Дата принятия: 10 июля 2018г.
Номер документа: 33-2075/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2018 года Дело N 33-2075/2018
от 10 июля 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Кребеля М.В.,
судей Мурованной М.В., Ходус Ю.А.,
при секретаре Кустовой Д.В.,
с участием прокурора Чмиря Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Ядрышниковой Веры Ардалионовны к Огневу Ивану Николаевичу, Огневой Клеопатре Петровне о выселении
по апелляционной жалобе ответчика Огнева Ивана Николаевича на решение Советского районного суда г.Томска от 14.03.2018,
заслушав доклад судьи Мурованной М.В., объяснения представителей истца Огневой Е.В. и Гордеева Ф.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Чмиря Н.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным,
установила:
Ядрышникова В.А. обратилась в суд с иском с учетом изменений требований к Огневу И.Н. и Огневой К.П. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: /__/.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: /__/, в которой проживала ее дочь Огнева Е.В. с супругом Огневым И.Н. Поскольку брак Огневой Е.В. /__/ прекращен, однако Огнев И.Н. и его мать Огнева К.П., не состоящие на регистрационном учете в указанном жилом помещении, продолжают проживать в нем и создавать препятствия ей как собственнику во владении и пользовании спорной квартирой, на неоднократные обращения освободить жилое помещение в добровольном порядке не реагируют, просила их выселить на основании решения суда.
В судебном заседании представители истца Ядрышниковой В.А. Огнева Е.В. и Гордеев Ф.В. исковые требования поддержали.
Ответчики Огнев И.Н. и Огнева К.П. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в квартире по адресу: /__/ находятся их личные вещи, периодически они проживают в указанном жилом помещении. Полагали, что законным владельцем квартиры является Огнева К.П., которая никому ее не продавала, денежные средства за нее не получала, договор купли-продажи от 20.09.2013 является фиктивным, поэтому оснований для выселения не имеется.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Ядрышниковой В.А.
Обжалуемым решением на основании ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования Ядрышниковой В.А. удовлетворены, Огнев И.Н. и Огнева К.П. выселены из квартиры, расположенной по адресу: /__/, с ответчиков в доход муниципального образования "Город Томск" взыскана государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого.
В апелляционной жалобе ответчик Огнев И.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование, что право собственности Ядрышниковой В.А. на спорную квартиру не возникло, так как объект недвижимости приобретен по притворной сделке, денежные средства Огнева К.П. не получала и, соответственно, истец не вправе требовать выселения законного владельца квартиры. Полагает, что поскольку истец в данную квартиру никогда не вселялась, не проживала в ней, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют, право пользования спорной квартирой у Огневой К.П. не прекратилось. Считает, что суд необоснованно отказал в принятии встречного искового заявления Огневой К.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от 20.09.2013, нарушив процессуальные права ответчика.
В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Советского района г.Томска Еловикова М.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с чч.3, 4 ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ядрышниковой В.А., ответчиков Огнева И.Н. и Огневой К.П., извещенных о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам абз.1 ч.1 и абз.1 ч.2 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований Ядрышниковой В.А. о выселении Огнева И.Н. и Огневой К.П. из спорной квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом как собственником спорной квартиры и ответчиками отсутствует.
Оснований не соглашаться с указанными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств.
Так, в соответствии с пп.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп.1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец Ядрышникова В.А. на основании заключенного с Огневой К.П. договора купли-продажи квартиры от 20.09.2013 является собственником жилого помещения - 4-комнатной квартиры общей площадью /__/ кв.м, расположенной по адресу: /__/; 14.10.2013 произведена государственная регистрация права собственности истца.
При этом в пп. 6, 7 договора купли-продажи от 20.09.2013 стороны предусмотрели, что на момент подписания договора на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, на момент совершения сделки продавец не имеет членов семьи, имеющих право проживания в отчуждаемой квартире.
Аналогичное условие содержалось в пп. 6, 7 договора купли-продажи указанной квартиры от 17.08.2012, заключенном Огневым Н.Б. и Огневой К.П.
Справкой паспортиста УМП "Единый расчетно-кассовый центр г.Томска" от 22.12.2017 также подтверждается, что на момент разрешения настоящего спора в квартире по адресу: /__/ никто не зарегистрирован по месту жительства.
В силу ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, бывшие члены семьи собственника и члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из искового заявления Ядрышниковой В.А., объяснений сторон и апелляционной жалобы, ответчики Огнев И.Н. и Огнева К.П. членами семьи истца не являлись, в спорную квартиру истцом не вселялись, совместно с ней не проживали, общего хозяйства не вели.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами Огнева И.Н. и Огневой К.П. материалы дела не содержат, соответствующее условие в договоре купли-продажи квартиры от 20.09.2013 отсутствует.
Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, в настоящее время у них отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
Оценив объяснения сторон, проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд первой инстанции установил, что ответчики собственниками спорной квартиры либо членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключено, в связи с чем нарушенное право Ядрышниковой В.А. как собственника квартиры по адресу: /__/ подлежит восстановлению путем выселения ответчиков из данного жилого помещения.
Ссылка в апелляционной жалобе ответчика Огнева И.Н. на необоснованный отказ суда в принятии встречного искового заявления не свидетельствует о незаконности обжалуемого решения, поскольку при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлено, что Огневой К.П. реализовано право на обращение в суд с иском к Ядрышниковой В.А. о признании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2013 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки в рамках самостоятельного производства, при этом решением Советского районного суда г.Томска от 20.06.2018 в удовлетворении исковых требований Огневой К.П. отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Томска от 14.03.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Огнева Ивана Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
