Определение Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-2064/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Куклиной И.В.

судей Комковой С.В., Процкой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Кореневой В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 22 июня 2021 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Кенон 2" к Кондратьеву А. И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов

по апелляционной жалобе ответчика Кондратьева А.И.

на решение Центрального районного суда г. Читы от 12 января 2021 года, которым постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кенон-2" удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратьева А. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кенон 2" задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 31.07.2020 в размере 62670,25 руб., пени за неуплату коммунальных услуг за период с 11.05.2017 по 31.03.2020 в размере 12770,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2463,23 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 12372,30 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия

установила:

Обращаясь в суд, ООО УК "Кенон 2" ссылалось на то, что ответчик с 6 августа 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. ООО УК "Кенон 2" оказывает жилищно-коммунальные услуги на основании протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 30 ноября 2015 года. Задолженность ответчика за период с 1 декабря 2015 года по 31 июля 2020 года составляет 103490,82 рубля, пени за период с 10 февраля 2016 года по 29 февраля 2020 года составляют 27944,69 рублей. Ранее выданные судебные приказы в отношении ответчика отменены. С учетом уточнений истец просил взыскать с Кондратьева А.И. сумму основного долга за период с 1 мая 2016 года по 31 июля 2020 года в размере 76710,33 рубля, пени за период с 11 июня 2016 года по 31 марта 2020 года в сумме 15105 рублей, государственную пошлину - 3828,71 рубль, судебные расходы - 21510,31 рубль (т. 1, л.д. 5, 151, 172).

Судом постановлено приведенное выше решение (т. 1, л.д. 222-226).

Определением суда от 22 января 2021 года в решении суда устранены описки, арифметические ошибки (т. 1, л.д. 227).

В апелляционной жалобе ответчик Кондратьев А.И. выражает несогласие с решением суда, считает его необоснованным, принятым с нарушением норм материального и норм процессуального права. С 2015 года в зимний период происходит постоянное промерзание наружных стен и пола в квартире. На основании неоднократных заявлений Кондратьева А.И. в отношении ООО УК "Кенон 2" Государственная инспекция Забайкальского края проводила проверки, выдано предписание об устранении нарушений законодательства, за неисполнение предписания общество привлечено к административной ответственности, до настоящего времени проблема не устранена. Поэтому размер платы за жилищно-коммунальные услуги подлежит снижению, истцом подавался встречный иск, что в решении не отражено, ко встречному иску прилагалось заключение о выявленных нарушениях, поскольку услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома фактически не оказывались, Кондратьев А.И. заявил требование о производстве перерасчета и исключении из лицевого счета начисленной платы за содержание общего имущества за период с 1 декабря 2017 года по 1 декабря 2020 года. Ссылается на заключение ООО Экспертный центр "АльтаВиста" N от 07 декабря 2020 года. Согласно контррасчету ответчика с учетом срока исковой давности задолженность с сентября 2017 года составляет 53486,37 рублей, пени - 8938,24 рубля. Из расчета исключена сумма 895,68 рублей за газ, так как ответчик не пользуется газом с 1999 года, а также затраты на обслуживание общедомовых сетей многоквартирного дома уже включены в тариф. Суд не дал оценку расчету ответчика. При устранении арифметических ошибок суд допустил арифметическую ошибку, суммы пеней не соответствуют расчетам истца, ответчика. Суд необоснованно не применил статью 333 ГК РФ в отношении пеней, вывод суда о соразмерности пеней не соответствует обстоятельствам дела, ответчик представил доказательства ненадлежащего оказания истцом услуг, что послужило основанием возникновения разногласий сторон. Суд необоснованно взыскал с ответчика расходы на оплату услуг представителя. По условиям договора об оказании юридических услуг размер вознаграждения исполнителя составляет 20% от сумм, фактически полученных от должников, тогда как фактического получения взысканных сумм с ответчика в пользу истца на момент вынесения решения суда не могло быть. Доказательств реального несения расходов на оплату услуг представителя истцом не представлено. Просит решение районного суда изменить в части взысканных сумм задолженности по коммунальным услугам, пеням, расходам на оплату услуг представителя (т. 1, л.д. 245-249).

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца ООО УК "Кенон 2" Бянкину К.М., ответчика Кондратьева А.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с протоколом итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО УК "Кенон 2" является управляющей организацией в отношении названного дома (т.1, л.д.25-28).

Из справки ООО УК "Кенон 2" от 06 августа 2020 года N следует, зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>, нет (т.1, л.д.35).

Согласно лицевому счету N на имя Кондратьева А.И. задолженность за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2020 года, а также судебные издержки, с учетом внесенной оплаты 1309 рублей составляет 103490,82 рублей (т.1, л.д.6-8).

По расчету истца пени за период с января 2016 года по февраль 2020 года составляют 27944,69 рублей (т.1, л.д.9-21).

По информации из лицевого счета N за период с мая 2016 года по 31 июля 2020 года задолженность ответчика перед ООО УК "Кенон 2" составила 76710,33 рубля (т.1, л.д.153).

Согласно расчету ответчика с учетом срока исковой давности его задолженность перед истцом составляет за период с сентября 2017 года по декабрь 2019 года 42098,91 рубль, за период с января 2020 года по июль 2020 года 11387,46 рублей, пени 8938,24 рубля (т.1, л.д.174-183).

16 июля 2019 года определением мирового судьи судебного участка N 55 Железнодорожного судебного района г.Читы отменен судебный приказ N от 29 мая 2019 года о взыскании с Кондратьева А.И. в пользу ООО УК "Кенон 2" задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 01 февраля 2019 года (т.1, л.д.36).

17 апреля 2020 года мировым судьей судебного участка N 55 Железнодорожного судебного района г.Читы вынесен судебный приказ по делу N о взыскании с Кондратьева А.И. в пользу ООО УК "Кенон 2" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2019 года в сумме 68346,04 рублей, пеней в сумме 24587,16 рублей, госпошлины в сумме 1494 рублей (т.1, л.д.37).

23 июля 2020 года определением мирового судьи судебного участка N 55 Железнодорожного судебного района г.Читы отменен судебный приказ N от 17 апреля 2020 года (т.1, л.д.38).

Из акта проверки от 30 января 2018 года, составленного государственным жилищным инспектором отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Государственной инспекции Забайкальского края (ФИО 1) в отношении ООО УК "Кенон 2", ответа Государственной инспекции Забайкальского края от 01 февраля 2018 года N на обращение Кондратьева А.И. следует, что ООО УК "Кенон 2" выдано предписание на устранение неисправности герметизации стыков по периметру квартиры N с установленными сроками выполнения работ. По истечению установленных сроков Инспекцией будет проведена проверка исполнения выданного предписания (т.1, л.д.46-48).

Из письма прокуратуры Забайкальского края от 26 сентября 2019 года в адрес Государственной инспекции Забайкальского края о проведении проверки в отношении ООО УК "Кенон 2", представления главного государственного инспектора отдела жилищного надзора и лицензионного контроля (ФИО 2) от 27 февраля 2020 года, уведомлений о проведении мероприятия по государственному контролю от 27 февраля 2020 года N, 27 мая 2020 года N, 13 ноября 2020 года N, распоряжений о проведении внеплановой, выездной проверки гражданина от 27 февраля 2020 года N, 27 мая 2020 года N, 01 октября 2020 года N, 13 ноября 2020 года N, актов проверки 05 декабря 2018 года N, от 27 мая 2019 года N, 28 октября 2019 года N, N, 20 января 2020 года N, 16 марта 2020 года, 06 июля 2020 года, 12 октября 2020 года, протокола об административном правонарушении от 07 декабря 2018 года, актов выполненных работ от 10 сентября 2019 года, предписаний об устранении нарушений жилищного законодательства от 16 марта 2020 года, 12 октября 2020 года N, ответов государственной инспекции Забайкальского края от 28 октября 2019 года на обращение Кондратьева А.И., от 21 января 2020 года на обращение Кондратьева А.И. от 23 декабря 2019 года, ответа ООО УК "Кенон 2" от 26 февраля 2020 года N следует, что в отношении ООО УК "Кенон 2" был составлен протокол об административном правонарушении, выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства - неисправность герметизации стыков по периметру квартиры Кондратьева А.И., что было устранено ООО УК "Кенон 2" (т.1, л.д.121-147).

Также из вышеизложенных материалов проверки следует, что Кондратьевым А.И. нарушены пункты 1.7., 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, статьи 25, 26 ЖК РФ, пункт 35 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", поскольку по адресу: <адрес>, собственником квартиры во всех жилых комнатах, в кухне квартиры проведено переустройство: установлены биметаллические приборы отопления. Согласование с органом местного самоуправления отсутствует (т.1, л.д.121-147).

В связи с чем Кондратьеву А.И. выданы предписания для устранения указанных нарушений.

Государственной инспекцией Забайкальского края рекомендовано Кондратьеву А.И. для восстановления нормативной температуры в жилых комнатах привести в соответствие с техническим паспортом приборы отопления.

В соответствии с плановыми и фактическими показателями работ по адресу: <адрес>, за 2017, 2018, 2019, 2020 годы; актами выполненных ремонтных и профилактических работ от 31 декабря 2017 года, 31 декабря 2018 года, 31 декабря 2019 года, 2020 года ООО УК "Кенон-2", договором N на оказание услуг по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов от 09 февраля 2015 года; договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования N от 04 июля 2018 года, N от 01 июня 2020 года; договором N о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования (ВДГО) от 01 октября 2018 года; актом сдачи-приемки выполненных работ от 14 октября 2020 года, подписанным ООО "Газкомплектсервис" и ООО УК "Кенон-2", сопроводительным письмом от 20 октября 2020 года N ООО УК "Кенон-2" в адрес ООО "Газкомплектсервис", ведомостью учета объектов, обслуженных согласно наряд-акту <адрес>; актом приемки выполненных работ, ООО УК "Кенон 2" проводило работы по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов, ремонту межпанельных швов (т.1, л.д.49-56, 58-108, 156-158, 196-213).

Из справок ОАО "Читаоблгаз" от 17 июня 2019 года, 05 августа 2020 года, ответа ОАО "Читаоблгаз" от 23 ноября 2020 года на запрос суда следует, что по адресу: <адрес>, задолженности за газ нет, отключены от газа 20 октября 1999 года (сварка) (т.1, л.д.57, 117-118).

По договору об оказании юридических услуг по взысканию задолженности с должников от 18 ноября 2019 года N ООО "ФПК-Забайкалье" (исполнитель) обязуется по поручению ООО УК "Кенон 2" (заказчик) за вознаграждение совершать от имени заказчика и за его счет юридические и иные действия по взысканию задолженности с должников заказчика, указанных в списках по форме приложения N, не исполняющих надлежащим образом свои обязательства перед заказчиком по погашению задолженности за коммунальные услуги (пункт 1.1).

Во исполнение поручения заказчика, исполнитель имеет право использовать любые из указанных ниже действий, направленных на востребование задолженности с должников: подготовка заявлений в судебные органы о получении судебных приказов, а также подача исковых заявлений; направление и отзыв исполнительных документов; сопровождение исполнительного производства; осуществление иных действий, направленных на поиск активов должников и организацию исполнения должниками своих обязательств перед заказчиком (пункт 2.2.1).

Размер вознаграждения исполнителя за выполнение поручения по взысканию задолженности составляет 20% от сумм фактически полученных от должников (пункт 3.1) (т.1, л.д.30-32).

Согласно доверенности от 18 ноября 2019 года ООО УК "Кенон 2", в лице генерального директора (ФИО 3), (заказчик) уполномочило ООО "ФПК-Забайкалье", в лице директора (ФИО 4), являющегося исполнителем по договору от 18 ноября 2019 года представлять интересы доверителя, в том числе в судах общей юрисдикции, мировых судах, пользуясь при этом всеми правами, предоставленными законодательством законному представителю по вопросам связанным с выполнением обязательств по исполнительскому договору. Доверенность выдана сроком на один год со дня выдачи, с правом передоверия представителям ООО "ФКП- Забайкалье" (т.1, л.д.33).

ООО "ФКП-Забайкалье" 20 июля 2020 года уполномочило (ФИО 5) совершать от имени доверителя действия, в том числе представлять интересы доверителя, подписывать и получать документы, подавать заявления, участвовать от имени доверителя в судах. Доверенность выдана сроком до 20 июля 2021 года (т.1, л.д.34).

Также представлена доверенность ООО УК "Кенон-2" от 02 ноября 2020 года, согласно которой общество уполномочило Бянкину К.М. представлять интересы в суде, в том числе с правом подписания искового заявления. Доверенность выдана сроком на три года с даты подписания (т.1, л.д.44).

Рассматривая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, срок исковой давности в отношении предъявленного истцом к взысканию периода с 1 мая 2016 года по 31 марта 2017 года пропущен, а за период с 01 апреля 2017 года по 31 июля 2020 года срок исковой давности по взысканию с ответчика Кондратьева А.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не истек, размер задолженности ответчика за указанный период составил 62670,25 рублей, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислены пени 12720,60 рублей, правовых оснований для снижения суммы пеней не имеется, поскольку с учетом фактических обстоятельств дела отсутствует несоразмерность заявленного к взысканию размера пеней последствиям нарушенного обязательства, также обоснованными являются требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя 12364,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2461,73 рублей.

Решение суда истцом ООО УК "Кенон 2" не обжалуется, обжалуется только ответчиком Кондратьевым А.И.

При этом, выражая несогласие с решением суда в части периода взыскания задолженности, ответчик ссылается на то, что с учетом срока исковой давности может быть взыскана задолженность за период с сентября 2017 года, судебная коллегия полагает данные доводы заслуживающими внимания в части.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).