Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-20760/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей: Перовой М.В., Кузьминой А.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Ивановым П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова А.Б. к Агафоновой В.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возложении обязанности возвратить недвижимое имущество

встречному заявлению Агафоновой В.А. к Кириллову А.Б. о прекращении обременения (ипотеки)

с апелляционной жалобой Кириллова А.Б. на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 28 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Кириллов А.Б. обратился в суд к Агафоновой В.А., в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от 30.09.2020 года нежилых помещений с кадастровым номером , общей площадью 41,5 кв.м, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером , общей площадью 47,9 кв.м, с кадастровым номером , общей площадью 44,8 кв.м, расположенных на первом и втором этажах здания по адресу: <Адрес...>, заключенный между Кирилловым А.Б. и Агафоновой В.А., удостоверенный Славецкой И.А., временно исполняющей обязанности нотариуса сочинского нотариального округа Такмазян Д.А.; прекратить право собственности Агафоновой В.А. в ЕГРН в отношении нежилых помещений; возвратить в собственность Кириллова А.Б. нежилые помещения; обязать Агафонову В.А. в десятидневный срок с даты вступления в силу решения суда освободить нежилые помещения и передать их Кириллову А.Б. по акту приема-передачи в освобожденном виде, а также взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 1200 руб.

Агафонова В.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кириллову А.Б., в котором просила обязать Кириллова А.Б. надлежащим образом исполнить свои обязательства по получению от Агафоновой В.А. последнего платежа в размере 5 800 000 руб. в соответствии с пунктом 4.2 заключенного между ними договора купли-продажи нежилых помещений от 30.09.2020 года; признать исполненным заключенный 30.09.2020 года между Кириловым А.Б. и Агафоновой В.А. договор купли-продажи нежилых помещений в отношении следующего недвижимого имущества: нежилые помещения первого этажа N 10, второго этажа NN 11, 12, 18, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером , общей площадью 41,5 кв.м, находящиеся по адресу: <Адрес...>; нежилые помещения второго этажа NN 13-17, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером , общей площадью 42,7 кв.м, находящиеся по адресу: <Адрес...>; нежилые помещения первого этажа NN 1,3, 4, 6, 7, 8, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером , общей площадью 47,9 кв.м, находящиеся по адресу: <Адрес...>; нежилые помещения первого этажа NN 2, 5, 9, 19, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером , общей площадью 44,8 кв.м, находящиеся по адресу: <Адрес...>; обязать Кириллова А.Б. надлежащим образом исполнить свои обязательства по получению от Агафоновой В.А. денежных средств в размере 200 000 руб. в соответствии с пунктом 1.5 заключенного между ними 30.09.2020 года договора о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 56 от 08.02.1996 года; признать исполненным заключенный 30.09.2020 года между Кириловым А.Б. и Агафоновой В.А. договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 56 от 08.02.1996 года; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании вынесенного решения прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона путем погашения регистрационной записи ограничение (обременение права) ипотека в силу закона на следующие объекты недвижимости: регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона: , на нежилые помещения первого этажа NN 1,3,4,6,7,8 с кадастровым номером , расположенные по адресу: <Адрес...>; регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона: , на нежилые помещения первого этажа N 10, второго этажа NN 11, 12, 18 с кадастровым номером , расположенные по адресу: <Адрес...>; регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона: <Адрес...>, на нежилые помещения второго этажа NN 13-17 с кадастровым номером , расположенные по адресу: <Адрес...>; регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона: , на нежилые помещения первого этажа NN 2,5,9,19 с кадастровым номером , расположенные по адресу: <Адрес...>; регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона: , на земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером расположенный по адресу: <Адрес...>.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 28 декабря 2020 года исковое заявление Кириллова А.Б. к Агафоновой В.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возложении обязанности возвратить недвижимое имущество оставлены без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Агафоновой В.А. к Кириллову А.Б. о прекращении обременения (ипотеки) удовлетворено.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Кириллов А.Б. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абз. 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 30.09.2020 года между Агафоновой В.А. и Кирилловым А.Б. заключён договор купли- продажи.

Согласно пункту 1 данного договора, Кириллов А.Б. передает в собственность покупателя Агафоновой В.А., а покупатель Агафонова В.А. обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в договоре, принадлежащее Кириллову А.Б. на праве собственности следующее недвижимое имущество: нежилые помещения первого этажа N 10, второго этажа NN 11, 12, 18, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером , общей площадью 41,5 кв.м, находящиеся по адресу: <Адрес...>; нежилые помещения второго этажа NN 13-17, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером , общей площадью 42,7 кв.м, находящиеся по адресу: <Адрес...>; нежилые помещения первого этажа NN 1,3, 4, 6, 7, 8, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером , общей площадью 47,9 кв.м, находящиеся по адресу: <Адрес...>; нежилые помещения первого этажа NN 2, 5, 9, 19, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером , общей площадью 44,8 кв.м, находящиеся по адресу: <Адрес...>

Договор нотариально удостоверен в день его заключения - 30.09.2020 года Славецкой И.А., временно исполняющей обязанности нотариуса сочинского нотариального округа Такмазян Д.А.

В соответствии с пунктом 4.2 договора купли-продажи, сторонами был определен порядок оплаты по договору: 2 000 000 руб. переданы Агафоновой В.А. до подписания договора Кирилову А.Б. в качестве задатка; 6 000 000 руб. Агафонова В.А. обязалась передать Кириллову А.Б. в день подписания договора; 11 800 000 рублей Агафонова В.А. обязалась передать Кириллову А.Б. в рассрочку по графику платежей: 6 000 000 руб. - в срок не позднее 01.11.2020 года, 5 800 000 руб. - в срок не позднее 01.12.2020 года.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 2 данной статьи установлено, что если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Из представленных в материалы дела расписок, следует, что Агафонова В.А. 14.09.2020 года передала Кириллову А.Б. 2 000 000 руб. в качестве задатка, 30.09.2000 года, в день заключения договора, денежные средства в размере 6000 000 руб.

Передача указанных денежных сумм Кирилловым В.А. в судебном заседании не оспаривалась, как не оспаривалось и то обстоятельство, что 30.09.2020 года, согласно передаточного акта Кирилловым А.Б., были переданы Агафоновой В.А. нежилые помещения являющиеся предметом договора купли-продажи от 30.09.2020 года.

Также, 30.09.2020 года между Агафоновой В.А. и Кирилловым А.Б. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 08.02.1996 года, согласно которому Кириллов В.А. передал Агафоновой В.А. соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 56 от 08.02.1996 года, заключенного между Кирилловым А.Б. и администрацией г.Сочи, при этом объектом аренды по договору является земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных целей, расположенный по адресу: <Адрес...>, за передачу прав и обязанностей по договору Агафонова В.А. оплачивает Кириллову А.Б. денежные средства в размере 200 000 руб.

08.10.2020 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация: права собственности за ; ипотеки в силу закона ; права собственности ; ипотеки в силу закона ; права собственности ; ипотеки в силу закона и; права собственности 23; ипотеки в силу закона .

13.10.2020 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка

04.11.2020 года Агафонова В.А. передала Кириллову А.Б. денежные средства в размере 6 000 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела соответствующей распиской.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела док4азательства обоснованно счел, что на 04.11.2020 года Агафонова В.А. передала Кириллову В.А. по указанным договорам 14 000 000 руб. из общей суммы подлежащих передачи 19 800 000 руб. (и 200 000 руб. по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

Оставшаяся часть денежных средств в размере 5 800 000 руб. (и 200 000 руб. по договору о переуступке пав и обязанностей по договору аренды земельного участка) в соответствии с пунктом 4.2 договора должна была быть оплачена в срок не позднее 01.12.2020 года.

В судебном заседании представитель Агафоновой В.А. пояснил, что 01.12.2020 года Кириллов А.Б. отказался от получения оставшихся денежных средств.

Доказательств обратного, в соответствии с требованиями статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Кириллов А.Б. не предоставил.

При этом, в обоснование исковых требований Кириллов А.Б. указал, что 02.12.2020 года находясь в рабочем помещении нотариуса Такмазян Д.А., он потребовал расторжения договора купли-продажи, сославшись на неисполнение со стороны Агафоновой В.А. своих обязательств по передаче ему оставшейся части денежных средств.

Вместе с тем, из исследованной в судебном заседании аудиозаписи (и стенограммы), разговора, имевшего место в кабинете нотариуса Такмазян Д.А. с участием Агафоновой В.А., ее мужа Агафонова Е.А., Кириллова А.Б., суд первой инстанции установил, что в присутствии нотариуса Кириллов А.Б. признает, что ему супруги Агафоновы предлагали принять расчет накануне, 01.12.2020 года, он отказался это сделать так как хочет наказать риелторов, потому что те за свою работу попросили 2 000 000 руб.

В этом же разговоре Кириллову А.Б. в присутствии нотариуса предлагается принять оставшийся расчет немедленно, 02.12.2020 года, на что Кириллов А.Б. ответил отказом, ссылаясь на истечение срока для передачи денег.

Исходя из толкования статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правильно указал, что в данном случае датой по передаче Агафоновой В.А. оставшихся денежных средств Кириллову А.Б. является 02.12.2020 года.

В подтверждение факта, того что Агафонова В.А. намеревалась произвести окончательный расчет с Кирилловым А.Б. и 01.12.2020 года и 02.12.2020 года, суд первой инстанции правильно принял во внимание представленные в материалы дела договор аренды банковской ячейки ПАО "БАНК "ЗЕНИТ", согласно которым установлено, что 02.12.2020 года, Агафонова В.А. поместила денежные средств в сумме 6 000 000 руб. в ячейку, о чем в тот же день письменно уведомила Кириллова А.Б. направив ему уведомление, как Почтой России, так и транспортной компанией СДЭК, которые Кирилловым А.Б. были получены.

При таких обстоятельствах, Агафонова В.А. полностью исполнила свои обязательства перед Кирилловым А.Б. по договору купли-продажи недвижимости от 30.09.2020 года и по заключенному 30.09.2020 года между этими же лицами договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 56 от 08.02.1996 года в части полного расчета с Кирилловым А.Б.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции верно признал действия Кириллова А.Б. по уклонению от получения от Агафоновой В.А. денежных средств в размере 6000000 руб., - злоупотреблением правом.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом.

Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Так как в ходе рассмотрения дела установлено, что Агафоновой В.А. перед Кирилловым А.Б. обязательства по договорам купли-продажи и переуступке прав аренды на земельный участок исполнены, принимая во внимание, что Кириллов А.Б. какие-либо действия по снятию обременения и погашения записи об ипотеке не предпринимает, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Агафоновой В.А. в указанной части.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно судом первой инстанции обоснованно возложена на Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании вынесенного решения прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона путем погашения регистрационных записей ограничений (обременения права) ипотека в силу закона в отношении спорных объектов.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных Кирилловым А.Б. исковых требований и удовлетворены встречные исковые требования Агафоновой В.А.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Кириллов А.Б. не получал направленные Агафоновой В.А. 02.12.2020 года сообщения о том, что Агафонова В.А. поместила денежные средства в сумме 6 000 000 руб. в ячейку, не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Доказательств, свидетельствующих о том, что по обстоятельствам, не зависящим от Кириллова А.Б., сообщение не было ему вручено, в материалы дела не представлено.

Кроме того, намерение Агафоновой В.А. передать денежные средства Кириллову А.Б., от получения которых он отказался, подтверждается представленными в материалы дела аудиозаписью и стенограммой переговоров Кириллова А.Б. и Агафоновой В.А. у нотариуса.