании договора ренты незаключенным, противоречат закону и не основаны на фактических обстоятельствах дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО8 был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Азнаевой С.Л. (плательщик ренты) и ФИО1 (получатель ренты).
В соответствии с данным договором ФИО1 передала Азнаевой С.Л. бесплатно в собственность принадлежащую ей квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, а Азнаева С.Л. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 с сохранением за ней права пользования указанной квартирой <данные изъяты>
Согласно свидетельству о смерти серии N ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ
Договор содержания с пожизненным иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на спорную квартиру зарегистрированы за Азнаевой С.Л. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО1
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лобанова Г.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1 Также наследником второй очереди, наряду с Лобановой Г.И., является неполнородная сестра ФИО1 по линии отца ответчица Спирина Л.И.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).Удовлетворяя заявленные Лобановой Г.И. исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и Азнаевой С.Л., является незаключенным и не влечет юридических последствий, поскольку прошел государственную регистрацию после смерти ФИО1
При этом суд исходил из того, что договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции ввиду того, что он основан на ошибочном толковании и применении норм материального закона.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Однако в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Поскольку оспариваемый договор ренты с пожизненным содержанием, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу указанного выше закона, к нему не подлежат применению правила о государственной регистрации договора пожизненной ренты.
В связи с этим вывод суда о признании данного договора незаключенным, не соответствует закону.
Кроме этого, согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала Азнаевой М.Р. нотариально удостоверенную доверенность на представление ее интересов во всех учреждениях по вопросу регистрации перехода права собственности по договору ренты. Необходимый для регистрации договора пакет документов ДД.ММ.ГГГГ был передан на регистрацию через МФЦ в Майкопский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
Таким образом, заявление о регистрации перехода права собственности на основании договора ренты было подано при жизни получателя ренты и в период действия выданной ею доверенности.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу названной нормы закона, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Принимая во внимание, что заявление на государственную регистрацию было подано при жизни ФИО1 и ею не отозвано, что свидетельствует о наличии ее воли, как получателя ренты, на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к плательщику ренты Азнаевой С.Л., факт смерти ФИО1 не является основанием для аннулирования регистрационной записи о переходе права собственности на квартиру.
Поскольку оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) незаключенным и аннулировании записи о регистрации права собственности Азнаевой Л.Л. на спорную квартиру не имеется, соответственно, основания для признания за Лобановой Г.И. права собственности на данную квартиру в порядке наследования, также отсутствуют.
При таких обстоятельствах, с учетом допущенных судом первой инстанции существенных нарушениях норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене данного судебного постановления полностью с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Лобановой Г.И. исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 328, ст. 329, ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 06 сентября 2017 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска Лобановой <данные изъяты> к Азнаевой <данные изъяты> и Спириной <данные изъяты> о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Азнаевой <данные изъяты>, незаключенным, признании права собственности в порядке наследования на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ N о регистрации права собственности Азнаевой <данные изъяты> (об ипотеке в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внесенную на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Азнаевой <данные изъяты>, - отказать.
Председательствующий: Р.А. Хапачева
Судьи: Ж.К. Панеш
Е.В. Богатырева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка