Определение Судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2021 года Дело N 33-2078/2021

г. Мурманск

11 августа 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего

        Брандиной Н.В.

судей

Киселевой Е.А.

        Самойленко В.Г.

при секретаре

Сорокиной Н.А.


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-286/2021 Ванюшкиной Ирины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жемчужная" и обществу с ограниченной ответственностью "Наш Домоуправ" о защите прав потребителя, возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жемчужная" на решение Апатитского городского суда Мурманской области от 15 апреля 2021 г.,

заслушав доклад судьи Киселевой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,

установила:

Ванюшкина И.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Жемчужная" (далее - ООО "УК "Жемчужная") о защите прав потребителя, возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры.

В обоснование иска указала, что, является собственником квартиры N *, расположенной по адресу: ....

В январе и феврале 2020 года в квартире произошли протечки в связи с не надлежащим содержанием кровли многоквартирного дома, который на момент залитая обслуживала управляющая организация - ООО "УК "Жемчужная".

Вследствие виновных действий ответчика ей причинен материальный ущерб.

Согласно отчету ООО "Оценочная Компания "Гудвилл" N 252/20 от 20 ноября 2020 года, рыночная стоимость права требования возмещения убытков составила 310 716 рублей. Причиненный в результате залитая ущерб ответчиком в добровольном порядке не возмещен.

Протокольным определением суда от 10 марта 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Наш Домоуправ" (далее по тексту - ООО "Наш Домоуправ").

С учетом уточнения исковых требований истец просила взыскать с ООО "УК "Жемчужная" материальный ущерб в размере 303 396 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возмещении ущерба в размере 50% от суммы присужденной судом; судебные расходы на проведение оценки в размере 14 140 рублей, почтовые расходы в сумме 407 рублей 24 копейки.

Судом принято решение, которым требования Ванюшкиной И.Н. к ООО УК "Жемчужная" о защите прав потребителя удовлетворены.

Постановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жемчужная" в пользу Ванюшкиной Ирины Николаевны материальный ущерб в размере 303 396 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей, судебные расходы в сумме 14 547 рублей 24 копейки, а всего взыскать в размере 392 943 (триста девяносто две тысячи девятьсот сорок три) рубля 24 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жемчужная" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6533 (шесть тысяч пятьсот тридцать три) рубля 96 копеек.

В удовлетворении исковых требований Ванюшкиной Ирины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Наш Домоуправ" о защите прав потребителя, возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры отказать.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Шкоруп Н.А., ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение суда отменить, в исковых требованиях отказать.

В обоснование жалобы, не оспаривая факт залития жилого помещения истца, указывает, что срок эксплуатации многоквартирного ... в ... составляет 51 год, при этом капитальный ремонт кровли дома не производился, согласно адресного перечня запланирован на 2035-2037 г.г.

Обращает внимание, что в период с 30 мая 2019 г. по 10 июня 2019 г. ответчиком выполнены работы кровли над залитыми зимой 2019 г. помещениями. Кроме того подрядной организацией ООО "Траст" регулярно выполнялись работы по сбору талых вод и очистке кровли.

Указывает на износ рулонного покрытия кровли дома и необходимость проведения капитального ремонта.

Полагает, что Общество в соответствии с договором управления выполнило свои обязательства в полном объеме.

Указывает на необоснованное применение оценщиком ООО "Оценочная Компания "Гудвилл" в локальной смете коэффициента на стесненность при производстве ремонтных работ.

Считает, что в жилом посещении не может быть загромождающих предметов, приравненных к технологическому оборудованию производственного помещения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась истец Ванюшкина И.Н. и ее представитель Молчанов А.И., представители ответчиков ООО "УК "Жемчужная" и ООО "Наш Домоуправ", извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Суд правильно и в необходимом объеме установил обстоятельства, имеющие значение для дела, к возникшим правоотношениям должным образом применил нормы материального права.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда лежит на причинителе вреда.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), крыши относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 10 Правил N 491).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил N 491).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт "а" пункт 16 Правил N 491).

Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ванюшкина И.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора мены от 22 декабря 1994 г.

Обслуживание данного многоквартирного дома осуществляло ООО "УК "Жемчужная" (11 июля 2018 года изменено наименование юридического лица с ООО "УК "Хибины-Сервис") на основании договора управления многоквартирным домом от 28 февраля 2015 г.

12 января 2020 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирного дома принято решение о расторжении с 1 февраля 2020 г. договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "Жемчужная" и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Наш Домоуправ".

Договор на управление многоквартирным домом заключен собственниками с ООО "Наш Домоуправ" 2 февраля 2020 года, в реестр лицензий ООО "Наш Домуправ" указанный дом включен с 01 марта 2020 г.

16 января 2020 г. и 23 февраля 2020 г. произошли залития квартиры истца, причиной которых явилось ненадлежащее состояние кровли, в результате чего жилому помещению причинен ущерб.

16 января 2020 г ООО "УК "Жемчужная" составлен акт осмотра N 16/01-2020 квартиры истца, согласно которому в комнате N 2 (окно на фасад): справа в углу по перегородке, примыкающей к комнате N 3 на обоях видны влажные следы залива с кровли разных размеров; по перегородке, примыкающей к коридору, в углу, на обоях наблюдаются влажные следы залива с кровли разных размеров; комната N 3 (окно во двор): на потолке в районе электрического светильника на плитке ПВХ наблюдаются влажные следы залива с кровли разных размеров; по перегородке, примыкающей к комнате N 2, над дверным проемом наблюдаются влажные следы протечек с кровли разных размеров; коридор: по перегородке из коридора, примыкающей к комнате N 3 (окно со двора) наблюдаются влажные следы залива с кровли разных размеров.

Из акта обследования жилого помещения от 2 марта 2020 г., составленного ООО "Наш Домоуправ"", следует, что в комнате N 1 (фасад) на стенах (обои) и потолке (плитка ПВХ) следы протечек с кровли; комната N 2 (фасад) на стенах наблюдается отслоение обойного полотна, на потолке следы протечки на плитке ПВХ; комната N 3 (двор) на стенах и потолке следы сухих протечек; кухня: на стене, сопряжённой с комнатой N 3 видны следы протечек. Залитие комнат произошло в феврале 2020 года.

Факт залития квартиры истца в январе и феврале 2020 г. и его причина достоверно подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств и стороной ответчика ООО "УК Жемчужная" в ходе рассмотрения дела не опровергнут.

Согласно отчету N 252/20 ООО "Оценочная Компания "Гудвилл" от 20 ноября 2020 г, рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделки квартиры истца по адресу ..., поврежденной в результате залития составляет 303 396 рублей.

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными выше нормами материального права и оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ванюшкиной И.Н.

Возлагая обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба на управляющую организацию ООО "УК "Жемчужная", которая в спорный период осуществляла управление домом и на момент залития являлась исполнителем услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд верно исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по обслуживанию дома, а именно: не обеспечил надлежащее состояние кровли, не принял мер по своевременному предотвращению протечек кровли дома, относящегося к общему имуществу многоквартирного ..., ответственность за содержание и ремонт которого принял на себя.

При этом, принимая во внимание, что общие основания ответственности за причинение вреда, предусмотренные статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, презюмируют наличие вины причинителя вреда, который обязан доказать обратное, суд обоснованно исходил из того, что таких доказательств стороной ответчика не представлено. Апелляционная жалоба таких доказательств также не содержит.

Выводы суда первой инстанции об этом мотивированы и подтверждаются материалами дела, оснований с ними не согласиться судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для возложения на ответчика ООО "УК "Жемчужная" гражданско-правовой ответственности за причиненный имуществу истца вред, поскольку между виновным противоправным поведением управляющей организации, не обеспечившей надлежащее содержание общего имущества, и причиненным вредом, имеется прямая причинная связь.

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Определяя размер ущерба, подлежащего возмещению за счет ответчиков, суд первой инстанции исходил из отчета, составленного ООО "Оценочная Компания "Гудвилл" N 252/20 от 20 ноября 2020 года, согласно которому с учетом уточненного локального сметного расчета N 252-1 рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделки квартиры истца составляет 303 396 рублей.

Указанному отчету судом дана надлежащая оценка в совокупности с другими доказательствами в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Мотивы, по которым суд принял указанный отчет в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего размер ущерба, причиненного в результате залития, подробно приведены в решении и являются убедительными.

При этом суд исходил из того обстоятельства, что расчет ущерба в дефектной ведомости и уточненной локальной смете N 252-1 приведен оценщиком ООО "Оценочная Компания "Гудвилл" на основании непосредственного осмотра квартиры с указанием наименование работ и затрат, произведенных замеров, с использованием Территориальных единичных расценок на ремонтные работы (ТЕРр), строительные работы (ТЕР) и монтажные работы (ТЕРм) в ценах 4 квартала 2020 г. и объективно отражает размер ущерба. В информационном письме оценщика от 13 апреля 2021 г. дано нормативное обоснование применения им в расчете коэффициента стесненности 1,35, которое обусловлено нахождением в квартире мебели, которая подлежит перемещению из одного помещения квартиры в другое при выполнении ремонта, со ссылкой на действовавшую на момент оценки Методику определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.