Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 33-2069/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 33-2069/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,
при секретаре Кондратьевой К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 16 января 2020 г., которым суд исковые требования Грибанова Михаила Игоревича к АО специализированный застройщик "Акфен" удовлетворил частично;
взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Грибанова М.И. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 октября 2018 года по 16 января 2020 года в размере 350000 рублей; компенсацию морального вреда 15000 рублей; штраф 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей; в удовлетворении остальной части иска отказал;
взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя АО специализированный застройщик "Акфен" ФИО11., поддержавшего доводы жалобы, представителя Грибанова М.И. - ФИО12., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Грибанов М.И. обратился в суд с названным иском, указав, что является участником долевого строительства по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 января 2018 года. По данному договору ответчик АО "Акфен" обязался построить жилое помещение (квартиру), условный номер 185, проектной площадью <данные изъяты>), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.
Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее сентября 2018 года. Цена договора определена 2287350 рублей.
Истец, взятые на себя обязательства, выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истцу в установленный договором срок не передана.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просил взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за период с 01 октября 2018 года по 16 января 2020 года в размере 540958,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", судебные расходы на оплату услуг представителя 30000 рублей.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе АО специализированный застройщик "Акфен" просит решение суда изменить и уменьшить взысканные судом суммы.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома ..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).
Установлено, что 07 января 2018 года между Грибановым М.Ю. (дольщик) и АО "Акфен" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером <данные изъяты> указанного жилого дома. Цена договора составляет 2287350 рублей (п. 4.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее сентября 2018 года.
Факт исполнения своих обязательств участником ответчиком не оспаривается.
Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице, сторонами не подписывалось.
Объект ДДУ по акту приема-передачи не передан участнику до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче истице объекта ДДУ с 01 октября 2018 года по 16 января 2020 года.
Доводы стороны ответчика о том, что из периода нарушения прав истца следует исключить время, когда с 15 февраля 2018 года по 28 февраля 2018 года температура была отрицательной -15 градусов С, а также время проведения ЧМ -2018 по футболу с 15 мая 2018 года по 15 июля 2018 года суд отверг обоснованно, поскольку при планировании строительства, определения временных рамок возведения объекта долевого строительства застройщиком должно учитываться, что в зимний период времени в Калининградской области возможны понижения температурного режима. Ошибки застройщика, допущенные при планировании, не должны негативным образом сказываться на правах участника долевого строительства. Проведение Чемпионата мира по футболу 2018 года не исключало проведение завершающих внутренних работ на объекте долевого строительства, который подлежал сдаче в эксплуатацию в мае 2018 года (пункт 7.2 договора).
Размер неустойки за указанный период составляет 540958,27 руб.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание ходатайство ответчика, суд обоснованно снизил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 350000 рублей. Оснований для большего снижения неустойки по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Также судом с надлежащим обоснованием снижен размер взыскиваемого штрафа до 100000 рублей.
Согласно статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом ...) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом обстоятельств дела, периода просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степени нравственных страданий истца, суд верно определилкомпенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 16 января 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
