Определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 октября 2021 года Дело N 33-2061/2021

"04" октября 2021 года

г. Кострома

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ильиной И.Н.,

судей Ивановой О.А., Лукьяновой С.Б.,

при секретаре Грачевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе ООО УК "Юбилейный 2007" на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 04 мая 2021 г. по иску Смирновой Ольги Григорьевны к ООО УК "Юбилейный 2007" о признании действий по списанию денежных средств со счета многоквартирного дома незаконными, возложении обязанности возвратить денежные средства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Ивановой О.А., объяснения представителя ООО УК "Юбилейный 2007" Задержинской С.В., поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения Смирновой О.Г. и ее представителя Смирновой А.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, объяснения представителя ООО "Лифтремонт" Камодиной Е.Н., полагавшей, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, судебная коллегия

установила:

Сироткина О.А. и Смирнова О.Г. обратились в суд с иском к ООО УК "Юбилейный 2007" о признании действий по списанию денежных средств со счета многоквартирного дома незаконными, возложении обязанности возвратить денежные средства, прекращении действия по самовольному распоряжению денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК "Юбилейный 2007". В соответствии с договором управления, заключенным между ответчиком и собственниками помещений многоквартирного дома, размер платы за услуги управления составляет 12% от начисленной ежемесячной платы за содержание жилого помещения; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещений в доме установлен с 01 декабря 2018 г. в размере 20 руб. 37 коп. и определяется ежемесячно, исходя из доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. В отчете по деятельности управляющей компании за 2019 г. истцы обнаружили, что управляющая компания произвела списание денежных средств со счета дома за 2017-2018 гг. за услуги управления не только с начисленной ежемесячной платы за содержание, а также с денежных средств, поступающих в качестве арендной платы по договору аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, заключенному между ООО "Лифтремонт" и ООО УК "Юбилейный 2007". Так, за 2017-2018 гг. и 9 месяцев 2019 г. произведено списание в размере 25 200 руб., за 4 квартал 2019 г. - в размере 2 100 руб. В дальнейшем с 01 января 2020 г. ООО УК "Юбилейный 2007" ежеквартально списывала, кроме денежных средств по услуге управления, денежные средства в размере: за 1 квартал 2020 г. - 2 100 руб., за 2 квартал 2020 г. - 3 150 руб., за 3 квартал 2020 г. - 2 550 руб., что отражено в отчете за 9 месяцев 2020 г. Общая сумма списания на 01 октября 2020 г. составила 35 100 руб. Не согласившись с действиями управляющей компании, истцы обратились в ООО УК "Юбилейный 2007" за правовым разъяснением и возвратом указанной суммы. До настоящего времени денежные средства на счет дома не возвращены. Из ответов управляющей компании на претензии следует, что денежные суммы были списаны в качестве платы за услуги по управлению, связанные с заключением договора аренды, начислением арендной платы по договору аренды, за работу по взысканию дебиторской задолженности за 2017-2019 гг., размер оказанных услуг определен тем же способом, как и за услуги управления - 12% от начисленной арендной платы. С такими действиями управляющей организации истцы не согласны, поскольку оплата услуг по управлению домом входит в состав платы за содержание и производилась жильцами на основании начислений, отраженных в квитанциях, управляющей компанией за спорный период списаны денежные средства за услуги управления от начисленной платы за содержание. При этом списание дополнительных денежных средств ни договором управления, ни договором аренды не предусмотрено, распоряжение этими денежными средствами возможно лишь на основании решения общего собрания собственников помещений дома, однако такое решение ими не принималось. Более того, в соответствии с договором аренды нести расходы на содержание арендуемого помещения, а также самостоятельно заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг обязан арендатор, то есть ООО "Лифтремонт". Помещение, которое арендует ООО "Лифтремонт", относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, за содержание этого помещения, равно как и за другие общие помещения дома, собственники уже оплатили по квитанциям, выставляемым управляющей компанией по тарифу 20 руб. 37 коп. за 1 кв.м площади квартир, за период с 01 января 2017 г. по 01 октября 2020 г.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения статей 161, 162 ЖК РФ, 1102 ГК РФ, просили признать незаконными действия ООО УК "Юбилейный 2007" по списанию денежных средств, поступающих в качестве доходов, полученных по договору аренды с ООО "Лифтремонт", в размере 35 100 руб. за период с 01 января 2017 г. по 01 октября 2020 г.; обязать ответчика возвратить денежные средства в размере 35 100 руб., принадлежащие собственникам жилых помещений, на лицевой счет <адрес>; обязать управляющую компанию прекратить действия по самовольному распоряжению денежными средствами без решений общего собрания собственников жилого дома.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Лифтремонт".

В процессе рассмотрения дела Сироткина О.А. от исковых требований отказалась.

Определением Свердловского районного суда города Костромы от 02 марта 2021 г. принят отказ истца Сироткиной О.А. от исковых требований, производство по делу в части исковых требований Сироткиной О.А. к ООО УК "Юбилейный 2007" о признании действий по списанию денежных средств со счета многоквартирного дома незаконными, возложении обязанности возвратить денежные средства, прекратить действия по самовольному распоряжению денежными средствами прекращено.

Истец Смирнова О.Г. в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнила, просила признать незаконными действия ООО УК "Юбилейный 2007" по списанию (выплате в свою пользу) части денежных средств, полученных от договора аренды между ООО УК "Юбилейный 2007" и ООО "Лифтремонт" за период с 01 января 2017 г. по 31 сентября 2020 г.; взыскать с ООО УК "Юбилейный 2007" денежные средства в сумме 35 100 руб. в пользу собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> путем зачисления указанной суммы на лицевой счет дома; взыскать с ООО УК "Юбилейный 2007" штраф за нарушение прав потребителей в размере 17 550 руб. в пользу собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> путем зачисления указанной суммы на лицевой счет дома; взыскать с ООО УК "Юбилейный 2007" в пользу Смирновой О.Г. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя в размере 5 000 руб. Дополнительно указала, что в договоре управления от 01 декабря 2012 г., заключенном между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК "Юбилейный 2007", было предусмотрено, что размер ежемесячной платы за услуги по управлению многоквартирным домом составляет, в том числе 15% от средств, получаемых от использования общих нежилых помещений собственников (в том числе средств поступающих от использования общего имущества). Договор управления от 02 августа 2018 г. оплаты вознаграждения за действия, связанные с использованием общего имущества, не предусматривает. Таким образом, норма, устанавливающая такое вознаграждение, была исключена, и ответчик, разработавший договор управления, добровольно отказался от оплаты услуг, связанных с использованием общего имущества. Деятельность, связанная с использованием общего имущества, увеличение расходов на управление не повлекла, поскольку выставление дополнительного счета и учет дополнительно поступающей денежной суммы не выходит за пределы обычно выполняемых действий бухгалтера управляющей компании, равно как и перезаключение договора аренды не выходит за пределы обычно выполняемой деятельности управляющей компании.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 04 мая 2021 г. постановлено:

Исковые требования Смирновой Ольги Григорьевны к ООО УК "Юбилейный 2007" удовлетворить частично.

Признать действия ООО УК "Юбилейный 2007" по списанию части денежных средств, полученных от договора аренды между ООО УК "Юбилейный 2007"и ООО "Лифтремонт" за период с 01 января 2017 года по 31 сентября 2020 года, незаконными.

Взыскать с ООО УК "Юбилейный 2007" в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 31 500 руб., штраф в размере 17 550 руб. путем перечисления денежных средств на лицевой счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО УК "Юбилейный 2007" в пользу Смирновой Ольги Григорьевны компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 1 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Смирновой Ольги Григорьевны о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

