Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2021 года №33-20632/2020, 33-1038/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 января 2021 года Дело N 33-1038/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Арманшиной Э.Ю.,
Фархиуллиной О.Р., Ишбулатовой Е.И.
при секретаре судебного заседания Валееве А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой И.Т. к Павловой Н.А., Управлению Росреестра по РБ о признании договора дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенным, состоявшейся сделкой, о признании за Павловой И.Т. в порядке дарения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,
по апелляционной жалобе Павловой И.Т., на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Павлова И.Т. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ, Павловой Н.А. о признании договора дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенным, состоявшейся сделкой, о признании за Павловой И.Т. в порядке дарения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик Павлова Н.А. являются собственниками в равных долях квартиры расположенной по адресу: адрес. Павлова Н.А. изъявила желание распорядиться своей долей, а именно оформить договор дарения указанной доли квартиры, в связи с чем, выдала нотариально заверенную доверенность, так как в силу обстоятельств самостоятельно не могла присутствовать при оформлении договора дарения.
В установленном законом порядке они оформили письменный договор дарения указанной квартиры и сдали все документы на регистрацию в Управление Росреестра по РБ. Однако до настоящего времени не известно, зарегистрирован ли указанный договор дарения, при неоднократных обращениях в Управление Росреестра по РБ истец не получила никакого ответа.
Считая свое право нарушенным, истец обращается в суд с настоящим иском.
Решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 октября 2020 года постановлено:
в удовлетворении исковых требований Павловой И.Т. к Павловой Н.А., Управлению Росреестра по РБ о признании договора дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенным, состоявшейся сделкой, о признании за Павловой И.Т. в порядке дарения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, отказать.
В апелляционной жалобе Павлова И.Т. просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования. В обоснование указаны доводы, изложенные в исковом заявлении.
Проверив материалы дела, выслушав Павлову Н.А., участвовавшую в судебном заседании путем видеоконференц-связи и поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Управления Росреестра по РБ Билалову А.Х., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В ч. 2 указанной статьи сказано, что в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Согласно ч. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
На основании п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Павлова И.Т. и Павлова Н.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, по 1/2 доле каждая, на основании договора купли-продажи Nб/н от 28 июля 2010 года. Право общей долевой собственности истца и ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.
Приговором Калининского районного суда г.Уфы РБ от 20 июня 2016 года Павлова Н.А. осуждена за совершение преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ, ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 7 лет 2 месяца с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
Указанным приговором суда удовлетворен гражданский иск потерпевшей Филимоновой О.А., с Павловой Н.А. взысканы расходы на погребение в размере 54 200 рублей, расходы на поминки в размере 49 708 рублей, оплата услуг представителя в размере 30 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 700 000 рублей.
18 августа 2016 года Павловой Н.А. выдана доверенность, которой она уполномочила Адельгильдину Л.С. подарить принадлежащую ей ? долю квартиры по адресу: адрес, Павловой И.Т., 08.08.1959 года рождения. Доверенность 02АА 3683778 удостоверена нотариусом Хомячук А.В.
08 июня 2019 года между Адельгильдиной Л.С., действующей по доверенности от имени Павловой Н.А., (Дарителем) и Павловой И.Т. (Одаряемой) заключен договор дарения, согласно которому Павлова Н.А. безвозмездно передает в собственность матери Павловой И.Т. квартиру по адресу: адрес, а Павлова И.Т. указанную квартиру в дар принимает. Согласно п. 1.3. договора дарения даритель довел до сведений Одаряемой, а Одаряемая приняла к сведению, что на момент заключения договора дарения с Одаряемой квартира не кому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.
Договор дарения в нарушение действующего законодательства нотариально не удостоверен.
08 июня 2019 года указанный договор дарения был передан для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РБ.
17 июня 2019 года Уведомлением Управления Росреестра по РБ государственная регистрация приостановлена в связи с наличием ограничений.
Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 2019-04-01 N 87865134/0268, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационных действий по регистрации в отношении объекта: адрес кадастровый N..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 11 апреля 2019 года N....
Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 018-05-07 N 62330872/0268, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационных действий по регистрации в отношении объекта: адрес кадастровый N..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 07 мая 2018 года N....
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из несоответствия договора дарения от 08 июня 2019 года требованиям действующего законодательства, а именно: нотариально не удостоверен, на момент заключения договора дарения имелись ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий ответчиком Управлением Россреестра по РБ, основания для осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект недвижимости отсутствовали.
Суд также отметил, что из содержания договора дарения от 08 июня 2019 года следует, что Павлова Н.А. безвозмездно передает в собственность Павловой И.Т. квартиру, расположенную по адресу: адрес, между тем дарителю принадлежит лишь ? доля в праве собственности на указанную квартиру.
Суд апелляционной инстанции соглашается с таким выводом суда, поскольку считает его соответствующим обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам и основанными на правильном применении судом правовых норм.
Довод апелляционной жалобы о том, что волеизъявления сторон при подписании договора были добровольными не является основанием для отмены судебного акта и удовлетворения требований истца, поскольку установление судебным приставом-исполнителем запрета на совершении регистрационных действий до момента подписания договора дарения квартиры и до подачи документов на государственную регистрацию влечёт невозможность государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Кроме того, вопреки нормам ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор дарения ? доли в квартире не был зарегистрирован нотариально.
Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца в суде первой инстанции, были предметом исследования суда первой инстанции, в решении суда этим обстоятельствам дано подробное обоснование в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, которое судебная коллегия находит убедительными, соответствующим обстоятельствам дела.
Доказательств, опровергающих выводы суда, подателем жалобы не представлено. Само несогласие истца с выводами суда не свидетельствует об их незаконности и необоснованности.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г.Уфы от 06 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Павловой И.Т. - без удовлетворения.
Председательствующий Э.Ю. Арманшина
Судьи Е.И. Ишбулатова
О.Р. Фархиуллиной
Судья Бикчуриной О.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка