Определение Владимирского областного суда от 17 июня 2020 года №33-2078/2020

ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2020 года Дело N 33-2078/2020
Владимирский областной суд в составе судьи Огудиной Л.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства в городе Владимире 17.06.2020 гражданское дело по апелляционной жалобе Божковой Г. Ф. на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 30.03.2020, которым исковые требования администрации г. Коврова Владимирской области удовлетворены: с Божковой Г.Ф. в пользу администрации г. Коврова взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 8-01/8665 от 25.01.2010 за период с апреля 2019г. по 31.08.2019 в сумме 52831,90 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 26.04.2019 по 25.08.2019 в сумме 646,66 руб., а всего взыскано 53478 руб. 56 коп.; взыскана с Божковой Г.Ф. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1804 руб.36 коп.,
установил:
администрация г.Коврова обратилась в суд с иском к Божковой Г.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 8-01/8665 от 25.01.2010 за период с апреля 2019 года по 31.08.2019 в сумме 52831,90 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 26.04.2019 по 25.08.2019 в сумме 646,66 руб.
В обоснование требований указано, что 25.01.2010 между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 8-01/8665, согласно которому Божковой Г.Ф. и ООО "Владростех" передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **** площадью 2866 кв.м, находящийся по адресу: **** для размещения производственных зданий, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору. Договор аренды земельного участка в настоящее время является действующим, продлен на неопределенный срок, однако ответчик нарушает условия договора аренды по внесению арендных платежей.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Божкова Г.Ф. просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным. В качестве доводов указано о том, что ввиду принятых государственными органами мер к обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения у нее отсутствовала возможность добровольного выполнения заявленных исковых требований по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, поскольку отсутствовала возможность выйти на улицу и проследовать до учреждения Банка.
В возражениях на апелляционную жалобу Божковой Г.Ф. - администрация г. Коврова полагает решение суда законным и обоснованным. Указано, что о распространении новой коронавирусной инфекции было объявлено в марте 2020 года, а требования о взыскании задолженности заявлены за период с 26.04.2019 по 25.08.2019, в связи с чем у ответчика имелась возможность исполнения обязательств по заключенному договору аренды в установленный срок.
В соответствии с ч. 5 ст. 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, проверив единолично законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения либо отмены решения суда с учетом следующего.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено и следует из материалов дела, что 25.01.2010 между сторонами заключен договор аренды N 8-01/8665, в соответствии с которым администрация г.Коврова передала Божковой Г.Ф. на период с 01.12.2009 по 31.10.2010 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ****, находящийся по адресу: **** в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 2866 кв.м, с арендной платой в размере 53582,97 руб. в год для размещения производственных зданий.В соответствии с п.3.1 договора аренды арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата начисляется с момента фактической передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в Приложение N 3 к договору. Расчет арендной платы определен в Приложении N 3 к договору.
На основании п. 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
В соответствии со ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды продлен на неопределенный срок.
Согласно представленному в материалы дела уведомлению об изменении арендной платы от 09.01.2019, которое направлялось в адрес арендатора Божковой Г.Ф. согласно условиям договора аренды и получено ею 20.02.2019, арендная плата по договору за 2019 год составила 126796,60 руб., то есть по 10566,38 руб. ежемесячно.
Однако арендатор своих обязательств по договору аренды не исполнял надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 31.08.2019 за период с апреля 2019 года за Божковой Г.Ф. образовалась задолженность по арендной плате в размере 52831,90 руб.
28.08.2019 администрацией г.Коврова в адрес Божковой Г.Ф. направлено досудебное предупреждение о необходимости погашения долга, которое получено ответчиком 09.09.2019.
Определением мирового судьи судебного участка N 7 г.Коврова Владимирской области от 22.11.2019 в связи с поступлением возражений Божковой Г.Ф. отменен судебный приказ от 22.10.2019 о взыскании с ответчика в пользу администрации г.Коврова за период с апреля по 31.08.2019 задолженности по арендной плате и пени в сумме 53478,56 руб.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, условия договора аренды, заключенного между сторонами, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, установив факт нарушения обязательств по внесению арендных платежей со стороны Божковой Г.Ф., пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания в пользу администрации г.Коврова задолженности по арендной плате за период с апреля 2019 года по 31.08.2019 в сумме 52831,90 руб.
Принимая во внимание п.5.2 договора аренды, которым за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена оплата пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки, исходя из ставки рефинансирования, которая с 17.12.2018 установлена в размере 7,75 % годовых, с 17.06.2019 - 7,50 %, с 29.07.2019 - 7,25 %, с 09.09.2019 - 7 % годовых, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составил 646,66 руб., оснований для снижения указанной суммы судом не установлено.
Расчет суммы задолженности по арендным платежам и пени за их просрочку по договору аренды судом проверен и ответчиком не оспорен, в связи с чем суд первой инстанции руководствовался им при принятии решения.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с Божковой Г.Ф. в пользу администрации г. Коврова, составила 53478,56 руб.
Государственная пошлина взыскана с ответчика в доход местного бюджета в размере 1804,36 руб. в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы жалобы о том, что у апеллянта не имелось возможности оплатить задолженность по договору аренды в связи с введенным режимом обязательной самоизоляции, отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные и не свидетельствующие о незаконности принятого судом решения, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 26.04.2019 по 25.08.2019, а о распространении новой коронавирусной инфекции было объявлено в марте 2020 года, Указами Президента РФ от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239 с 30 марта по 3 апреля, а затем с 4 апреля по 30 апреля 2020 года установлены нерабочие дни. Таким образом, у апеллянта имелась возможность внести арендные платежи до 25.03.2020, в том числе после отмены судебного приказа на основании ее возражений.
Кроме того, апелляционная инстанция учитывает, что истцом заблаговременно в адрес арендатора направлялось уведомление об изменении арендной платы и досудебная претензия, а также ответчику известны условия договора и сроки внесения платежей, что указывает на отсутствие препятствий в их оплате. Доказательств невозможности Божковой Г.Ф. оплачивать арендные платежи в срок, установленный договором аренды, последней в материалы дела также не представлено. Доводов о невозможности оплаты задолженности удаленно, посредством онлайн-сервисов, жалоба ответчика не содержит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда, по делу не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, и отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 335.1, ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья апелляционной инстанции
определил:
решение Ковровского городского суда Владимирской области от 30.03.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Божковой Г. Ф. - без удовлетворения.
Судья Владимирского областного суда Л.В. Огудина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка