Дата принятия: 01 октября 2018г.
Номер документа: 33-2074/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2018 года Дело N 33-2074/2018
Судья Карелин С.А. Дело N 33-2074
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
"01" октября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Ильиной И.Н.,
судей Ивановой О.А., Лукьяновой С.Б.
при секретаре Мартьяновой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шулетовой Ирины Сергеевны на решение Димитровского районного суда города Костромы от 17 июля 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований Шулетовой Ирины Сергеевны к Васильеву Александру Владимировичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказано.
Заслушав доклад судьи Ильиной И.Н., выслушав объяснения представителя Шулетовой И.С. Лукояновой Н.Е., поддержавшей апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, судебная коллегия
установила:
Шулетова И.С. обратилась в суд с иском к Васильеву А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного в форме протокола N 1 от 27 декабря 2017 года, мотивируя свои требования тем, что 27 декабря 2017 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> с нарушениями жилищного законодательства, в частности, до собственников не доведен порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться; при выдаче бланка решения истцу не был приложен проект договора управления МКД, заключаемый с ООО "Черноречье", решение принято при отсутствии кворума, поскольку часть собственников проголосовали ранее начала проведения собрания.
При рассмотрении дела представитель истца исковые требования поддержала только по мотиву ничтожности принятого решения - ввиду отсутствия кворума.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК "КФК-44" и ООО "Черноречье".
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель Шулетовой И.С. - Лукоянова Н.Е. просит решение суда отменить и принять новое решение, удовлетворив исковые требования. Не согласна с представленным ответчиком решением общего собрания собственников помещений МКД от 31.05.2018 года, оформленным в виде протокола N 2, из содержания которого следует, что решение принято с кворумом в размере 61, 5% голосов. Указывает, что, поскольку часть собственников проголосовали ранее начала проведения собрания, то кворум при принятии решения собственниками МКД отсутствовал. Судом не исследован вопрос о сведениях, содержащихся в уведомлении, что имеет значение для рассматриваемого дела. Ответчик не представил в материалы дела акты, фотоматериалы, показания свидетелей о размещении уведомлений с 03.11.2017 года, не подтвердил факт раздачи листов в этот день. При вынесении решения судом был сделан вывод о тех обстоятельствах, которые не являлись предметом исследования и оценки в судебном заседании, в связи с чем они не могут являться допустимым доказательством по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, 27 декабря 2017 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся ответчик Васильев А.В.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
1) выбор председателя, секретаря собрания с полномочиями по регистрации участников собрания, определения кворума и подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>;
2) отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного с ООО "УК "КФК-44" с 01.02.2018 года в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления;
3) выбор управляющей организации многоквартирным домом <адрес> - ООО "Черноречье";
4) утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ИнтехКострома" с 01.02.2018 года;
5) утверждение размера платы за содержание жилого помещения дома по договору управления;
6) вопрос о выборе Совета дома и Председателя совета (из состава совета дома);
7) назначение вознаграждения Председателю совета дома в размере 100 руб. с квартиры;
8) наделение Председателя дома и Совет дома полномочиями по определению плана работ текущего ремонта и благоустройства многоквартирного дома;
9) Принятие решения о прямой оплате ресурсоснабжающим организациям через платежного агента АО "ЕИРКЦ";
10) Утвердить порядок распределения объема холодного, горячего водоснабжения и потребленной электрической энергии потребляемой при содержании общего имущества в МКД, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, распределяется между всеми собственниками и нанимателями (пользователями) жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
11) Доведение результатов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем размещения объявлений на лестничных клетках первых этажей каждого подъезда.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 декабря 2017 года, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет 61, 6 % голосов; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> кв.м, общее количество голосов собственников помещений в МКД (жилых 2694, 1 + нежилых 0) кв.м. По данным вопросам были приняты решения большинством голосов.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ и ст. 181.5 ГК РФ решения собраний могут быть признаны оспоримыми или ничтожными. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. Нарушение порядка созыва и проведения собрания является основанием для признания его недействительным (оспоримым) при определенных обстоятельствах, то есть решение такого собрания не ничтожно. Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из анализа вышеприведенных нормативных положений следует, что не любое нарушение требований законодательства при проведении общего собрания может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Это должны быть существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства судом не установлено грубых нарушений порядка проведения собрания в форме очно-заочного голосования и оформления его результатов.
Изучив копии решений собственников, учитываемых в протоколе от 27.12.2017 года и осуществив подсчет голосов, суд пришел к выводу, что собрание имело кворум, поскольку в собрании приняли участие собственники, обладающие голосами, пропорционально <данные изъяты> кв. м площади дома, т.е. более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Подсчет голосов приведен в решении суда, оснований не согласиться с ним у судебной коллегии не имеется.
При этом судом верно указано, что решения собственников, которые датированы ранее 07.12.2017 года, не подлежат исключению из общего числа проголосовавших, поскольку исходя из ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосовании, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, а решений собственников, которые датированы позже 27.12.2017 года, не имеется.
Действительно, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено в п.5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Из приведенных норм следует, что указание в бюллетенях для заочного голосования даты начала такого голосования не предусмотрено в качестве обязательного реквизита. В данном случае значимым обстоятельством является только факт сдачи решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания. Сам по себе факт заполнения бюллетеней до даты начала голосования не может быть расценен в качестве грубого нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В решении суд указал, что 31.05.2018 года собственниками повторно проведено голосование на общем собрании по вопросам повестки дня, рассмотренным на собрании от 27.12.2017 года. Волеизъявление собственников по всем вопросам было подтверждено.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что судом не исследован вопрос о сведениях, содержащихся в уведомлении о проведении собрания, ответчик не представил в материалы дела акты, фотоматериалы, показания свидетелей о размещении уведомлений с 03.11.2017 года, не подтвердил факт раздачи листов в этот день, не могут повлиять на существо обжалуемого решения.
С учетом изложенного коллегия находит апелляционную жалобу подлежащей отклонению.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Димитровского районного суда города Костромы от 17 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шулетовой Ирины Сергеевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
