Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 19 августа 2020 года №33-2053/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2020 года Дело N 33-2053/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего - судьи Рязанцевой О.А.,
судей Волкова А.А., Ольховниковой Н.А.
при секретаре Логиновой П.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "Восточный экспресс банк" к Хмелевской Е.О. о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество, поступившее по апелляционной жалобе Хмелевской Е.О. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 3 октября 2019г., которым постановлено:
"Исковые требования ПАО "Восточный экспресс банк" удовлетворить.
Расторгнуть договор кредитования N от 07.06.2018 г., заключенный между Хмелевской Е.О. и ПАО "Восточный экспресс банк".
Взыскать с Хмелевской Е.О. в пользу ПАО "Восточный экспресс банк" задолженность по договору кредитования N от 07.06.2018 г. в размере 556 447 руб. 54 коп., из которых 481 904 руб. 70 коп. - задолженность по основному долгу, 73 901 руб. 17 коп. - задолженность по процентам по состоянию на 03.10.2019г., 175 руб. 20 коп. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 466 руб. 47 коп. - неустойка за нарушение сроков погашения процентов, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 764 руб. 48 коп., а всего ко взысканию 565 212 (пятьсот шестьдесят пять тысяч двести двенадцать) руб. 02 коп.
Взыскать с Хмелевской Е.О. в пользу ПАО "Восточный экспресс банк" проценты за пользование кредитом по ставке 22 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 481 904 руб. 70 коп., с учетом его фактического погашения, начиная с 04.10.2019 г. до вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки N от 07.06.2018г. имущество - квартиру, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер N, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением ее начальной продажной цены в размере 870 400 (восемьсот семьдесят тысяч четыреста) руб. 00 коп.
Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.
Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности по договору кредитования N от 07.06.2018 г. в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы.
Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований ПАО "Восточный экспресс банк" денежные средства возвратить Хмелевской Е.О.".
Заслушав доклад судьи Волкова А.А., ответчика Хмелевскую Е.О., судебная коллегия
установила:
ПАО "Восточный экспресс банк" обратился с иском к Хмелевской Е.О., ссылаясь на то, что ответчик своих обязательств по уплате задолженности и процентов по кредитному договору в установленные сроки не выполняет, а потому образовалась задолженность, которую Банк просит взыскать с ответчика в размере 521 910 руб. 12 коп.; расторгнуть кредитный договор от 07.06.2018г.; взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22% годовых на остаток задолженности, начиная с 31.05.2019 г. по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположённую по адресу: г<адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 870 400 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 419 руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Апелляционным определением Курского областного суда 25 декабря 2029 года решение Ленинского районного суда г. Курска от 3 октября 2019 года в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено, и принято новое решение об отказе ПАО "Восточный экспресс банк" в иске об обращении взыскания на заложенное имущество. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 3 июня 2020 года апелляционное определение Курского областного суда от 25 декабря 2019 года в части отмены решения Ленинского районного суда от 3 октября 2019 года об отказе в обращении взыскания на заложенное имущество по кассационной жалобе истца Банка отменено и в этой части направлено на новое судебное рассмотрение в апелляционном порядке.
Таким образом, суд апелляционной инстанции проверят решение Ленинского районного суда от 3 октября 2019 года только в части доводов апелляционной жалобы Хмелевской Е.О. касающейся не согласия с решением об обращении взыскания на квартиру, в остальной части решение пересмотру не подлежит, поскольку оно вступило в законную силу.
В суде апелляционной инстанции Хмелевская Е.О. просила суд отказать в иске в части обращения взыскания на квартиру, поскольку данная квартира, является единственным у неё жильем, а также она 18 августа 2020 года частично оплатила задолженность по кредитному договору в сумме 262732 рублей.
Представитель Банка и третьи лица в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело при данной явке.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Хмелевской Е.О., судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.
В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 07.06.2018 г. между ПАО "Восточный экспресс банк" и Хмелевской Е.О. был заключен договор кредитования N по условиям которого ответчику на неотложные нужды были предоставлены денежные средства размере 500 000 руб. на срок 84 мес. под 22% годовых.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору перед Банком является договор ипотеки N от 07.06.2018г., общей площадью <данные изъяты>, расположённой по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Залоговая стоимость данного объекта по соглашению сторон установлена в размере 870 400 руб. (п. 1.6 договора ипотеки от 07.06.2018 г.).
На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
П. 2 ст. 349 ГК РФ регулирует порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество следующим образом: требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2019 г., квартира, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер N, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Хмелевской Е.О. с указанием обременения ее ипотекой.
Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру.
В связи с этим является правильным позиция районного суда об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер N, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов.
В пункте 1.6 договора ипотеки оценочная стоимость квартиры составляет 870400 рублей.
При разрешении требований суд учитывает вышеуказанные положения договора ипотеки от 07.06.2018 г. и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества с торгов в размере 870400 руб. 00 коп..
При этом учитывает, что в судебном заседании возражений относительно стоимости заложенного имущества со стороны ответчика, а также третьих лиц не поступало, правом на иную оценку данного имущества путем проведения экспертизы стороны не воспользовались, таких ходатайств перед судом не заявляли.
Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества подлежат направлению в счет погашения задолженности по договору кредитования в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы.
Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований ПАО "Восточный экспресс банк" денежные средства подлежат возвращению Хмелевской Е.О.
Доводы Хмелевской Е.О. о том, что вышеуказанная квартира является единственным жильем для нее и членов ее семьи, третьих лиц по настоящему делу, не являются юридически значимыми.
В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Довод ответчика о том, что 18.08.2020г. ею осуществлен платеж в сумме 262732 рублей в счет погашения долга, не принимается во внимание, поскольку данные платежи совершены после вынесения обжалуемого решения и могут быть учтены при определении задолженности на стадии исполнительного производства.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Курска от 3 октября 2019г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка