Дата принятия: 12 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2067/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2021 года Дело N 33-2067/2021
Дело N 33-2067/2021; 2-116/2021 (2-2474/2020;)
72RS0019-01-2020-004212-46
апелляционное определение
г. Тюмень
12 апреля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кориковой Н.И.,
судей Николаевой И.Н., Хамитовой С.В.,
при секретаре Бабушкиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ОАО "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Тобольского городского суда Тюменской области от 21 января 2021 года, которым постановлено:
"Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 179,2 кв.м., кадастровый <.......> по адресу: <.......>, <.......> земельный участок площадью 1500+/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, кадастровый <.......>, номер кадастрового квартала: 72:24:0302005 по адресу: <.......> к Нагаеву Антону Олеговичу.
Отменить принятые определением суда от 23 декабря 2020 года по настоящему делу меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области производить регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером: <.......> по адресу: <.......> земельного участка с кадастровым номером: <.......> по адресу: <.......>".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., судебная коллегия
установила:
Нагаев А.О. обратился в суд с иском к ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" (с учетом заявления об изменении предмета иска - л.д. 56-57)) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на следующее:
26.01.2015 между ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" и Нагаевым А.О. заключен договор найма жилого дома с правом выкупа N 18, объектом которого является жилой дом, площадью 179,2 кв.м., по адресу: <.......>. Срок договора установлен на четыре года - с 26.01.2015 по 26.01.2019. Согласно п.2.2.7 договора найма, наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наём жилого дома и платежи в счет выкупа жилого дома. В соответствии с п.5.2 договора найма выкупная цена жилого дома составляет 5 985 280 рублей. В настоящее время выкупная цена жилого дома внесена в полном объеме, а также выполнено обязательство по внесению платы за наем жилого дома.
26.01.2015 между ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" и Нагаевым А.О. заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа N 19, объектом которого является земельный участок под жилой дом по адресу: <.......> Срок договоры аренды установлен на четыре года - с 26.01.2015 по 26.01.2019. Согласно п.2.2.5 договора аренды, арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату и платежи в счет выкупа. В соответствии с п.5.2 договора аренды выкупная цена земельного участка составляет 25 000 рублей. В настоящее время истцом обязательства по внесению арендной платы и выкупной цены за земельный участок выполнены в полном объеме.
В соответствии с п.8.5 договора найма и п.8.5 договора аренды наниматель, арендатор, выполнивший принятые на себя по договорам обязательства, имеет право в соответствии с действующим законодательством на оформление права собственности на жилой дом и земельный участок.
23.11.2020 ответчик отказал истцу в оформлении регистрации права собственности в связи с тем, что обязательства по договорам выполнены не в полном объеме - не уплачены пени за нарушение сроков внесения платежей в счет выкупа жилого дома и земельного участка. Данный отказ истец считает незаконным.
Истец просил принять решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <.......> земельный участок по адресу: <.......> к Нагаеву А.О. (л.д.56-57,66-69).
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тюменской области (л.д.1-2).
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик ОАО "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".
В апелляционной жалобе он просит отменить решение суда, а также взыскать с Нагаева А.О. в пользу ОАО "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Полагает ошибочным вывод суда о том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. Ссылаясь на наличие у истца перед ответчиком задолженности по уплате неустоек по договорам найма и аренды в общей сумме 705 819,80 рублей, настаивает на том, что, что по смыслу ст.ст. 329, 408 ГК РФ обязательства истца не могут считаться исполненными в полном объеме.
От истца поступили возражения на апелляционную жалобу, от ответчика- отзыв на возражения.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"), также участники процесса извещены персонально.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ОАО "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" Ямов О.Ф. просил об удовлетворен6ии жалобы по изложенным в ней основаниям.
стец Нагаев А.О. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении рассмотрения дела не просили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя, изучив материалы дела и проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается заявителем жалобы, что 26.01.2015 между Нагаевым А.О. и ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" заключен договор найма жилого дома с правом выкупа N 18, объектом которого является жилой дом, площадью 179,2 кв.м., по адресу: <.......> (л.д. 18-23).
Жилой дом передан Нагаеву А.О. по акту приема-передачи (л.д. 24).
Условиями договора найма жилого дома с правом выкупа предусмотрено, что выкупная стоимость жилого дома на момент заключения договора составляет 5 985 280 рублей (п.1.3); срок платежей в счет выкупа жилого дома установлен на период с 26.01.2015 по 26.01.2019 (п.1.6); по истечении срока договора и внесения нанимателем полной выкупной стоимости за жилой дом наймодатель обязуется подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном порядке на нанимателя (п.2.1.4); наниматель принял на себя обязательства в установленные договором сроки вносить арендную плату за наём жилого дома и платежи в счет выкупа жилого дома (п.2.2.7); наниматель надлежащим образом исполняющий свои обязательства по договору по истечении срока договора имеет права на оформление жилого дома в собственности в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п.3.3.); если наймодатель отказал нанимателю по истечении срока договора найма жилого дома с правом выкупа в подготовке документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на жилой дом, наниматель вправе потребовать в суде признания за ним права собственности на жилой дом в соответствии с заключенным договором и возмещения убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и оформлении права собственности (п.3.4); наниматель, выполнивший принятые на себя обязательства по договору найма с правом выкупа, имеет право в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на оформление права собственности на жилой дом, стороны подтверждают передачу недвижимого имущества в собственность нанимателя оформлением акта приема-передачи (п.8.5.); в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выкупа недвижимого имущества стороны обязуются подать совместно в орган, осуществляющий государственную регистрацию, все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на нанимателя (п.8.6.).
26.01.2015 между Нагаевым А.О. и ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа N 19, объектом которого является земельный участок под жилой дом по адресу: <.......> (л.д. 10-16).
Земельный участок передан Нагаеву А.О. по акту приема-передачи (л.д. 17).
Условиями договора аренды земельного участка с правом выкупа предусмотрено, что выкупная стоимость земельного участка на момент заключения договора составляет 25 000 рублей (п.1.3.); срок платежей в счет выкупа арендованного земельного участка установлен на период с 26.01.2015 по 16.01.2019 (п.1.6); арендодатель принимает на себя обязательство по истечении срока договора и внесения арендатором полной выкупной стоимости за земельный участок подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленном порядке на арендатора (п.2.1.3); арендатор принял на себя обязательства в установленные договором сроки вносить арендную плату и платежи в счет выкупа (п.2.2.5); арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства по договору по истечении срока договора имеет право на оформление земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п.3.3); если арендатор отказал арендодателю по истечении срока договора аренды с правом выкупа в подготовке документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на земельный участок, арендатор вправе потребовать в суде признания за ним права собственности на земельный участок в соответствии с заключенным договором и возмещения убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и оформлении права собственности (п.3.4.); арендатор, выполнивший принятые на себя по договору аренды с правом выкупа обязательства, имеет право в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на оформление права собственности на земельный участок, стороны подтверждают передачу земельного участка в собственности арендатора оформлением акта приема-передачи (п.8.5.); в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выкупа земельного участка стороны обязуются подать совместно в орган, осуществляющий государственную регистрацию, все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок на арендатора (п.8.6.).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.01.2016 ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" признано несостоятельным (банкротом) (л.д.29-34).
По информации конкурсного управляющего ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" от 02.11.2020 по состоянию на 02.11.2020 остаток задолженности по выкупным платежам по договору найма жилого дома с правом выкупа и договору аренды земельного участка с правом выкупа составляет 0 рублей (л.д.25,26).
03.11.2020 Нагаев А.О. обратился к конкурсному управляющему ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" с заявлением об оформлении и регистрации перехода прав на жилой дом по адресу: <.......> земельный участок по адресу: <.......> (л.д.27).
23.11.2020 конкурсным управляющим ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" отказано Нагаеву А.О. в оформлении и регистрации перехода прав на жилой дом по адресу: <.......> земельный участок по адресу: <.......> по причине наличия задолженности по уплате пени в связи с несвоевременной уплатой выкупных платежей по договорам (л.д.28).
Право собственности ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" на жилой дом по адресу: <.......> земельный участок по адресу: <.......>, <.......> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.60-65,81-84).
Удовлетворяя исковые требования Нагаева А.О., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что расчет между истцом и ответчиком произведен, поскольку выкупная стоимость за объекты внесена в полном объеме.
Данный вывод судебная коллегия находит правильным.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку по своей правовой природе заключенные между сторонами договоры найма и аренды с правом выкупа являются смешанными договорами, содержащими в себе элементы договора аренды (найма) и договора купли-продажи, соответственно с учетом положений ст.ст. 606, 614, 624, 485 ГК РФ, такие договоры должны содержать как условие об арендной плате, так и условие о выкупной цене имущества.
С учетом положений ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования условий договоров, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с п. 8.5 договоров найма и аренды спорное имущество переходит в собственность нанимателя (арендатора) именно после выплаты выкупной цены, которая указана в п. 1.3 договоров.
Материалами дела подтверждено, что выкупная цена за спорные объекты недвижимости уплачена истцом в полном объеме (л.д. 25, 26)
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательства по договорам не исполнены, поскольку не выплачены пени за просрочку уплаты выкупных платежей, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, который правомерно указал, что пени не составляют выкупную стоимость, поскольку являются не обязательством, но ответственностью за неисполнение обязательства, как это следует из содержания ст. 330 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы направлены на неправильное понимание вышеуказанных норм материального права и переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, к чему оснований не имеется.
Все выводы суда подробно мотивированы, соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела, основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал должную, отвечающую правилам ст.67 ГПК РФ правовую оценку на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тобольского городского суда Тюменской области от 21 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ОАО "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.
Председательствующий Корикова Н.И.
Судьи коллегии: Николаева И.Н.
Хамитова С.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
