Дата принятия: 30 июня 2020г.
Номер документа: 33-2075/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2020 года Дело N 33-2075/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда
в составе председательствующего судьи Буланкиной Л.Г.,
судей Гудковой М.В., Василевского С.В.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
по докладу судьи Буланкиной Л.Г.
дело по апелляционной жалобе Чумакова <данные изъяты>
на решение Заволжского районного суда города Твери от 13 августа 2019 года, которым, с учетом определения суда от 29 ноября 2019 года об исправлении описок, исковые требования Чумакова <данные изъяты> к Орловой <данные изъяты>, Орлову <данные изъяты>, Орлову <данные изъяты>, Лапину <данные изъяты>, Лапиной <данные изъяты>, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, администрации города Твери, МКУ г. Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" о прекращении права пользования частью жилого дома N N (бывшего N) по <адрес>, включающего в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м и кухню площадью <данные изъяты> кв. м, Орловой <данные изъяты> и Орловым <данные изъяты>, Орловым <данные изъяты>, выселении их из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета; признании неприобретшими права пользования частью жилого дома N (бывшего N) по <адрес>, включающего в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м и кухню площадью <данные изъяты> кв. м, Лапиным <данные изъяты> и Лапиной <данные изъяты>, со снятием их с регистрационного учета; исключении части дома N (бывшего N) по <адрес>, включающего в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м и кухню площадью <данные изъяты> кв. м, из муниципальной собственности Твери; признании незаконным договора социального найма жилого помещения от 10.05.2012 год; признании незаконным распоряжения администрации города Твери от 29.10.1997 года N 20184; признании отсутствующим объекта недвижимости в виде отдельного здания (жилого дома), площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в решении о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, оставлены без удовлетворения.
Судебная коллегия
установила:
Чумаков В.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Орловой Л.А., Орлову А.С., Орлову С.А., Лапину А.Н., Лапиной У.Н., Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, администрации города Твери, МКУ г. Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" о прекращении права пользования частью жилого дома, выселении со снятием с регистрационного учета; признании неприобретшими право пользования частью жилого дома; исключении части жилого дома из муниципальной собственности; признании незаконным договора социального найма жилого помещения; признании отсутствующим объекта недвижимости в виде отдельного здания (жилого дома) с указанием в решении внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от 09 февраля 2013 года принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором расположен указанный дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Первоначально жилой дом был передан в совместную собственность родителям истца Филиппову С.Н. и Филипповой Г.Г. в порядке приватизации по договору передачи квартиры в собственность граждан учебно-опытным хозяйством "Сахарово", действующим от имени администрации города (договор приватизации от 14 декабря 1994 года). Указанный жилой дом был снят с баланса учхоза "Сахарово", передан в аварийном состоянии по решению профкома учхоза "Сахарово" от 27 ноября 1992 года семье истца. На момент передачи в собственность дом N под Литерой А представлял собой единый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, состоящий из двух квартир: квартира N включала в себя кухню <данные изъяты> кв. м и две жилые комнаты <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м; и квартира N включала в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м и кухню <данные изъяты> кв. м, всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. Указанный аварийный жилой дом был передан в собственность, как единое домовладение.
В целях упорядочения адресного хозяйства, прописки и учета жилья в БТИ Главой администрации пос. Сахарово было принято постановление N 9 от 13 июня 1995 года о внесение изменений в документы БТИ в части замены номера дома N на номер N по <адрес>. После передачи дома N по <адрес> в собственность, снятия его с баланса учхоза "Сахарово", присвоения ему одного почтового номера N, перестал существовать объект недвижимости в виде жилого дома N под инвентарным номером N, в БТИ должны были внести соответствующие изменения. Родители истца после получения дома в собственность приступили к его ремонту, отремонтировали часть дома, возвели пристройку, на которую впоследствии было получено разрешение, оставив нетронутым часть дома в виде квартиры N, в ней проживали ответчики Орловы. С учетом ремонта и возведения пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., на которую было получено разрешение, родители истца зарегистрировали в собственность жилой дом N (бывший N) по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м. Родители истца намеревались снести часть аварийного дома, указанную комнату и кухню, но не могли этого сделать из-за наличия ответчиков, оставшихся проживать в этой части дома. При этом БТИ не стало учитывать часть аварийного разрушающегося бывшего дома N, эта часть строения подлежала сносу, поэтому не была включена в технический паспорт.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11 июня 1998 года указан и зарегистрирован как жилой дом N по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую <данные изъяты> кв. м, включает в себя Литеры А, А1, а. Литера А (основное строение) состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, кухни <данные изъяты> кв. м. Литера А1 (основная пристройка) состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей <данные изъяты> кв. м, ванны <данные изъяты> кв. м. Литера а (холодная пристройка) - вход в дом. По факту осталась часть дома - бывшая квартира N дома N.
В соответствие с техническим паспортом по состоянию на 15 марта 2003 года (составлен на часть строения) указан и зарегистрирован как жилой дом N по ул<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (не соответствует правоустанавливающим документам, с учетом холодной пристройки, общая площадь получается <данные изъяты> кв. м), в том числе жилую <данные изъяты> кв. м, включает в себя Литеры А, а. Литера А состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни <данные изъяты> кв. м. Литера а - холодная пристройка <данные изъяты> кв. м.
Указанные части, неправильно зарегистрированные как отдельные жилые дома, представляют собой один жилой дом.
Для обслуживания и эксплуатации части жилого дома выделен в собственность земельный участок площадью 1000 кв. м.
19 февраля 2013 года право собственности на указанные объекты недвижимости перешло истцу по договору дарения.
Распоряжением администрации г. Твери от 29 октября 1997 года N 2084 "О разделе почтовых адресов двух жилых домов" жилому дому, принадлежащему учебно-опытному хозяйству "Сахарово", присвоен почтовый адрес: <адрес>; жилому дому, принадлежащему Филипповой Г.Г. и Филиппову С.Н. - <адрес>. По мнению истца, распоряжение носит незаконный характер, поскольку к моменту вынесения данного распоряжения не имелось объекта недвижимость в виде отдельного жилого дома N 72 по <адрес>, находящегося на балансе учхоза "Сахарово". Дом был снят с баланса учхоза, ему присвоен один номер N и он был передан в собственность семье Филипповых. Вопрос о реальном разделе жилого дома, выделении доли, определении порядка пользования в установленном законом порядке не решался. Администрация не уполномочена самостоятельно реально делить объект недвижимости в натуре. Об этом постановлении истцу стало известно только в судебном заседании 06 марта 2019 года, в связи с чем именно с этого момента истец узнал о своем нарушенном праве. К моменту вынесения распоряжения в 1997 году объект недвижимости в виде отдельного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> не существовал, соответственно, не мог и не должен находиться в муниципальной собственности, он находился в собственности семьи Филипповых.
Вынесенное администрацией в 1997 году распоряжение повлекло за собой ошибки в постановке жилого дома на кадастровый учет, а также заключение 10.05.2012 договора социального найма на жилое помещение с ответчиками Орловыми. На момент заключения договора социального найма у администрации города или уполномоченного на то органа не имелось соответствующих полномочий, поскольку дом находился в частной собственности. Как отдельные строения дом N и дом N по <адрес> не существовали. Кроме того, договор социального найма от 10 мая 2012 года заключен с Орловыми на отдельную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес>. В ЕГРН произведена регистрация отдельного жилого дома по этому адресу, а не квартиры. В квартире зарегистрированы и ответчики Лапины - племянники Орловой Л.А., которые никогда туда не вселялись, не проживали, поэтому не приобрели права пользования указанной жилплощадью.
На кадастровый учет поставлен объект недвижимости с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Также на учете стоит объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер N площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Фактически это не отдельный жилой дом, а часть единого домовладения дома N, позднее N. Право собственности зарегистрировано за Чумаковым В.Н., кадастровый учет произведен неверно.
В настоящее время по факту часть бывшего дома N (бывшая квартира N) находится в аварийном состоянии, эта часть отделена от <адрес> перегородкой, не являющейся капитальной стеной. По техническому заключению ООО "<данные изъяты>" основные несущие и ограждающие конструкции и монтажные узлы этой части находятся в ограниченно-работоспособном, местами аварийном состоянии. Эта часть получила дефекты и повреждения основных несущих конструкций (стен, перекрытий, кровли) в результате значительного физического износа здания (67%) и отсутствием капитального ремонта в течение длительного периода. Техническое состояние этой части жилого дома и его строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик. Не исключен риск внезапного обрушения конструкций чердачных перекрытий и стропильной кровли, что создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом помещении. Кроме того, фундамент в этой части дома начал рушиться и тянет за собой все строение, также создавая угрозу жизни и здоровью проживающих лиц.
При передаче дома по договору приватизации семье Филипповых, Орловы подлежали снятию с регистрационного учета из аварийного помещения, трудовыми отношениями с учхозом "Сахарово" они не были связаны, собственник дома сменился, договор найма с новым собственником не заключался. Регистрация Лапиных носила формальный характер, они не приобрели никаких прав в отношении данного помещения. Администрация города не являлась собственником жилого дома, не вправе была заключать договор социального найма. Истец, как собственник, намерен распорядиться принадлежащим ему имуществом и снести аварийную часть дома, но не может этого сделать из-за наличия ответчиков, которые отказываются выселиться в добровольном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил прекратить право пользования частью жилого дома N (бывшего N) по <адрес>, включающего в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м и кухню площадью <данные изъяты> кв. м, Орловой Л.А., Орловым А.С. и Орловым С.А., выселить их из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета; признать Лапина А.Н. и Лапину У.Н. неприобретшими право пользования частью жилого дома N (бывшего N по <адрес>, включающего в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м и кухню площадью <данные изъяты> кв. м, со снятием их с регистрационного учета; исключить часть дома N (бывшего N по <адрес>, включающего в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м и кухню площадью <данные изъяты> кв. м, из муниципальной собственности Твери; признать незаконным распоряжение администрации города Твери от 29.10.1997 года N 20184; признать незаконным договор социального найма жилого помещения от 10.05.2012; признать отсутствующим объект недвижимости в виде отдельного здания (жилого дома), площадью 46,7 кв. м по указанному адресу с указанием в решении на внесение соответствующих изменений в ЕГРН.
Истец Чумаков В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности адвокат Волынская М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Орлова Л.А., Орлов А.С. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что спорное жилое помещение им предоставлено на законном основании, что подтверждено ордером, договором социального найма, заключенного с собственником жилого помещения. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью и истец не вправе заявлять требования о их выселении.
Представитель администрации города Твери и Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства по доверенностям Малиновская А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено ответчикам Орловым на основании договора социального найма. Обратила внимание на заявление Филипповых, в котором они просили передать в собственность квартиру с двумя комнатами.
Представитель ответчика МКУ г. Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Смирнов Д.В. возражал против заявленных требований.
В судебном заседании третье лицо Филиппова Г.Г. поддержала заявленные требования, пояснив, что Орловы были заселены с разрешения Филипповых, полагала, что временное вселение Орловых в спорное жилое помещение не может свидетельствовать о возникновении у них права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях по договору социального найма.
Участвующий в деле прокурор Климов А.А. в заключении полагал, что отсутствуют основания для выселения ответчиков.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Определением судьи от 29 ноября 2019 года устранены описки, в отношении даты принятия решения суда, резолютивная часть решения изложена в приведенной выше редакции.
Не согласившись с решением суда, Чумаков В.Н. обратился с апелляционной жалобой, срок на подачу которой восстановлен определением суда от 15 января 2020 года, в которой просит решение суда отменить и постановить новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указано, что спорный жилой дом на момент передачи в собственность граждан представлял собой единый жилой дом, состоящий из двух квартир. Право собственности было зарегистрировано за учхозом "Сахарово", предоставлялось жилое помещение только лицам, состоящим в трудовых отношениях с данной организацией. По решению профкома учхоза от 27.11.1992 жилой дом передан семье Филипповых. В договор приватизации по соглашению сторон были внесены изменения после присвоения одного почтового адреса, именно этот договор был зарегистрирован в Тверском БТИ 26.09.1995. Договор, представленный администрацией г. Твери о передаче семье Филипповых двухкомнатной квартиры, не содержит отметок о регистрации в БТИ и, соответственно, не имеет юридической силы. Распоряжение администрации г. Твери от 29.10.1997 о разделе почтовых адресов не свидетельствует о разделе жилого дома, выделении доли, определении порядка пользования. На момент вынесения распоряжения объект недвижимости - дом N в виде отдельного дома не существовал и не мог находиться в муниципальной собственности, все строение находилось в собственности семьи Филипповых.
Представителем администрации Заволжского района в городе Твери по доверенности Глебовой И.В. поданы возражения, в которых указывается, что судом исследованы все существенные обстоятельства, нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права не нарушены, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Участвовавшим в деле прокурором на апелляционную жалобу поданы возражения, в которых указывается на законность и обоснованность решения суда, на отсутствие оснований для удовлетворения жалобы, ставится вопрос об оставлении решения суда без изменения, жалобы - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца адвокат Волынская М.М., третье лицо Филиппова Г.Г. доводы жалобы поддержали; ответчики Орлова Л.А., Орлов А.С., представитель администрации города Твери и Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства по доверенностям Малиновская А.В. возражали против удовлетворения жалобы; прокурор в заключении полагала решение суда законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заедание не явились. Представитель Администрации Заволжского района в г. Твери ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Иные неявившиеся лица сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
На основании ст. т. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав судью-докладчика, объяснения явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции решения по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По основаниям ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019 N КУВИ-001/2019-4133090 под кадастровым номером N (инвентарный номер N) учтен жилой дом по адресу: <адрес> д. N, площадью <данные изъяты> кв. м. Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (том 1 л.д. 188).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019 N КУВИ-001/2019-4133067 под кадастровым номером N (инвентарный N) учтен жилой дом по адресу: <адрес>), N, площадью <данные изъяты> кв. м. Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Собственником объекта является Чумаков <данные изъяты>, право которого зарегистрировано 19.02.2013 (том 1 л.д. 189-190).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019 N КУВИ-001/2019-4133041 под кадастровым номером N учтен земельный участок по адресу: <адрес>, дом N, площадью <данные изъяты> кв. м. Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Собственником объекта является Чумаков <данные изъяты>, право которого зарегистрировано 19.02.2013 (том 1 л.д. 191-192).
Как следует из материалов дела и установлено судом, Чумакову В.Н. на праве собственности на основании договора дарения от 09 февраля 2013 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен указанный жилой дом.
Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке 19 февраля 2013 года.
Право собственности истца на названные объекты недвижимости возникло на основании договора дарения, заключенного 09 февраля 2013 года с Филипповым С.Н. и Филипповой Г.Г., которым право совместной собственности на земельный участок принадлежало на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.09.2016 и передаточного акта от той же даты; право совместной собственности на жилой дом - на основании постановления главы администрации Заволжского района г. Твери от 11.11.1998 N 800, договора передачи жилого дома в собственность граждан от 14.12.1994.
Из материалов технической инвентаризации (данные технического паспорта) и дел правоустанавливающих документов установлено, что по состоянию на 06.08.1986 жилой <адрес> (владелец - учхоз "Сахарово") (инв. N), состоял из основного строения Лит А, 1949 года постройки, из двух квартир: N, состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, и кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; и квартиры N из жилой комнаты <данные изъяты> кв. м и кухни <данные изъяты> кв. м (том 2 л.д. 60-64).
В Заключении Городского бюро технической инвентаризации от 21.01.1990 о правовой регистрации домовладения за N в <адрес> (том 2 л.д. 32) указано, что названное домовладение записано за Учебно-опытным хозяйством "Сахарово", по данным технической инвентаризации от 06.08.1986 деревянный жилой дом N полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно регистрационному удостоверению Калининского БТИ от 20.01.1990 N 648 (том 2 л.д. 31) жилой дом N в <адрес> зарегистрирован по праве собственности за Учебно-опытным хозяйством "Сахарово" Госагропром ССССР на основании решения исполкома Заволжского районного Совета Депутатов трудящихся от 27.01.1989 N 33-I, о чем записано в реестровую книгу под N (инвентарное дело N).
14.12.1994 между Учебно-опытным хозяйством "Сахарово", действующим от имени администрации города Твери, и Филипповым С.Н., Филипповой Г.Г. заключен договор передачи квартиры в собственность (том 2 л.д. 15-16), в соответствии с которым Филипповым в совместную собственность передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, что подтверждается материалами инвентарного дела N, составленного по состоянию на 28.06.2004 года (том 2 л.д. 2-22).
Договор от 14.12.1994 был зарегистрирован в Тверском БТИ 26.09.1995 под N, инвентарное дело N.
Постановлением главы администрации пос. Сахарово от 13.06.1995 N 9 (том 1 л.д. 32) в целях упорядочения адресного хозяйства, прописки и учета жилья в БТИ внесены изменения в документы БТИ в части замены номера дома N на номер N по <адрес>, принадлежащего Филипповой Г.Г.
Актом БТИ от 17.03.1997 (том 2 л.д. 18) установлено несоответствие фактического состава домовладения N по <адрес> данным инвентарного дела: возведена жилая пристройка Лит. А1 полезной площадью 24,8 кв. м.
Распоряжением администрации города Твери от 29.10.1997 N 2084 "О разделе почтовых адресов 2-х жилых домов по <адрес>" в связи с инвентаризацией городских земель и с разночтениями при оформлении документов определено жилому дому, принадлежащему учебно-опытному хозяйство "Сахарово", почтовый адрес: <адрес>; жилому дому, принадлежащему Филипповой Г.Г. и Филиппову С.Н., почтовый адрес: <адрес> (том 1 л.д. 170).
По состоянию на 04.11.1997 Тверским БТИ составлен технический паспорт на принадлежащий Филипповым С.Н. и Г.Г. индивидуальный жилой дом по <адрес> (инвентарный N), состоящий из основного строения Лит А площадью 46,2 кв. м, жилой пристройки Лит А1 площадью <данные изъяты> кв. м.(разрешение на строительство не предъявлено), холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв. м (том 2 л.д. 2-14).
Постановлением главы администрации Заволжского района от 11.11.1998 N 800 "О разрешении пристроек к жилым домам, принадлежащим гражданам на праве личной собственности" (том 1 л.д. 169) принята в эксплуатацию возведенная без разрешения администрации Филипповыми С.Н. и Г.Г. одноэтажная бревенчатая пристройка, переоборудованная под жилую комнату и ванную общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м, на двух домовладельцев в равных долях по адресу: <адрес>.
27 ноября 1998 года Тверской городской регистрационной палатой администрации г. Твери Филипповым Г.Г. и С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом (число этажей - один, число квартир - одна, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м) по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 170 оборот).
22 января 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области Филипповым Г.Г. и С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 150).
При этом в составе Единого государственного реестра недвижимости в деле правоустанавливающих документов жилого дома, право совместной собственности на который было зарегистрировано за Филипповыми, в составе технической документации поставленного на учет жилого дома содержится его инвентарный план в составе: Лит А, Лит А1, Лит а, состоящих (в том числе согласно экспликации) из трех жилых комнат <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м., ванной <данные изъяты> кв. м, прихожей <данные изъяты> кв. и кухни <данные изъяты> кв. м (том 1 л.д. 177-178). Имеющийся в деле правоустанавливающих документов ЕГРН договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный 14.12.1994 между Учебно-опытным хозяйством "Сахарово", действующим от имени администрации города Твери, и Филипповым С.Н., Филипповой Г.Г., содержит исправления, при указании вида жилого помещения ("квартиры" исправлено на "дом"), номера жилого помещения ("N" зачеркнуто, вписано N"), площади (зачеркнуто "<данные изъяты>", "<данные изъяты>", вписано "<данные изъяты>", "<данные изъяты>").
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) N 02-40/04-1-2829 от 06.05.2004 (том 2 л.д. 21) земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м фактически используется под жилой дом.
Из материалов инвентарного дела N, составленного по состоянию на 15 марта 2003 год (том 2 л.д. 23-64), следует, что Муниципальное многоотраслевое жилищно-коммунальное предприятие "Сахарово" является владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, 1949 года постройки, состоящего из: Лит.А - жилая комната <данные изъяты> кв. м, кухня <данные изъяты> кв.м; и пристройки Лит а площадью <данные изъяты>2 к. м.
12 июня 1980 года Исполнительным комитетом Сахаровского Совета народных депутатов ФИО21 выдан ордер N на семью из трех человек, предоставляющий право занятия одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м в отдельной квартире N дома N по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны ФИО21 - брат и ФИО22 - сестра (том 1 л.д. 222).
ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 224-225).
С 19.03.1982 в спорной квартире проживает Орлова Л.А. с членами своей семьи: Орловым А.С. - сын (с ДД.ММ.ГГГГ), Лапиным А.Н. - племянник (с ДД.ММ.ГГГГ), Лапиной У.Н.- племянница (с ДД.ММ.ГГГГ) (том 1 л.д. 223).
10.05.2012 между МКУ г. Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" и Орловой Л.А. заключен договор социального найма в отношении изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из отдельной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 103-104).
Согласно п. 3 названного Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: Орлов А.С. - сын, Лапин А.Н. - племянник, Романова К.Н. (в настоящее время Лапина У.Н.) - племянница.
Разрешая спор с учетом установленных обстоятельств, суд оценил представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировал условия договора от 14.12.1994, и пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований Чумакова В.Н.
При этом суд исходил из того, что договор передачи в собственность квартиры от 14.12.1994, в который были внесены изменения, не свидетельствует о предоставлении Филипповым всего дома, поскольку этот договор не был предоставлен в администрацию города Твери в установленном законом порядке, изменения, на которые ссылается истец, в договор не вносились и не регистрировалось право собственности как на единое целое домовладение.
Вопреки доводам жалобы, на регистрацию в Тверское БТИ был представлен экземпляр договора, не содержащий исправлений, что подтверждается материалами инвентарного дела (том 2 л.д. 15-16). Последующее внесение изменений в договор в целях упорядочения почтовых адресов и придания законного статуса возведенной пристройке, не свидетельствует о передаче семье Филипповых в порядке приватизации жилой площади, которая им не предоставлялась по договору найма.
Из заявления на имя и.о. директора учхоза "Сахарово", поданного Филипповыми 01 декабря 1994 года, следует, что заявители выразили намерение получить в собственность в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" занимаемое ими жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящей из двух комнат по адресу: <адрес> N-а, N (том 2 л.д. 181).
На момент приватизации Филипповыми занимаемого ими жилого помещения, дом N не был свободен от прав третьих лиц. Жилое помещение было предоставлено ФИО21 и его семье в установленном законом порядке, в настоящее время ответчики проживают в спорном помещении на основании договора социального найма, несут обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.
Вопреки утверждению истца, квартира является изолированным жилым помещением, что подтверждается техническим паспортом на строение N. Как следует из инвентарного плана по состоянию на 26.03.1997, жилой дом N состоит из двух отдельных квартир Лит.А и Лит.А1, разделенных стеной, каждая квартира имеет самостоятельный вход.
Показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО25 судом обоснованно дана критическая оценка, поскольку данные показания никакими иными доказательствами не подтверждаются, противоречат материалам инвентарного дела.
Также не подтверждается позиция истца и выпиской из решения заседания профсоюзного комитета учхоза "Сахарово" от 27 ноября 1992 года, поскольку из указанной выписки следует, что семье Филипповых предоставлен дом <адрес>, а не с почтовым адресом N, существовавший в тот период времени.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконным договора социального найма от 10 мая 2012 года, суд правомерно исходил из того, что истец не вправе оспаривать договор, поскольку стороной этой сделки не является.
Критерием наличия заинтересованности в оспаривании сделки является обусловленность защиты законного имущественного интереса признанием такой сделки недействительной.
При отсутствии оснований для приватизации спорного жилого помещения, истец не представил доказательств того, что выбранный им способ защиты приведет к восстановлению его прав в результате признания договора недействительной сделкой.
Поскольку Чумаков В.Н. не является собственником спорного жилого помещения, то он не вправе требовать выселения ответчиков, как и заявлять о иных нарушениях его прав, как собственника соответствующего жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, выражают несогласие с оценкой доказательств и направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Заволжского районного суда города Твери 13 августа 2019 года с учетом определения суда от 29 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чумакова <данные изъяты> - без удовлетворения.
Председательствующий Л.Г. Буланкина
Судьи: М.В. Гудкова
С.В. Василевский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
