Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 сентября 2018 года №33-2064/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 сентября 2018 года Дело N 33-2064/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии: Долматова М.В., Рощупкиной И.А.,
при секретаре Харламповой Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представитель ответчика Хантуевой Е.В. - Хантуева Д.М. на решение Лабытнангского городского суда ЯНАО 23 мая 2018 года по иску Администрации г.Лабытнанги к Хантуевой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, которым постановлено:
Взыскать с Хантуевой Елены Владимировны в пользу Администрации города Лабытнанги задолженность по арендной плате по договору N аренды земельного участка от 19 сентября 2013 года за период с 01 января 2017 года по 19 июня 2017 года в сумме 265 842 рубля 02 копейки, пени за просрочку платежей за период с 11 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в сумме 426 рублей 34 копейки, а всего в сумме 266 268 рублей 36 копеек.
Взыскать с Хантуевой Елены Владимировны в бюджет муниципального образования город Лабытнанги государственную пошлину в сумме 5 862 рубля 68 копеек.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., представителя истца, ответчика и его представителя, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.Лабытнанги обратились в суд с иском к Хантуевой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по договору N за период с 01 января 2017 года по 19 июня 2017 года в сумме 265 842,02 рублей и пени за период с 11 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в сумме 426, 34 рублей, ссылаясь на неисполнение ответчиком взятых на себя по договору обязательств.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца - Арсланова Э.И. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Хантуева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представители ответчика - Хантуев Д.М. и Чепурнов В.Н. не согласились с исковыми требованиями, указав, что Администрацией г.Лабытнанги в одностороннем порядке были изменены существенные условия договора аренды земельного участка, а именно увеличена арендная плата, что является нарушением его права как арендатора.
Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе представитель ответчика - Хантуев Д.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Ссылаясь на перекрытие доступа к зданию, расположенному на арендуемом земельном участке, в связи с проведением реконструкции дороги, указывает, что вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, что судом учтено не было.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Администрации г. Лабытнанги Смирнова С.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители ответчика настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, просили в иске отказать в полном объеме. Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом; размер арендной платы определяется договором аренды.
Судом первой инстанции установлено, что 19 сентября 2013 года между Администрацией г.Лабытнанги с одной стороны, Гаджиевым А.З. и Хантуевой Е.В. с другой стороны заключен договор N аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 2533 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта незавершенного строительства кафе-павильона площадью застройки 662,3 кв.м. Договор заключен на 49 лет с 19 сентября 2013 года по 19 сентября 2062 года. В день заключения договора земельный участок был передан по передаточному акту.
В соответствии с п.3.3 договора арендаторы обязаны вносить истцу арендную плату за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> - плата за один год, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы.
Согласно п.3.4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталам. Ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки.
31 июля 2017 года между Муниципальным учреждением "Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Лабытнанги" с одной стороны и Хантуевым Д.М., действующим от имени и в интересах Гаджиева А.З. и Хантуевой Е.В., с другой стороны заключено соглашение о расторжении дговора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которого договор N от 19 сентября 2013года с 31 июля 2017 года считается утратившим силу. Согласно приложения к вышеназванному соглашению арендаторы обязались оплатить арендную плату за период с 01 января 2017 года по 20 июня 2017 года в сумме <данные изъяты> каждый.
В силу ч.1ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Из договора аренды земельного участка от 19 сентября 2013 года N следует о достижении сторонами соглашения о порядке расчетов по текущей арендной плате.
Таким образом, суд первой инстанции верно определилпределы ответственности арендатора по приведенному договору.
В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании вышеизложенного, судом правомерно удовлетворены исковые требования и с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды и пени.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик был лишен возможности пользоваться земельным участком, достроить здание, в последующем ввести в эксплуатацию, по тем основанием, что дорога (подъезд) к земельному участку был перекрыт, в связи с ремонтом дороги по ул. Первомайской, и в связи с чем, при расчете задолженности неправомерно применен повышающий коэффициент, опровергается материалами дела. Так согласно представленных представителем истца документов (топографической съемки, схем) следует, что к земельному участку был иной подъезд (дорога) со стороны жилого дома по переулку Таежный, покрытый щебеню и бетонными плитами, и по которому возможно осуществить подъезд транспорта. Кроме того, указанная дорога не проходила через жилую зону дома N 2 "а" пер. Таежный.
Также судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что земельный участок был предоставлен ответчику, а также договор аренды земельного участка был заключен в 2013 году, в то время как ремонт дороги по ул. Первомайской начался в 2012 году, и подъезд к земельному участку с этой стороны был уже перекрыт, о чем при приобретении в аренду земельного участка не мог не знать ответчик.
В рассматриваемом случае оценка всех обстоятельств, повлиявших на размер, подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, произведена судом в полном объеме, в точном соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы об уменьшении размера арендной платы судебной коллегией отклоняются, поскольку из положений договором аренды земельного участка чётко установлен размер арендной платы, с которым ответчик согласился, наличие каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении указанного размера, договор не содержит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья /подпись/ М.В. Долматов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка