Дата принятия: 07 июля 2021г.
Номер документа: 33-20716/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2021 года Дело N 33-20716/2021
г. Красногорск
Московская область 07 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Гарновой Л.П., Миридоновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Елисеевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3313/2020 по иску Захарова Александра Олеговича к ООО "Концепция современного строительства" о признании недействительным пункта договора, акта об односторонней передаче квартиры, установлении даты принятия квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
по апелляционной жалобе ООО "Концепция современного строительства" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 23 декабря 2020 года,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Захаров А.О. обратился в суд с иском к ООО "Конценпция современного строительства", указав, что <данные изъяты> между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве.
Он полностью исполнил свои обязательства перед ззастройщиком по оплате объекта. Цена договора составила 14 561 160 рублей.
Согласно договору, застройщик обязался построить многоквартирное жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. <данные изъяты> и передать участнику не позднее <данные изъяты> однокомнатную квартиру, расположенную в 5-й секции, этаж <данные изъяты>, корпус 9, общая площадь 82,50 кв.м. Застройщик не уведомил участника о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. <данные изъяты> им было направлено заказное письмо с уведомлением о готовности принять объект долевого строительства. Письмо получено застройщиком <данные изъяты>.
В конце января застройщик связался с ним и пригласил на приемку объекта <данные изъяты> в 11 час. 00 мин; <данные изъяты> был произведен осмотр объекта и подписан акт первичного осмотра, согласно которому выявлено большое количество дефектов, в связи с чем невозможно принять объект для дальнейшего проживания.
Акт был направлен застройщику <данные изъяты> и получен им <данные изъяты>.
Также <данные изъяты> в адрес застройщика им направлена претензия об устранении недостатков, выявленных при осмотре объекта долевого строительства и о передаче объекта долевого строительства, которая получена ответчиком <данные изъяты>.
<данные изъяты> ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта, согласно которому объект долевого строительства считается переданным участнику долевого строительства и находится в непосредственном владении и пользовании участника. Считает, что односторонний акт приема-передачи объекта от <данные изъяты> оформлен застройщиком без законных на то оснований и является недействительным.
Фактической датой передачи объекта застройщиком участнику после устранения существенных недостатков, следует считать <данные изъяты>. Также считает, что п.6.4 договора является недействительным, поскольку противоречит п.6 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ.
Просил суд признать недействительным п.6.4 договора долевого участия в строительстве от <данные изъяты>; признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от <данные изъяты>; взыскать с ООО "Концепция современного строительства" в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 541 675,15 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходы на оказание юридических услуг в размере 35 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденных требований.
Представитель ООО "Концепция современного строительства" в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что <данные изъяты> застройщик направил в адрес истца первичное уведомление о завершении строительства и необходимости приемки объекта, но оно вернулось в адрес ответчика. Не согласившись с претензией, ответчиком был составлен односторонний акт, но и он также не был получен истцом. Полагает, что оснований для не подписания акта у истца не имелось, истец и раньше мог взять ключи и пользоваться объектом, но уклонялся от этого. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа.
Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Захарова А.О. удовлетворены частично, суд признал односторонний акт от <данные изъяты>г. к договору N СИМ-2526 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>г. недействительным; посчитал установленным принятие Захаровым А.О. объекта долевого строительства - <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, дату <данные изъяты>г.
Взыскал с ООО "Концепция современного строительства" в пользу Захарова А.О. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 20 000 руб., судебные расходы - 35 000 рублей, всего - 415 000 рублей, в остальной части иска отказал.
В апелляционной жалобе ООО "Концепция современного строительства" просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).
Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в том случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между Захаровым А.О. и ООО "Концепция современного строительства" заключен договор участия в долевом строительстве N СИМ-2526.
В соответствии с положениями договора, застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства в виде жилого помещения, расположенного в жилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в срок не позднее <данные изъяты>. Цена договора составила 14 561 160 рублей.
Истец свои обязанности по оплате цены договора в сумме 14 561 160 рублей выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
Сообщением от <данные изъяты>, которое было получено ответчиком <данные изъяты>, истец уведомил ООО "Концепция современного строительства" о готовности принять объект долевого строительства.
<данные изъяты> состоялся осмотр квартиры, в результате которого истец <данные изъяты> направил ответчику претензию, указав на ряд строительных недостатков; <данные изъяты> претензия была получена застройщиком.
Вместо устранения недостатков, <данные изъяты> ответчик составил односторонний акт передачи Зазарову А.О. квартиры по адресу: <данные изъяты>, нарушив ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, в соответствии с которой, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств, подтверждающих уведомление истца об устранении выявленных <данные изъяты> недостатков, и о готовности передать ему квартиру, ответчик суду не представил.
Поскольку факта уклонения истца от принятия квартиры не установлено, судебная коллегия соглашается с выводами суда о признании недействительным акта об односторонней передаче квартиры от <данные изъяты>г.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец уклонялся от приемки квартиры; требования к составлению одностороннего акта ответчиком соблюдены, односторонний акт составлен в установленном законом порядке, опровергаются имеющимися в деле доказательствами, которым суд в мотивировочной части решения дал правильную оценку.
Удовлетворяя частично исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд исходил из того, что фактически квартира передана истцу <данные изъяты>г. (л.д.161), т.е. с нарушением срока, взыскав с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом заявления ответчика, суд снизил размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 350 000 рублей.
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильном произвел расчет неустойки, не могут быть приняты во внимание, т.к. судом установлено, что квартира была передачи истцу <данные изъяты>.
Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда.
В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Так как судом было установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Концепция современного строительства" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