В апелляционной жалобе ООО УК "Юбилейный 2007" просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что за выполнение работ и оказание услуг по договору управления МКД собственники помещений уплачивают управляющей организации вознаграждение от фактически поступивших денежных средств по статьям содержание и ремонт, которое, как правило, включается в состав платы за содержание и ремонт. Услуги управления отделены от услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также от коммунальных услуг, поэтому плата за управление многоквартирным домом - это плата за отдельный вид деятельности управляющей организации. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом услуги управления определяются в размере 12% от начисленной ежемесячной платы. Отмечает, что в судебной практике разъяснен, что в п. 11 Правил предусмотрен исчерпывающий перечень видов деятельности, включенных в услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, куда не входят услуги по исполнению отдельных поручений собственников. Наличие в договоре управления условия о праве управляющей компании сдавать в аренду общее имущество собственников помещений в доме, не свидетельствует о наличии в договоре управления всех существенных условий договора поручения. Доходы от использования общего имущества собственников помещений в доме в спорный период времени, были разнесены на лицевой счет дома за минусом вознаграждения управляющей компании (12%), аналогично размеру платы за услуги по договору управления МКД. При этом поручение собственников на основании принятых ими решений было исполнено и исполняется в настоящее время в полном объеме. В свою очередь истец не воспользовалась правом на заключение самостоятельного договора аренды с ООО "Лифтремонт". При принятии решения судом не была дана правовая оценка представленным в материалы дела ответчиком доказательству - прайс-листу бухгалтерской организации, подтверждающему стоимость услуг, которая при сравнимых - обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Считает, что суд неверно применил нормы материального права, удовлетворяя требования в части компенсации морального вреда и штрафа. Право истца требовать возврата незаконно удержанных денежных средств носит внедоговорной, деликтный характер, а потому положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежали применению при разрешении настоящего спора. Вывод суда о том, что исключение из условий договора управления положения, устанавливающего размер вознаграждения поверенного за заключение и сопровождение договора аренды общедомового имущества, свидетельствует о том, что между сторонами отсутствовало возмездное оказание услуг, а потому правоотношения, возникшие между сторонами, а также собственниками помещений в <адрес> по вопросам исполнения договора аренды, заключенного между УК и ООО "Лифтремонт", не регулируются положениями Закона РФ "О защите право потребителей". Кроме того, суд не указал, какая норма названного Закона подлежит применению к спорным правоотношениям. Также обращает внимание, что решение суда с формулировкой "перечислить на лицевой счет денежные средства" является некорректным и не будет неисполнимым, поскольку невозможно осуществить какое-либо перечисление на учетный регистр, т.к лицевой счет - это учетный регистр, в котором аккумулируется информация о поступлении и расходовании денежных средств (источников финансирования) в связи с управлением каждым конкретным домом.

В отзыве на апелляционную жалобу Смирнова О.Г. считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Проверив материалы настоящего дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность решения суда, приходит к следующему.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что исключение из условий договора управления многоквартирным домом положения, устанавливающего размер вознаграждения поверенного за заключение и сопровождение договора аренды общедомового имущества, свидетельствует о безвозмездном характере оказываемых управляющей компанией услуг по сдаче в аренду общедомового имущества, что не противоречит положениям статьи 972 ГК РФ, предусматривающей безвозмездность договора поручения. Суд пришел к выводу о том, что действия ответчика по списанию с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств в счет оплаты услуг по заключению и сопровождению договора аренды общедомового имущества за период с 01 января 2017 года по 31 сентября 2020 года в общей сумме 35 100 руб. являются неправомерными, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ООО УК "Юбилейный 2007" в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств на лицевой счет дома.

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, размер компенсации определилв сумме 2000 руб.

Также судом с ответчика взыскан штраф в пользу Смирновой О.Г. в размере 1000 руб. и в пользу собственников дома в размере 17 550 руб.

Оснований не согласиться с выводами суда об удовлетворении исковых требований коллегия не усматривает. При этом коллегия исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Смирнова О.Г. является владельцем <адрес> в <адрес>.

Указанный многоквартирный дом с 2012 г. находится в управлении ООО УК "Юбилейный 2007".

01 декабря 2012 г. ООО УК "Юбилейный 2007" (арендодатель), действуя в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, заключило с ООО "Лифтремонт" (арендатор) договор аренды нежилого помещения, по которому арендатору во временное пользование предоставлено нежилое помещение площадью 17,1 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, подъезд N, для использования в качестве диспетчерского пункта.

Согласно пункту 1.4 договора помещение принадлежит собственникам помещений многоквартирного <адрес> на праве общей долевой собственности, передается в аренду на основании согласия собственников.

В силу раздела 4 договора арендная плата за период аренды составляет <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата производится на основании выставляемого счета не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на лицевой счет многоквартирного дома. Счет выставляется ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

Несмотря на то, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о сдаче в аренду вышеуказанного нежилого помещения не принималось, собственники помещений дома фактически одобрили действия управляющей компании по заключению договора аренды, о чем свидетельствуют решения собственников помещений дома об изменении размера арендной платы.

Так, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 октября 2019 г. размер арендной платы с 01 декабря 2019 г. был увеличен до <данные изъяты> руб. в месяц, решением собрания членов совета дома от 26 декабря 2019 г. арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

В связи с изменением размера арендной платы ООО УК "Юбилейный 2007" и ООО "Лифтремонт" заключали дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения, последнее дополнительное соглашение, устанавливающее размер арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., подписано 09 января 2020 года.

При этом в договоре управления собственниками помещений дома и управляющей компанией был согласован размер вознаграждения за заключение и сопровождение договора аренды общедомового имущества.

18 июня 2015 г., а затем 02 августа 2018 г. собственники помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК "Юбилейный 2007" подписали дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом, в которых также предусмотрели право управляющей организации по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома сдавать в аренду земельный участок, помещения в доме, а также их части, относящиеся к общему имуществу, заключать договора на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 9.3.6 дополнительных соглашений).

В пункте 5.10 дополнительного соглашения от 18 июня 2015 г. сторонами согласован размер платы за услуги управления в процентном соотношении к размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, равный 15% от начисленной ежемесячной платы, а в пункте 5.10 дополнительного соглашения от 02 августа 2018 года - в размере 12% от начисленной ежемесячной платы за содержание, стоимости услуг расчетного центра по сбору и начислению платы, выставлению платежных документов и стоимости услуг по истребованию дебиторской задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Осуществляя деятельность по сопровождению договора аренды, ООО УК "Юбилейный 2007" выставляет арендатору счета на оплату, принимает в счет оплаты денежные средства, которые отражает на лицевом счете дома, составляет акты сверки взаимных расчетов.

Согласно карточкам многоквартирного дома за 2019 г., 9 месяцев 2020 г. управляющей компанией в счет оплаты услуги по сдаче общего имущества в аренду с лицевого счета дома списаны денежные средства в сумме 25 200 руб. за 2017-2018 гг. и 9 месяцев 2019 г., в сумме 2 100 руб. - за 4 квартал 2019 г., в сумме 2 100 руб. - за 1 квартал 2020 г., в сумме 3 150 руб. - за 2 квартал 2020 г., в сумме 2 550 руб. - за 3 квартал 2020 г., итого списано 35 100 руб.

12 августа 2020 г. жители дома Сироткина О.А. и Смирнова О.Г. направили в адрес ООО УК "Юбилейный 2007" претензию с требованием о возврате списанных денежных средств на счет дома.

21 августа 2020 г. управляющей компанией дан ответ на претензию, в котором ООО УК "Юбилейный 2007" указало, что по заданию собственников и в соответствии с решением общего собрания оказывает услуги, а именно: заключает договор аренды, ежемесячно выставляет в адрес арендатора счета на оплату, принимает в счет оплаты денежные средства, которые отражает на лицевом счете дома, ведет работу по взысканию дебиторской задолженности в случае ее возникновения и т.д.; данные услуги также являются услугами управления и их размер определяется таким же способом, как и услуги по управлению за содержание и ремонт, то есть в размере 12% от начисленной арендной платы.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, коллегия считает, что ООО УК "Юбилейный 2007", заключая в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договор аренды нежилого помещения, действовало в рамках договора управления.

Вопреки доводам апелляционной жалобы договор управления многоквартирным домом не содержит положений, устанавливающих размер вознаграждения за заключение и сопровождение договора аренды общедомового имущества. Данная услуга оказывается управляющей организацией в рамках договора управления. В связи с чем оснований для списания с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств в счет оплаты услуг по заключению и сопровождению договора аренды общедомового имущества за период с 01 января 2017 года по 31 сентября 2020 года у ответчика не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежали применению при разрешении настоящего спора, являются ошибочными, поскольку правоотношения, возникшие между собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей". Ответчик, действуя в соответствии с договором управления, неправомерно списал с лицевого счета многоквартирного дома денежные средства в счет оплаты услуг по заключению и сопровождению договора аренды общедомового имущества, тем самым нарушил права истца, как потребителя. В связи с чем вывод суда о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" является правильным.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - отклонению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 04 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК "Юбилейный 2007" - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев во Второй кассационный суд общей юрисдикции с подачей кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка