Дата принятия: 25 апреля 2018г.
Номер документа: 33-2066/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2018 года Дело N 33-2066/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Шевченко С.В.,
при секретаре Воробьевой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Освина О.Г. на решение Правдинского районного суда Калининградской области от 26 февраля 2018 года, которым суд в удовлетворении исковых требований Освина Олега Геннадьевича к администрации МО "Правдинский городской округ" о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Освина О.Г., поддержавшего доводы жалобы, представителя администрации МО "Правдинский городской округ" Шевелева Е.Е., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Освин О.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" о прекращении договора аренды земельных участков, взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований сослался на то, что 25 января 2016 года он заключил с администрацией МО "Правдинский городской округ" два договора на аренду вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами N для садоводства и N для огородничества. Работы по межеванию земельных участков он производил за свой счёт. В августе 2016 года ему стало известно, что по участку, предназначенному для садоводства, проложены два телефонных кабеля, принадлежащие ПАО "Ростелеком", что не даёт в полной мере использовать земельный участок по назначению. На обращение к арендодателю об устранении препятствий пользования указанным земельным участком он получил отказ. В этой связи просит суд прекратить договоры аренды данных земельных участков, взыскав с ответчика затраты, связанные с проведением кадастровых работ, в размере 12000 рублей, государственную пошлину за государственную регистрацию договоров аренды на земельные участки в сумме 4000 рублей, ранее внесённую арендную плату в размере 360 рублей, судебные расходы в виде оплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 300 рублей. Также Освин О.Г. просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, отказавшись от расторжения договоров аренды в судебном порядке, поскольку данный вопрос был им урегулирован с ответчиком до вынесения судом решения по существу. Требования о компенсации морального вреда обосновал бездействием администрации городского округа, исходя из затраченных им средств на проведение кадастровых и геодезических работ, а также нравственных страданий, которые он испытывал из-за отказа ответчика в досудебном порядке удовлетворить его требования.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Освин О.Г. просит решение суда отменить, указывая на неправильное применение судом норм материального права, неверную оценку доказательств.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
25 января 2016 года Освин О.Г. заключил с администрацией МО "Правдинский городской округ" договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами N для садоводства и N для огородничества. Заключению договоров предшествовало предварительное согласование о предоставлении Освину О.Г. данных земельных участков (Постановление администрации МО "Домновское сельское поселение" N от 01 октября 2015 года). На Освина О.Г. возлагалась обязанность по выполнению работ по образованию земельных участков в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровой карте территории, схема была согласована с представителями органов местного самоуправления.
В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается, в том числе, схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать.
Данная схема предоставлена Освиным О.Г. вместе с заявлением о предварительном согласовании от 20 августа 2015 года. Земельные участки с кадастровыми номерами N и N, впоследствии предоставленные истцу, были сформированы строго в границах, указанных в схеме расположения участков.
Оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления истцу земельных участков в указанных им же границах в силу положений пункта 16 статьи 39.15 ЗК РФ, у органа местного самоуправления не имелось.
Согласно п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ лицо, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка.
В соответствии с п. 17 ст. 39.15 ЗК РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном ст. 39.17 ЗК РФ.
На основании указанных положений и заявления Освина О.Г. от 12 января 2016 года после выполнения кадастровых работ и постановки участков на кадастровый учет с ним заключены вышеуказанные договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Предупреждением от 11 августа 2016 года, выданном АО "Ростелеком", Освин О.Г. уведомлен, что на территории земельного участка с кадастровым номером N проложены кабели линий связи.
В ходе проведения процедуры межевания земельных участков Освин О.Г. (либо кадастровый инженер) при должной осмотрительности мог истребовать сведения об обстоятельствах, влекущих возможное ограничение в использовании указанных земельных участков, а именно по собственной инициативе получить информацию в организациях, занимающихся прокладкой подземных коммуникаций, в том числе в ПАО "Ростелеком".
Отказывая в иске, суд верно исходил из норм п. 2 ст. 612 ГК РФ, согласно которым недостатки сданных в аренду земельных участков должны выявляться самим арендатором до заключения договора аренды при выполнении кадастровых работ. Кроме того, истец не доказал, что предполагаемые им недостатки в виде подземных линий кабельной связи действительно нарушают его права по использованию земельных участков.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Правдинского районного суда Калининградской области от 26 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
