Определение Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-2056/2021

16 августа 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.

судей Маншилиной Е.И., Фроловой Е.М.

при секретаре Капыриной Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по апелляционным жалобам истца ООО "СХП "Мокрое", ответчика ИП главы КФХ Плохих Виктора Дмитриевича на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 6 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Признать несостоявшимся и недействительным общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 3268290 кв.м, местоположение: ФИО22 <адрес>, <адрес>, назначенное на 28.05.2020.

Признать недействительными ничтожные решения общего собрания от 28.05.2020.

Признать договоры аренды от 28.05.2020 и 28.06.2020 земельного участка с кадастровым номером N, заключенные между собственниками земельных долей в лице Сизовой И.А. и ИП Глава КФХ Плохих В.Д., ничтожными не порождающим правовых последствий.

Признать договор купли-продажи доли от 03.06.2020, заключенного между Продавцом Ильиным Александром Семеновичем, 27.01.1937 г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли-продажи доли от 03.06.2020, заключенному между Продавцом Ильиным Александром Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Ильина Александра Семеновича в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 1,06 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 1,06 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенного между Продавцом Бахаревой Таисией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенному между Продавцом Бахаревой Таисией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Бахаревой Таисии Николаевны в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенного между Продавцом Качановым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 11.06.2020, заключенному между Продавцом Качановым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Качанова Александра Михайловича в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенного между Продавцом Сатретдиновой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 11.06.2020, заключенному между Продавцом Сатретдиновой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Сатретдиновой Татьяны Ивановны в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 4.62 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 4,62 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенного между Продавцом Подзоровым Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 11.06.2020, заключенному между Продавцом Подзоровым Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Подзорова Виктора Ивановича в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 0,875 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 0,875 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенного между Продавцом Аксеновой Валентиной Алексеевной, 08.10.1947 г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 11.06.2020, заключенному между Продавцом Аксеновой Валентиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Аксеновой Валентины Алексеевны в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенного между Продавцом Яковлевой Надеждой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенному между Продавцом Яковлевой Надеждой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Яковлевой Надежды Александровны в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 1,1325 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 1,1325 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенного между Продавцом Яковлевым Александром Юрьевичем, 26.06.1979 г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 11.06.2020, заключенному между Продавцом Яковлевым Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Яковлева Александра Юрьевича в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 1,1325 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 1,1325 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенного между Продавцом Струковой Анной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 11.06.2020, заключенному между Продавцом Струковой Анной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Струковой Анны Андреевны в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 11.06.2020, заключенного между Продавцом Подзоровой Надеждой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 11.06.2020, заключенному между Продавцом Подзоровой Надеждой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Подзоровой Надежды Ивановны в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 2,625 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 2,625 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 15.06.2020, заключенного между Продавцом Мартынюк Натальей Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 15.06.2020, заключенному между Продавцом Мартынюк Наталией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Мартынюк Наталии Павловны в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 18.06.2020, заключенного между Продавцом Подзоровым Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 18.06.2020, заключенному между Продавцом Подзоровым Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Подзорова Виктора Ивановича в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 3,5 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 3,5га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 10.06.2020, заключенного между Продавцами Ильиным Алексеем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ильиным Николаем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ильиным Сергеем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли от 16.06.2020, заключенному между Продавцами Ильиным Алексеем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ильиным Николаем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ильиным Сергеем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Продавцов в ЕГРН о праве собственности на земельную долю Ильина Алексея Семеновича в размере 1,06 га, Ильина Николая Семеновича в размере 3,5 га и 1,06 га, Ильина Сергея Семеновича в размере 1,06 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 6,68 в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи земельной доли от 17.07.2020, заключенного между Продавцом Чиликиным Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли земельного участка от 17.07.2020, заключенному между Продавцом Чиликиным Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Чиликина Александра Михайловича в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 4,62 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 4,62 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать договор купли-продажи доли от 20.07.2020, заключенного между Продавцом Морковиной Марией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи из ЕГРН о переходе прав по договору купли продажи доли земельного участка от 20.07.2020, заключенному между Продавцом Морковиной Марией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Покупателем ИП Глава КФХ Плохих Виктором Дмитриевичем и возврату сторон в первоначальное положение с восстановлением записи Морковиной Марии Викторовны в ЕГРН о праве собственности на земельную долю в размере 1,54 га в земельном участке с кадастровым номером N и исключении записи в отношении ИП Глава КФХ Плохих В.Д. о праве долевой собственности в размере 1,54 га в земельном участке с кадастровым номером N по настоящей сделке и возврате Покупателю полученной суммы по сделке.

Признать недействительным общее собрание участников общей долевой собственности от 15 августа 2020 года на земельный участок с кадастровым номером N, расположенным по адресу (местоположение): ФИО22 <адрес>, с/п Поройский сельсовет.

Признать решения, принятые на собрании недействительными (ничтожными).

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности от 17.09.2020, заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N в лице Соловьевой Н.А. и ООО "СХП "Мокрое", сроком на 10 лет - ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу (местоположение): ФИО22 <адрес>, с/п Поройский сельсовет: Аренда; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: N -48/042/2021-105; срок действия: с 29.01.2021 по 28.01.2031 - из Единого государственного реестра недвижимости".

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Мокрое" (далее - ООО "СХП "Мокрое"), Милехина И.Н., Ильина Н.М. с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ИП главе КФХ Плохих В.Д., Сизовой И.А., Ильину А.С., Бахаревой Т.Н., Качанову А.М., Сатретдиновой Т.И., Подзорову В.И., Аксеновой В.А., Яковлевой Н.А., Яковлеву А.Ю., Струковой А.А., Подзоровой Н.И., Мартынюк Н.П., Ильину А.С., Ильину Н.С., Ильину С.С., Морковиной М.В., Чиликину А.М. о признании общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N от 28 мая 2020 года несостоявшимся и решений, принятых на данном собрании, недействительными (ничтожными); признании ничтожными и не порождающими правовых последствий договоров аренды указанного земельного участка с кадастровым номером N от 28 мая 2020 года, от 28 июня 2020 года, заключённых между собственниками земельных долей в лице Сизовой И.А. и ИП главой КФХ Плохих В.Д., признании ничтожными договоров купли-продажи земельных долей, заключенных ИП глава КФХ Плохих В.Д. с: Ильиным А.С. от 3 июня 2020 года, Бахаревой Т.Н. от 11 июня 2020 года, Качановым А.М. от 11 июня 2020 года, Сатретдиновой Т.И. от 11 июня 2020 года, Подзоровым В.И. от 11 июня 2020 года, Аксеновой В.А. от 11 июня 2020 года, Яковлевой Н.А. от 11 июня 2020 года, Яковлевым А.Ю. от 11 июня 2020 года, Струковой А.А. от 11 июня 2020 года, Подзоровой Н.И. от 11 июня 2020 года, Мартынюк Н.П. от 15 июня 2020 года, Подзоровым В.И. от 18 июня 2020 года, Ильиным А.С., Ильиным Н.С., Ильиным С.С. от 10 июня 2020 года, Чиликиным А.М. от 17 июля 2020 года, Морковиной М.В. от 20 июля 2020 года и применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) записи о переходе прав по указанным договорам купли-продажи земельной доли, возврате сторон в первоначальное положение.

В обоснование требований истцы ООО "СХП "Мокрое", Милехина И.Н., Ильина Н.М. ссылались на то, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 326,8290 га, с местоположением: ФИО22 <адрес> сформирован в счёт земельных долей лиц, не распорядившихся своими земельными долями и/или не оформивших свои права надлежащим образом. Истцы Милехина И.Н., Ильина Н.М. являются участниками общей долевой собственности. ООО "СХП "Мокрое" является сельскохозяйственной организацией, использующей данный земельный участок, в силу определения такого статуса по смыслу п. 5.1 ст. 10 и п. 4 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 24 апреля 2020 года на официальном сайте администрации сельского поселения Поройский сельсовет было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности данного земельного участка по вопросам об условиях договора аренды участка с ИП главой КФХ Плохих В.Д. и избрании лица, уполномоченного от участников общей долевой собственности заключать договор аренды. 27 мая 2020 года администрация сельского поселения опубликовала информацию об отмене собрания в целях соблюдения мер по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции CОVID-19. 28 мая 2020 года представители истцов приехали в администрацию сельского поселения, где увидели, что у входа в администрацию, на улице проводилось общее собрание участников общей долевой собственности. Просьбу главы администрации сельского поселения Карасюк И.В. разойтись, организаторы собрания проигнорировали. К моменту проведения собрания в ЕГРН было зарегистрировано 24 записи о правах участников общей долевой собственности на данный участок, владеющих в совокупности 75,705 га, что составляет 23% от общего количества участников, на остальную площадь списка участников не имеется. На собрании 28 мая 2020 года интересы 18 участников долевой собственности, владеющих 51,825 га (что составляет 15 % от общей площади участка), представляла Сизова И.А. В связи с чем, считают, что на общем собрании отсутствовал кворум, собрание не вправе было принимать решения по вопросам повестки дня. Согласно публикации в СМИ место проведения собрания здание сельского клуба по адресу: <адрес>, в то время как собрание было проведено возле здания администрации сельского поселения по адресу: <адрес>. Полагают, что был нарушен порядок проведения собрания. Вопрос повестки о заключении договора аренды противоречит основам противопорядка и нравственности, ввиду того, что ИП Глава КФХ "Плохих В.Д. не является пользователем участка, а также нарушает права ООО "СХП "Мокрое" в отношении земельных долей, которые впоследствии перейдут в собственность сельского поселения. Приложенный к протоколу общего собрания от 28 мая 2020 года список собственников является неверным, так как в нем отсутствовали лица, которые в дальнейшем (после проведения собрания) зарегистрировали свое право в спорном участке. Указали, что договор аренды не соответствует требованиям закона к его заключению, поскольку представлены договор аренды от 28 мая 2020 года на срок 11 месяцев и договор аренды от 28 июня 2020 года сроком на 24 года и 1 месяц, не могут существовать одновременно два договора аренды на один земельный участок между теми же лицами, в данных договорах аренды не определен предмет договора ввиду неуказания площади участка, поэтому считают, что они заключены не на всю площадь 326,8290 га, а лишь на площадь лиц, указанных в договоре (75,705 га). Поскольку решения, принятые на общем собрании 28 мая 2020 года, и договора аренды недействительны (ничтожны), то являются ничтожными сделки купли-продажи земельных долей, совершенные после заключения договора аренды от 28 мая 2020 года, ИП главой КФХ Плохих В.Д. с собственниками земельных долей: Ильиным А.С., Бахаревой Т.Н., Качановым А.М., Сатретдиновой Т.И., Подзоровым В.И., Аксеновой В.А., Яковлевой Н.А., Яковлевым А.Ю., Струковой А.А., Подзоровой Н.И., Мартынюк Н.П., Подзоровым В.И., Ильиным А.С., Ильиным Н.С., Ильиным С.С., Чиликиным А.М., Морковиной М.В. Также ссылались на то, что ИП глава КФХ Плохих В.Д. осуществляет выдел земельных долей лиц, которые перешли в его собственность по договорам купли-продажи и которые голосовали за заключение договора аренды с ним (т.1 л.д. 2 - 5, т.2 л.д. 221 - 232, т.3 л.д. 168 - 175, т.5 л.д.118 - 123).

Ответчик ИП глава КФХ Плохих В.Д. обратился со встречным исковым заявлением с учетом уточнений к ООО "СХП "Мокрое", администрации сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области, Барановой Л.П., Гречишникову В.А., Ильину В.И., Ильину В.М., Ильину В.П., Ильиной Н.М., Кожину С.М., Кожиной А.С., Красникову Е.И., Кудейкину И.А., Малаховой А.С., Милёхиной И.Н., Ненаховой В.А., Пашковой А.М., Струкову В.П., Струковой Т.И., Чиликину В.С., Чиликиной В.М., Юшковой Н.В., Языковой В.В. о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка от 15 августа 2020 года и договора аренды земельного участка.

В обоснование требований ИП глава КФХ Плохих В.Д. указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N на основании общего собрания участников общей долевой собственности от 28 мая 2020 года и договора аренды от 28 мая 2020 года. 24 июня 2020 года в газете "Липецкая Газета" и 9 июля 2020 года в газете "Знамя Октября" опубликованы извещения администрации сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о проведении 15 августа 2020 года общего собрания участников общей долевой собственности указанного земельного участка с повесткой дня о рассмотрении вопроса законности проведения общего собрания от 28 мая 2020 года и ничтожности принятых на нем решений; об условиях заключения договора аренды земельного участка с ООО "СХП "Мокрое"; избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности, действовать без доверенности, в том числе заключать договоры аренды земельного участка, об объеме и о сроках таких полномочий. 15 августа 2020 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности указанного участка по вышеуказанным вопросам повестки дня. Считаете, что общее собрание 15 августа 2020 года проведено с грубым нарушением положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и, как следствие является недействительным, поскольку был нарушен порядок созыва и проведения собрания. Извещение о проведении собрания в газете "Знамя Октября" опубликовано не за сорок дней. На собрание сотрудники ГБР ООО "СХП "Мокрое" пропускали только тех лиц, которых указывала представитель ООО "СХП "Мокрое" Соловьева Н.А., и которая также поясняла, что собрание носит закрытый характер. Решения приняты на указанном общем собрании при отсутствии необходимого кворума, поскольку согласно списку зарегистрировано 18 записей о правах участников о общей долевой собственности, владеющих 53,505 га. Как видно из извещений в СМИ, с предложением о проведении общего собрания обратилось ООО "СХП "Мокрое", которое не является ни участником долевой собственности ни лицом, использующим земельный участок. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 27 марта 2020 года признано недействительным соглашение от 23 августа 2019 года об использовании земельных участков, образованных за счет невостребованных земельных долей граждан, заключенное администрацией сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района и ООО "СХП "Мокрое". Вопрос в повестке собрания о рассмотрении вопроса законности проведения общего собрания от 28 мая 2020 года и ничтожности принятых решений относится к полномочиям суда. Кроме того, в повестку общего собрания от 15 августа 2020 года, в нарушение п.4.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" был вынесен вопрос об условиях аренды данного земельного участка, при этом вопрос об аренде земельного участка разрешен на собрании 28 мая 2020 года, то есть менее чем три месяца назад. Администрация сельского поселения Поройский сельсовет не осуществила проверку надлежащего извещения о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям закона, нарушила запрет на проведение публичных и иных массовых мероприятий. По изложенным основаниям, считают решения принятые общим собранием от 15 августа 2020 года ничтожными, а также ничтожным заключенный на его основании договор аренды от 17 сентября 2020 года. Просил признать недействительным общее собрание участников общей долевой собственности от 15 августа 2020 года, признать решения, принятые на собрании недействительными (ничтожными), признать договор аренды земельного участка от 17 сентября 2020 года, заключенный между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N в лице Соловьевой Н.А. и ООО "СХП "Мокрое", сроком на 10 лет, ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи об ограничении прав и обременении указанного земельного участка (т.3 л.д. 90 - 94, т.5 л.д. 63 - 69).

В судебном заседании представитель истца ООО "СХП "Мокрое" Соловьёва Н.А., представитель истцов Милехиной И.Н., Ильиной Н.М. - Сотникова О.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признали, указав, что общее собрание 15 августа 2020 года проведено в соответствии с требованиями закона и не нарушает ничьих прав. Опубликование извещения о проведении собрания в газете "Знамя Октября" за 37 дней, а не за 40 дней не привело к нарушению прав ИП Глава КФХ Плохих В.Д., поскольку его представитель явился на собрание, но отказался приниать участие в собрании. Неверным являются доводы об отсутствии кворума, поскольку на момент проведения собрания 15 августа 2020 года, в ЕГРН имелись сведения в отношении 21 участника. На этом собрании присутствовало 20 участников, владеющих 126,11 га, из которых у 15 участников были зарегистрироны права в ЕГРН, а 5 участников являлись правообладателями земельных долей, а свои права зарегистрировали в дальнейшем. Полагают правомочным включение в повестку собрания вопроса о законности проведения собрания от 28 мая 2020 года и ничтожности принятых на нем решений, а также вопроса об аренде земельного участка.

Представитель ответчика ИП Глава КФХ Плохих В.Д. по доверенности Торшин Д.А. встречные требования поддержал, возражал против удовлетворения требований ООО "СХП "Мокрое", Милехиной И.Н., Ильиной Н.М., указав, что ООО "СХП "Мокрое" является ненадлежащим истцом, поскольку законных оснований для пользования спорным земельным участком не имеет. ИП глава КФХ Плохих В.Д. является единственным законным пользователем (арендатором), а также собственником земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N Право муниципальной собственности на невостребованные земельные доли не признано в установленном законом порядке. Отдельные договора аренды земельных долей, заключенные между физическими лицами в лице представителя Сотниковой О.В. и ООО "СХП "Мокрое", являются недействительными. Поскольку здание МБУК "Поройский ДЦК" (<адрес>) было закрыто, и глава администрации сельского поселения отказалась его открыть, собрание 28 мая 2020 года было проведено на придомовой территории здания администрации сельского поселения по адресу: <адрес> (расстояние между клубом и зданием администрации около 100 метров и находятся в прямой видимости друг от друга, что подтверждается видеозаписью и схемой расположения). В связи с отказом главы администрации сельского поселения по формальным основаниям принять участие в общем собрании, на собрании присутствовал депутат Липецкого областного Совета Кочеров А.А., приглашенный участниками собрания как незаинтересованное лицо. Полагает, что глава администрации сельского поселения Карасюк И.В., действуя из личных интересов и интересов ООО "СХП "Мокрое", превысив свои полномочия, незаконно опубликовала на официальном сайте администрации объявление, содержащее заведомо ложные сведения об отмене общего собрания 28 мая 2020 года, которое якобы было отменено в связи с карантином по коронавирусной инфекции, что не соответствовало действительности, так как какой-либо "карантин" по данному поводу на территории Липецкой области введен не был. Протокол общего собрания от 28 мая 2020 года был направлен в администрацию сельского поселения Поройский сельсовет по почте 3 июня 2020 года. Права истцов Милехиной И.Н. и Ильиной Н.М. принятыми решениями общего собрания 28 мая 2020 года не нарушены. Полагает, что истцы злоупотребляют своими гражданскими правами с целью причинить вред другому лицу, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцы Милехина И.Н., Ильина Н.М., ответчики ИП главы КФХ Плохих В.Д., Сизова И.А., Ильин А.С., Бахарева Т.Н., Качанов А.М., Сатретдинова Т.И., Подзоров В.И., Аксенова В.А., Яковлева Н.А., Яковлев А.Ю., Струкова А.А., Подзорова Н.И., Мартынюк Н.П., Ильин А.С., Ильин Н.С., Ильин С.С., Морковина М.В., Чиликин А.М., представитель администрации сельского поселения Поройский сельсовет Добровского района Липецкой области, ответчики Баранова Л.П., Гречишников В.А., Ильин В.И., Ильин В.М., Ильин В.П., Кожин С.М., Кожина А.С., Красников Е.И., Кудейкин И.А., Малахова А.С., Ненахова В.А., Пашкова А.М., Струков В.П., Струкова Т.И., Чиликин В.С., Чиликина В.М., Юшкова Н.В., Языкова В.В., третьи лица Красников Ю.С., Струкова Н.В., Чиликин А.Н., Быкова Е.М., Ботова Н.В., Копытин В.И., Струков С.П., Петрушенко А.И., Сапунова Г.Н., Полоскина В.А., Хромина М.С., Жихарева А.И., Курмаева М.А., представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание по извещению не явились.