Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 июля 2021 года Дело N 33-2060/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Дашиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 24 марта 2021 года,

постановленное по делу по иску Волковой Динары Абдулашидовны, Волкова Александра Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью коммерческому банку "БФГ-Кредит" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Волкова Д.А., Волков А.М. обратились в суд с иском КБ "БФГ-Кредит" (ООО) о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес> пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО) отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога), а также погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что 7 сентября 2015 года между истцами и ООО "Комфорт Строй" заключен договор уступки прав требований (договор цессии) N по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" (застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (участником), в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 2 885 000 руб. истцами исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако квартира до настоящего времени находится в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Истцы Волкова Д.А., Волков А.М. в судебное заседание не явились, их представитель исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "КБ БФГ-Кредит" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ООО "Новградстрой" в лице конкурсного управляющего Кононова С.В., ООО "Комфорт-строй" в лице конкурсного управляющего Штрак К.А., Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 марта 2021 года исковые требования Волковой Д.А., Волкова А.М. удовлетворены, постановлено признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 74,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк "БФГ-Кредит" отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 9 июля 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Из дела видно, что решением Калужского районного суда Калужской области от 10 марта 2017 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 1 июня 2017 года, удовлетворены исковые требования ФИО8, ФИО9, Волковой Д.А., Волкова А.М. к ООО "Комфорт Строй", КБ "БФГ-Кредит" (ООО), ООО "Новградстрой" об осуществлении государственной регистрации договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, постановлено: осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО "Комфорт Строй" и Волковой Д.А, Волковым А.М. договора от 7 сентября 2015 года уступки прав требований (договора цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года N, в отношении трехкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер объекта 167 (в осях 14-16/АК/1) общей площадью 72,4 кв. м, проектной площадью 73,6 кв. м, по адресу: <адрес> (N по ГП); осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО "Комфорт Строй" и ФИО8 договора от 2 июля 2014 года уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года N, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 8, номер объекта 210 (в осях 9-11/А-Е) общей площадью 35,0 кв. м, проектной площадью 37,04 кв. м, по адресу: <адрес> (N по ГП); осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО "Комфорт Строй" и ФИО9 договора от 24 февраля 2015 года уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года N, в отношении двухкомнатной квартиры, номер этажа 3, номер объекта 243 (в осях 1-3/Ж-Л) общей площадью 45,0 кв. м, проектной площадью 46,02 кв. м, по адресу: <адрес> (N по ГП).

Указанным решением установлено, что 5 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" (Застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (Участником) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером 172, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 единиц общей проектной площадью 12 799,57 кв. м), а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 8.1 указанного договора установлено, что права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ "БФГ-Кредит" (ООО); квартиры, указанные в пункте 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ "БФГ-Кредит" (ООО) на такую переуступку.

Договор, а также обременение - ипотека в силу закона зарегистрированы 12 ноября 2013 года.

7 сентября 2015 года между ООО "Комфорт Строй" и Волковой Д.А., Волковым А.М. заключен договор N уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года, в отношении 3-комнатной <адрес> на 12 этаже с балконом общей площадью 73,6 кв. м, проектной площадью 72,4 кв. м по адресу: <адрес> (N по ГП).

Согласно пункту 4 договора, передаваемые по этому договору права требования и последующее получение квартиры N 167 на момент подписания договора находятся в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) город Москва; на момент регистрации договора, которая состоится не позднее 20 ноября 2015 года, обременение будет снято.

Также установлено, что Волков Д.А. и Волкова А.М. свои обязательства по договору уступки прав требования в части уплаты денежных средств в пользу ООО "Комфорт Строй" исполнили в полном объеме.

В свою очередь, ООО "Комфорт Строй" действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права требования не предприняло, государственная регистрация договора уступки прав требования не произведена.

14 марта 2016 года между ООО "Комфорт Строй" и КБ "БФГ-Кредит" (ООО) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого ООО "Комфорт Строй" уступило Банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 руб. 60 коп., обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 руб. 60 коп. В качестве отступного права в отношении квартиры N 167 не переданы.

При заключении соглашения об отступном банком и ООО "Комфорт-Строй" в отступное включались квартиры, в отношении которых ООО "Комфорт-Строй" не были подписаны договоры об уступке прав требования, по этой причине права требования в отношении квартиры N 167 в строящемся многоквартирном доме не были включены в соглашение об отступном.

12 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области произведена государственная регистрация договора уступки прав требований (договора цессии) N от 7 сентября 2015 года с указанием обременения - ипотека в силу закона.

Постановлением Городской Управы города Калуги N 12162-пи от 16 октября 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

3-комнатная квартира N 167 на 12 этаже, общей площадью 74,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, передана застройщиком истцам по акту приема-передачи от 19 декабря 2017 года.

9 июля 2018 года Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на квартиру за Волковой Д.А., Волковым А.М.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры N 167 установлены ограничения (ипотека в силу закона) с 12 ноября 2013 года по 20 мая 2015 года в пользу ООО КБ "БФГ-Кредит".

23 марта 2019 года ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к ответчикам - физическим лицам, в том числе к Волковой Д.А., Волкову А.М., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" и ООО "Комфорт Строй", в том числе в отношении квартиры N 167, принадлежащей истцам Волковой Д.А., Волкову А.М. на праве общей совместной собственности.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Согласно указанному решению суда и определению Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года по заявлению КБ "БФГ-Кредит" (ООО) об установлении статуса залогового кредитора в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме и являются собственниками данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику отказано, выводы суда об удовлетворении требований истцов о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными.

При этом суд в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к верным выводам об отсутствии оснований для применения исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в суде первой инстанции.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 24 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка