Дата принятия: 04 июля 2019г.
Номер документа: 33-2074/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2019 года Дело N 33-2074/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.,
Денисюка О.Н.,
судей областного суда Катасоновой С.В.,
при секретаре Бердниковой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Шатохиной Н.В. на решение Погарского районного суда Брянской области от 13 марта 2019 года по делу по исковому заявлению казенного учреждения "Управление автомобильных дорог Брянской области" к Шатохиной Н.В., Дульцеву Н.В. о погашении записи о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности субъекта Российской Федерации - Брянская область, на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Денисюка О.Н., объяснения представителя ответчицы Шатохиной Н.В. - Школенок В.В., возражения представителя ответчика Дульцева Н.В. - Дульцевой А.Л., представителя истца КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области" - Никандровой М.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области" (истец) обратился в суд с данным иском к Шатохиной Н.В., Дульцеву Н.В. (ответчики), указав, что 30 июля 2008 года между управлением имущественных отношений Брянской области в лице начальника государственного учреждения "Управление дорожного хозяйства Брянской области" Таланова И.Е. и Дульцевым Н.В. был заключен договор купли-продажи N 380, согласно которому Дульцев Н.В. обязуется передать в собственность ГУ "Управление дорожного хозяйства Брянской области" земельный участок площадью 14141 кв.м, с кадастровым номером N категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: в 280 м на С.З. от <адрес> по ул. <адрес> <адрес>. Согласно п.З договора сторонами определена согласованная цена земельного участка в размере 232478 рублей, которые были перечислены ГУ "Управление дорожного хозяйства Брянской области" продавцу Дульцеву Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к вышеуказанному договору купли -продажи стало известно, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за другим лицом, а именно за Шатохиной Н.В. на основании заключенного договора купли-продажи между ней и Дульцевым Н.В.
Полагая, что собственником спорного земельного участка является субъект РФ - Брянская область в лице управления имущественных отношений, вследствие чего Дульцев Н.В. не вправе был его продавать Шатохиной Н.В., истец считает сделку по договору купли-продажи, заключенному между ответчиками, недействительной (ничтожной), а владение Шатохиной Н.В. указанным земельным участком незаконным.
С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд погасить регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой спорный земельный участок был зарегистрирован за Шатохиной Н.В., прекратить право собственности Шатохиной Н.В. на земельный участок площадью 14141 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: в 280 м на С.З. от <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, и признать право собственности на указанный земельный участок за субъектом Российской Федерации - <адрес>.
Решением Погарского районного суда Брянской области от 13 марта 2019 года исковые требования КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области" удовлетворены. Суд:
- погасил запись о государственной регистрации перехода права собственности от Дульцеву Н.В. к Шатохиной Н.В., произведенную за N от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - земельный участок площадью 14141 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>;
- прекратил право собственности Шатохиной Н.В. на земельный участок площадью 14141 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- признал право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес> на земельный участок площадью 14141 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
В апелляционной жалобе ответчица Шатохина Н.В. просит решение суда отменить, как незаконное, отказав в удовлетворении иска, указывая, что на законных основаниях приобрела спорный земельный участок, проверив перед этим полномочия продавца на его отчуждение.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчицы Шатохиной Н.В. - Школенок В.В. доводы жалобы поддержал, просил решение отменить.
Представитель истца КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области" - Никандрова М.Е. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считал решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции, ни они, ни их представители, не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы возражений на нее, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с Уставом КУ "УАД Брянской области", утвержденным в 2010 году, следует, что казенное учреждение "Управление автомобильных дорог Брянской области" (далее именуемое - Учреждение), создано в соответствии с постановлением администрации Брянской области от 05 октября 2010 года N 1003 в результате преобразования государственного учреждения "Управление дорожного хозяйства Брянской области" и является его правопреемником в соответствии с передаточным актом. Собственником имущества Учреждения является Брянская область. Функции и полномочия собственника имущества Учреждения осуществляет управление имущественных отношений Брянской области. Учреждение выступает истцом и ответчиком в судах в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ сведения об изменении наименования юридического лица на КУ "УАД Брянской области" внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между крестьянским (фермерским) хозяйством "Дульцев" в лице фермера Дульцева Н.В. (продавец) и государственным учреждением "Управление дорожного хозяйства Брянской области" в лице начальника учреждения Таланова И.Е. (покупатель), акта передачи недвижимости (Приложение N), подписанных обеими сторонами, продавец передал в собственность покупателю земельный участок в границах кадастрового плана площадью 14141 кв.м, с кадастровым номером N категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: в 280 м на северо-запад от <адрес> <адрес> н.п. <адрес> (п.1 договора). Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (п.2). Стороны определилисогласованную цену земельного участка в размере 232478 рублей (п.3). Срок передачи недвижимости сторонами определен в день подписания договора (п.6)
Указанная в договоре сумма (232478 рублей) была перечислена покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.п. 12,14 договора N от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
В соответствии с дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенным между теми же сторонами, пункты 1 и 2 договора были изложены в следующей редакции:
п. 1 - "Продавец" обязуется передать в собственность "Покупателю", а "Покупатель" обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок площадью 14141 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства с последующим переводом в земли промышленности и иного специального назначения. Кадастровый N;
п.2 - Земельный участок принадлежит "Продавцу" на праве собственности на землю на основании правоустанавливающих документов: постановление N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией Погарского района Брянской области; государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия БРО-19-00349, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Погарского района. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АГ N, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ N.
Приложение N к договору от ДД.ММ.ГГГГ N изложено в редакции Приложения N к настоящему соглашению (акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N "Продавец" передает, а "Покупатель" принимает земельный участок площадью 14141 кв.м, с кадастровым номером N, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства с последующим переводом в земли промышленности и иного специального назначения.
Все остальные пункты договора от ДД.ММ.ГГГГ N остаются неизменными.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29 декабря 2018 года крестьянское (фермерское) хозяйство "Дульцев" зарегистрировано в качестве юридического лица 31 марта 1992 года и является действующим. Единственным его учредителем и руководителем является Дульцев Н.В.
Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 28 ноября 2018 года в адрес управления имущественных отношений Брянской области следует, что государственным регистратором отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером N, право собственности на который было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за крестьянским (фермерским) хозяйством "Дульцев", в связи с переходом права собственности с ДД.ММ.ГГГГ к Шатохиной Н.В. на основании договора купли-продажи.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между крестьянским (фермерским) хозяйством "Дульцев" в лице главы хозяйства Дульцева Н.В. (продавец), с одной стороны, и Павликова Л.Б., действующего по доверенности в порядке передоверия от 30 мая 2013 года, за Пехтерева Д.В., действующего на основании доверенности от 25 мая 2013 года, от имени Шатохиной Н.В. (покупатель), с другой стороны, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок общей площадью 14141 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В тоже время, истцом представлены документы, подтверждающие фактическое владение им спорным земельным участком, а именно: акт от 25 ноября 2009 года приемочной комиссии о приемке выполненных работ по строительству автомобильной дороги "Брянск-Новозыбков" - Погар-Гремяч (обход Погара) в Брянской области, свидетельство о государственной регистрации права 32-АЖ N 340392 от 19 ноября 2013 года, в соответствии с которым субъект РФ Брянская область является собственником автомобильной дороги "Брянск-Новозыбков"-Погар- Гремяч, адрес (местонахождение) объекта: Брянская область, Погарский район, автомобильной дороги "Брянск-Новозыбков"-Погар-Гремяч, и свидетельство о государственной регистрации права АБ N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым казенное учреждение "Управление автомобильных дорог Брянской области" обладает правом оперативного управления указанной автомобильной дорогой.
Разрешая спор, суд, установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 209, 218, 301, 302, 420-422, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), правильно пришел к выводу, что договор купли - продажи, заключенный между истцом и ответчиком Дульцевым Н.В., является возмездным, совершенным с соблюдением требований, предъявляемым к договорам, истец приобрел у ответчика спорный земельный участок по согласованной цене и других значимых условиях, оговоренных в данном договоре, и построил на нем автомобильную дорогу, однако впоследствии Дульцев Н.В. не имея на то законных оснований, еще раз продал данный земельный участок ответчику Шатохиной Н.В., что влечет прекращения последней права собственности на спорный земельный участок и признания права собственности на данный земельный участок за истцом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Шатохина Н.В. является добросовестным приобретателем, судебная коллегия отклоняет, поскольку на момент приобретения спорного земельного участка он с 2008 года (даты заключения с истцом договора купли-продажи) находился во владении истца, и на момент заключения договора с Шатохиной Н.В. в 2013 года на данном участке располагалась автомобильная дорога "Брянск-Новозыбков"-Погар-Гремяч, о чем Шатохина Н.В. не могла не знать, если бы при совершении сделки проявила должную разумную осторожность и осмотрительность, при которых могла узнать об отсутствии у продавца права на отчуждение имущества.
Кроме того, при доказанности истцом факта выбытия имущества из владения помимо его воли, что имеет место в данном случае, возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем соответствующего имущества, правового значения не имеют.
Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.
Решение суда вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы в силу положений ст.330 ГПК РФ являлись основанием для отмены решения суда, не установлено.
Таким образом, судебная коллегия находит решение не подлежащим отмене ввиду его законности и обоснованности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Погарского районного суда Брянской области от 13 марта 2019 года по делу по исковому заявлению казенного учреждения "Управление автомобильных дорог Брянской области" к Шатохиной Н.В., Дульцеву Н.В. о погашении записи о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности субъекта Российской Федерации - Брянская область, на земельный участок оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Шатохиной Н.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.П. Петракова
Судьи областного суда С.В. Катасонова
О.Н. Денисюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
