Дата принятия: 12 июля 2021г.
Номер документа: 33-20788/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2021 года Дело N 33-20788/2021
<данные изъяты> 12 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи данные изъяты
судей данные изъяты данные изъяты,
с участием прокурора данные изъяты,
при ведении протокола секретарем данные изъяты,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу данные изъяты на решение данные изъяты-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску данные изъяты к данные изъяты, данные изъяты, данные изъяты о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
заслушав доклад судьи данные изъяты,
объяснения ответчика данные изъяты,
установила:
Истец данные изъяты мотивирует свои требования тем, что на основании протокола о результатах проведения повторных торгов от <данные изъяты>, договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности истца на указанное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают бывший собственник данные изъяты и члены семьи бывшего собственника: данные изъяты и данные изъяты, которые по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Поскольку право собственности в установленном порядке зарегистрировано за истцом, правовые основания для пользования ответчиками жилым помещением прекращены. Каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры, и ответчиками на право пользования квартирой не заключалось. Несмотря на требования истца от <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры, направленное в адрес ответчиков, ни бывший собственник, ни члены его семьи с регистрационного учета не снялись, жилое помещение от вещей и проживания не освободили, в добровольном порядке исполнить требование собственника отказываются. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. По основаниям п.2 ст.292 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" истец просит суд: прекратить право пользования ответчиками жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, а также выселить данные изъяты, данные изъяты, данные изъяты из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления жилого помещения.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело- в его отсутствие, иск поддержал.
Ответчики данные изъяты и данные изъяты в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.
Ответчик данные изъяты в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что после обращения в данные изъяты-Зуевского городского округа, уже подобрано жилое помещение из маневренного фонда, которое в настоящее время подлежит ремонту.
данные изъяты-Зуевского городского округа в судебном заседании поддержал ответчиков, пояснил, что после обращения в данные изъяты-Зуевского городского округа, им подобрано жилое помещение из маневренного фонда.
Решением данные изъяты-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.
Суд постановил:
Прекратить право пользования данные изъяты, данные изъяты, данные изъяты жилым помещением <данные изъяты> в <данные изъяты> в <данные изъяты> данные изъяты-<данные изъяты>, прекратив их регистрацию по месту жительства по данному адресу.
Выселить данные изъяты, данные изъяты, данные изъяты из жилого помещения в <данные изъяты> в <данные изъяты> в <данные изъяты> данные изъяты-<данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчиком данные изъяты поставлен вопрос об отмене постановленного по делу судебного решения как незаконного и необоснованного, исключении из числа ответчиков данные изъяты и данные изъяты, поскольку они сняты с регистрационного учета по указанному адресу: <данные изъяты> и <данные изъяты>, соответственно. Также считает, что необходимо предоставить отсрочку выселения, поскольку не закончен ремонт в жилом помещении маневренного фонда, которое предоставлено данные изъяты, указывая на сложную жизненную ситуацию.
Ответчик данные изъяты в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчики данные изъяты и данные изъяты в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть жалобу в их отсутствие, поддержали доводы апелляционной жалобы ответчика данные изъяты
Истец данные изъяты в судебное заседание не явился, извещен.
данные изъяты третьего лица данные изъяты-Зуевского городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе ответчика данные изъяты в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика данные изъяты, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола о результатах проведения повторных торгов от <данные изъяты>, договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности данные изъяты на имущество - квартиру по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи<данные изъяты> от <данные изъяты>.
В указанном выше жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают бывший собственник данные изъяты и члены семьи бывшего собственника: данные изъяты и данные изъяты, которые по настоящее время продолжают пользоваться жилым помещением по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 209, 304, п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998<данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.7 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", разъяснениями в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу, что поскольку право собственности в установленном порядке зарегистрировано за истцом, правовые основания для пользования ответчиками жилым помещением прекращены. Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользование квартирой не заключалось, что стороны подтвердили в судебном заседании.
Несмотря на требования истца от <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета, направленное в адрес ответчиков, ни бывший собственник, ни члены его семьи с регистрационного учета не снялись, жилое помещение от вещей и проживания не освободили. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
Также установлено, что после обращения ответчиков в данные изъяты-Зуевского городского округа, уже подобрано жилое помещение из маневренного фонда для переселения ответчиков, которое в настоящее время подлежит ремонту.
При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, ходатайство данные изъяты об отложении выселения до момента окончания ремонта жилого помещения маневренного фонда, подобранного для неё для переселения, не подлежит удовлетворению, поскольку нарушает права истца, как собственника жилого помещения, который с <данные изъяты> до настоящего времени не может пользоваться принадлежащим ему жилым помещением в полном объеме прав собственника.
Данные выводы суда представляются правильными, основанными на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ. Оснований для признания выводов суда неправильными судебная коллегия не усматривает.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Удовлетворяя исковые требования и прекращая право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, суд первой инстанции верно исходил из того, что право собственности данные изъяты на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на нее взыскания по обязательствам собственника, и как следствие с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещение и членами семьи данные изъяты и данные изъяты, в связи с чем проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, в связи с чем ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы данные изъяты о том, что жилое помещение маневренного фонда, предоставленное ответчикам, требует ремонта, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания установлена законом. То, что жилое помещение является единственно пригодным для постоянного проживания помещением для должника, не является препятствием для обращения на него взыскания, и дальнейшего выселения прежнего собственника, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).
Судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы ответчика данные изъяты об исключении из числа ответчиков данные изъяты и данные изъяты, поскольку доказательств не проживания членов семьи данные изъяты в жилом помещении ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено, снятие их с регистрационного учета не свидетельствует о том, что они фактически перестали пользоваться жилым помещением. Более того, в судебном заседании суда первой инстанции ответчик данные изъяты указывала, что в квартире находятся вещи ее детей: кровати, постельное белье, стол.
Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Таким образом, поскольку вещи данные изъяты и данные изъяты находятся в квартире истца, то требования данные изъяты, заявленные к указанным ответчикам о выселении, удовлетворены судом правомерно.
Проверяя обоснованность выводов суда об отсутствии оснований для отсрочки выселения, судебная коллегия установила, что ответчиком данные изъяты не представлено доказательств, подтверждающих наличие исключительных причин, не позволяющих исполнить решение суда в части выселения.
При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым указать, что ответчики не лишены права обратиться с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 203, ст. 434 ГПК РФ, предоставив доказательства в подтверждение наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления и препятствующих совершению исполнительных действий.
Таким образом, проверив в полном объеме доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные доводы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, без учета требований закона и обстоятельств дела, выводы суда первой инстанции указанные выше доводы апелляционной жалобы объективно не опровергают, основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке данные доводы не являются.
руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение данные изъяты-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения,
апелляционную жалобу данные изъяты - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
