Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 октября 2022 года Дело N 33-20705/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего

Утенко Р.В.

судей

Полиновой Т.А.

Тиуновой О.Н.

при помощнике

Ивановой А.О.


рассмотрела в открытом судебном заседании 04 октября 2022 года апелляционную жалобу Новиковой Е. А. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску Новиковой Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В. выслушав объяснения представителя истца Туганова А.В., представителя ответчика Ивановой А.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

Новикова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", в котором указала, что<дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N...Д/ИА многоквартирного жилого дома (<адрес> согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, строительный номер N..., площадь 69,19 кв. м, секция 4, 17 этаж, в жилом доме (корпус 9) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (северо-западнее пересечения с 4-м Верхним переулком(20-1)), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи <дата>. Согласно п. 5.3 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет. В процессе проживания в указанной квартире истцом были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной <дата> ООО "Большой Город". Согласно экспертному заключению, в квартире были выявлены отклонения в отделочных покрытиях. <дата> истцом была направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в квартире, которая оставлена без ответа.

Истец просила взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, <адрес>, строение 1, <адрес> размере <...> неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <...> компенсацию морального вреда в размере <...> штраф в размере <...>., неустойку, исчисленную за период с даты, следующей за датой вынесения решения судом, в размере 1 % на сумму <...> каждый день просрочки по дату уплаты стоимости устранения недостатков квартиры включительно; судебные расходы.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> иск Новиковой Е. А. к обществу с ограниченной ответственность. "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен.

С общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Новиковой Е. А. взысканы расходы на устранение недостатков в размере <...> неустойку в размере <...> расходы по оплате услуг представителя в размере <...> расходы по оплате услуг специалиста в размере <...> расходы по оплате экспертизы в размере <...>.

С общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу <...> взыскана неустойка за период с <дата> по день выплаты стоимости устранения недостатков, исходя из 1% от стоимости устранения недостатков в размере <...>. за каждый день просрочки, итоговый размер который не должен превышать сумму в размере 22446 руб.

С общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу дохода бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 9 724руб. 46 коп.

Определением суда от <дата> внесены исправления в резолютивную часть решения, изложив ее в следующей редакции:

Иск <...> к обществу с ограниченной ответственность. "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу <...> расходы на устранение недостатков в размере 322446 руб., неустойку в размере <...> компенсацию морального вреда в размере <...> штраф в размере <...>., расходы по оплате услуг представителя в размере <...>., расходы по оплате услуг специалиста в размере <...>., расходы по оплате экспертизы в размере <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу <...> неустойку за период с <дата> по день выплаты стоимости устранения недостатков, исходя из 1% от стоимости устранения недостатков в размере <...>. за каждый день просрочки, итоговый размер который не должен превышать сумму в размере 22446 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу дохода бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 724руб. 46 коп.

В апелляционной жалобе <...> просит изменить решение суда в части ограничения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки до даты фактической выплаты стоимости устранения недостатков.

Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие истца.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, полагает решение суда в обжалуемой части подлежащим изменению в силу п.1 ст. 330 ГПК РФ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 закона).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции, <дата> между ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" (застройщик) и <...> (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N... по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (многоквартирный жилой дом (корпус 9) по адресу: <адрес> участок 20 (северо-западнее пересечения с 4-м Верхним переулком(20-1)), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта; срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до <дата>.

На основании акта приема-передачи от <дата> застройщик передал, а <...> приняла указанную квартиру.

Согласно описи почтового отправления <...> <дата> направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков в сумме <...> руб., в обоснование которой указала, что в квартире обнаружены недостатки изоляционных и отделочных покрытий.

Из выводов экспертного заключения N... от <дата>, составленного ООО "Большой Город", представленного истцом, следует, что в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, имеются нарушения:

В комнате N...:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

- На стенах имеются впадины более 5мм, отслоение обоев, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

- на поверхности покрытия пола имеются просветы более 4-ох мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП 3N...".

В коридоре:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

- На стенах имеются впадины более 5мм, отклонения от вертикали более 15мм, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

- на поверхности покрытия пола имеются просветы более 4-ох мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

В санузле N...:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

- На стенах имеются впадины более 5мм, трещины и отслоения, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

В кладовой:

- На стенах имеются бугры и впадины, что не соответствует требования "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП 3N...

В санузле N...:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

- На стенах имеются впадины более 5мм, разнотонность окрасочного слоя, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

В комнате N...:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.N... Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

- На стенах имеются впадины более 10мм, отклонения от вертикали более 15мм, что не соответствует требованиям "СП 71.N... Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87";

В кухне:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.N... Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

- На стенах имеются впадины более 10мм, отклонения от вертикали более 15мм, что не соответствует требованиям "СП 71.N... Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

- На поверхности покрытия пола имеются просветы более 4-ох мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, что не соответствует требованиям "СП N... Изоляционные и отделочные покрытия СНиП N...

Рыночная стоимость затрат, необходимых на устранения выявленных дефектов, составляет <...>

Не согласившись с указанным заключением специалиста, представитель ответчика ходатайствовала о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от <дата> назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от <дата> АНО "Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки" объем и качество выполненных в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, строительных и отделочных работ соответствуют объему и качеству работ, предусмотренных договором участия в долевом строительстве N... от <дата>, заключенным между ООО "Главстрой-СПб" и <...> и Приложением N... к договору и соответствуют строительным нормам и правилам. По результатам экспертизы установлено, что в квартире, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, отсутствуют дефекты строительных и отделочных работ. В связи с отсутствием дефектов строительных и отделочных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> стоимость устранения дефектов строительных и отделочных работ не определялась.

В судебном заседании <дата> представитель истца Туганов А.В. заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, по результатам рассмотрения которого определением суда от <дата> была назначена повторная судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от <дата> ООО "ГЛЭСК" объем выполненных в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строительных и отделочных работ, объему работ, предусмотренных договором участия в долевом строительстве N... от <дата>, заключенным между ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" и <...>., и Приложением N... к договору, соответствует, за исключением входной двери (заменена истцом) и частичной отделки санузла N... кармической плиткой. Качество выполненных в <адрес> отделочных работ не в полной мере соответствует требованиям строительных норм и правил. По результатам экспертизы установлено, что причиной образования выявленных в рассматриваемой квартире дефектов и отклонений является нарушение технологии производства работ. Стоимость затрат на устранение выявленных дефектов отделочных работ в помещениях рассматриваемой квартиры составляет <...>

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков в квартире в размере 322 446 руб.

Как было указано ранее, в декабре 2020 года истец обращалась к ответчику с письменной претензией о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Ответчик оставил данную претензию без внимания.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ч.1 ст. 23 закона).