Дата принятия: 07 июля 2021г.
Номер документа: 33-20590/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2021 года Дело N 33-20590/2021
г. Красногорск Московской области 7 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,
судей Клубничкиной А.В., Фетисовой Е.С.,
при ведении протокола помощником судьи Жучковой О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" на решение Видновского городского суда Московской области от 14 января 2021 г. по гражданскому делу N 2-701/2021 по иску Шмарыгиной Е. А. к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.
Заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,
объяснения представителя Шмарыгиной Е.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная колления
УСТАНОВИЛА
Шмарыгина Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия в строительстве, в размере 550 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период со 2 мая 2017 г. по 20 ноября 2020 г. - 336 994,15 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 21 ноября 2020 г. по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда - 50 000 руб., штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя - 15000 руб., на изготовление доверенности - 1900 руб., почтовые расходы - 221,64 руб.
В обоснование иска указано, что 27 апреля 2017 г. с истцом заключен договор участия в долевом строительстве в отношении машиноместа, истец полностью выплатил стоимость объекта - 550000 руб., срок передачи объекта - не позднее 31 октября 2017 г. Поскольку объект не был передан, 23 сентября 2020 г. истцом направлено уведомление об отказе от договора и выплате цены и процентов за пользование денежными средствами, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.
Представитель Шмарыгиной Е.А. в заседании иск поддержал.
Представитель ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" иск не признал.
Решением Видновского городского суда Московской области от 14 января 2021 г. иск удовлетворен частично.
С ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" в пользу Шмарыгиной Е.А. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия в строительстве, в размере 550000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период со 2 мая 2017 г. по 20 ноября 2020 г. - 165000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 21 ноября 2020г. по дату фактического исполнения решения суда, компенсация морального вреда - 5000 руб., штраф - 100000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя - 10000 руб., на изготовление доверенности - 1900 руб., почтовые расходы - 221,64 руб.
С ответчика также взыскана госпошлина в доход бюджета.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" просит об отмене решения суда в части взыскания процентов, как незаконного.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представитель ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 27 апреля 2017 г. между Шмарыгиной Е.А.и ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" заключен договор участия в долевом строительстве N В/2/2ММ-097-Ф в отношении машиноместа, расположенного по адресу: <данные изъяты>
2 мая 2017 г. истец полностью выплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 550000 руб.
Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 октября 2017 г.
Между тем, в установленный срок объект не передан.
23 сентября 2020 г. истцом направлено уведомление об отказе от исполнения договора и выплате цены договора долевого участия в строительстве и процентов за пользование денежными средствами, оставленное ответчиком без удовлетворения.
Взыскивая с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия в строительстве, в размере 550000 руб., суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что застройщик не выполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, что дает истцу право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. По получению уведомления истца ответчик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора был обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, что им не сделано.
В данной части решение суда ответчиком не оспаривается.
Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период со 2 мая 2017 г. по 20 ноября 2020 г. и далее по день фактического исполнения обязательства, суд первой инстанции согласился с заявленным истцом периодом и представленным им расчетом процентов, уменьшив на основании ходатайства ответчика проценты за период со 2 мая 2017 г. по 20 ноября 2020 г. до 165000 руб., применив ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., исходя из обстоятельств дела, степени и характера нравственных страданий истца.
На основании пункта 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика взыскан штраф, который уменьшен по ходатайству ответчика на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 100 000 руб.
С решением суда в части взыскания процентов за пользование денежными средствами судебная коллегия не может согласиться в связи неверным применением судом норм материального права.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 этой статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом, названной специальной нормой в рассматриваемых правоотношениях предусмотрены последствия расторжения договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств в виде возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
Как разъяснено в пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ о долевом участии, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
Как усматривается из материалов дела, требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами заявлено истцом 20 ноября 2020 г. на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.
Таким образом, вывод суда о взыскании процентов за пользование денежными средствами на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ за период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. является неправомерным, сделан без учета особенностей, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 N 423, принятого в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции.
В изложенной связи решение суда в данной части подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
С ответчика должны быть взысканы проценты за пользование денежными средствами за период с 2 мая 2017 г. по 2 апреля 2020 г., которые судебная коллегия полагает возможным снизить по ходатайству ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" до суммы 120 000 руб. на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из баланса интересов сторон и учитывая, что данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям, данным в п.33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства, предусмотренных частью 2 статьи 9 названного Федерального закона, может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 1 января 2021 г. по дату фактического исполнения решения суда о взыскании суммы основного долга в предусмотренном законом размере.
В остальной части решение суда изменению или отмене не подлежит, поскольку судом первой инстанции правильно в остальной части применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что за период с 1 ноября 2017 г. по 9 января 2020 г. судом была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренная часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в связи с чем, по мнению апеллянта, за указанный период не могут быть взысканы проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 данного Федерального закона, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Взыскание указанной неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, вопреки доводам жалобы, не исключает возможности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в случае расторжения договора по вине застройщика, не передавшего участнику объект долевого строительства в установленный срок. Закон не ставит взыскание названных процентов в связи с пользованием застройщиком денежной суммой в зависимость от того, взыскивались ли ранее с последнего пени за нарушение обязательств по заключенному договору.
Руководствуясь ст.ст. 198, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Видновского городского суда Московской области от 14 января 2021 года отменить в части взыскания процентов за пользование денежными средствами за период со 2 мая 2017 г. по 20 ноября 2020 г. в сумме 165000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 21 ноября 2020 г. по дату фактического исполнения решения суда.
Постановить в данной части новое решение.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал", ИНН 5050065154 в пользу Шмарыгиной Е. А. проценты за пользование денежными средствами за период с 2 мая 2017 г. по 2 апреля 2020 г. в сумме 120 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 1 января 2021 г. по дату фактического исполнения решения суда о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия в строительстве, в размере 550 000 руб., начисляемых в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долга за каждый день просрочки.
В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 3 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 г. отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" - удовлетворить частично.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
