Дата принятия: 11 июля 2019г.
Номер документа: 33-2053/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2019 года Дело N 33-2053/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
судей Чернецовой Н.А., Колотовкиной Л.И.,
при секретаре Шевяковой Л.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Санэко" к Сысоеву В.М. о понуждении демонтировать запирающее устройство, освобождении помещения общего пользования по апелляционной жалобе Сысоева В.М. на решение Новомосковского городского суда Тульской области от 25 февраля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Санэко" (далее ООО "Санэко") обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Сысоеву В.М. об обязании демонтировать запирающее устройство, освобождении помещения общего пользования, указывая на то, что в связи с обращением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведен осмотр состояния общего имущества в указанном многоквартирном доме, в ходе которого выявлен факт установки запирающих устройств на дверях выхода из помещения N 39 в корпус "А" и входа в коридор N 37 согласно техническому паспорту. Ключи от данных помещений у собственников жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компании отсутствуют, тем самым закрыт на замок коридор N 37 согласно техническому паспорту, закрыто два эвакуационных выхода, а именно перехода между корпусами "А" и "Б" 2 этажа, а также выход на балкон из помещения N 35 согласно техническому паспорту. Кроме того, ответчик пользуется помещением N 35 (кабинетом), закрытым на ключ, в котором расположены стояки центрального отопления, радиаторы отопления, участок общедомовой системы электроснабжения. На предложение управляющей компании демонтировать запирающие устройства и освободить межлестничный холл от принадлежащих ответчику вещей, каких-либо мер им предпринято не было. Разрешительной документации на установку запирающих устройств между корпусами "А" и "Б", а также на нахождение в помещении N 35 (кабинете) вышеуказанного многоквартирного дома Сысоевым В.М. не представлено.
Просило с учетом уточнений исковых требований обязать ответчика произвести за свой счет демонтаж запирающего устройства, установленного в холле перехода лестничных клеток второго этажа (N 39 в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома), демонтаж запирающего устройства, установленного в коридоре лестничных клеток второго этажа (N 37 в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома), освободить своими силами и за свой счет помещения N35, N36, N37, N39, относящиеся к общему имуществу в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от принадлежащих ему вещей; взыскать с Сысоева В.М. в пользу ООО "Санэко" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца ООО "Санэко" Братцева Н.Е. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснив, что ООО "Санэко" является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Установка запирающих устройств на дверях лестничных коридоров N37 и N39 нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на получение надлежащей услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, препятствует проведению плановых работ по договору, а в случае возникновения аварийной ситуации может повлечь существенное повреждение состояния общего имущества в связи с отсутствием доступа к обслуживающему оборудованию.
Ответчик Сысоев В.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что кабинет ему был предоставлен в качестве социальной помощи для оказания юридических услуг. Просил применить срок исковой давности к исковым требованиям, поскольку более трех лет никаких требований к нему не предъявлялось.
Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 25.02.2019 исковые требования ООО "Санэко" удовлетворены в полном объеме.
Суд решил: обязать Сысоева В.М. произвести за свой счет демонтаж запирающего устройства, установленного в холле перехода лестничных клеток второго этажа (N 39 в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома), демонтаж запирающего устройства, установленного в коридоре лестничных клеток второго этажа (N 37 в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома), освободить своими силами и за свой счет помещения, относящиеся к общему имуществу NN 35, 36, 37, 39 в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от принадлежащих ему вещей.
Взыскать с Сысоева В.М. в пользу ООО "Санэко" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В апелляционной жалобе Сысоев В.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Санэко" отказать.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Санэко" по доверенности Братцева Н.Е. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Сысоева В.М. - без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения ответчика Сысоева В.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "Санэко" по доверенности Братцевой Н.Е., поддержавшей доводы возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора управления многоквартирным домом NПП/4а от 25.11.2015 ООО "Санэко" выполняет обязанности управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по указанному адресу помещение N 39 - коридор, помещение N 37 - коридор, помещения N 36, 38 - кладовые, помещение N35 - кабинет являются помещениями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома.
Ответчик Сысоев В.М. не являясь собственником или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу, а также собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома, занимает в холле на втором этаже помещение N 35 согласно техническому паспорту (кабинет) для оказания юридических услуг, которое закрыто ключом, находящимся у ответчика, в кабинете находятся его личные вещи, а также проход между корпусами "А" и "Б" лестничных коридоров NN 36, 37.
В ходе комиссионного обследования помещений общего пользования в многоквартирном доме выявлено установка запирающих устройств на распашных дверях холла лестничных клеток второго этажа между корпусами "А" и "Б", что подтверждается актом от 16.08.2018.
Из акта осмотра от 13.02.2019 следует, что на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> холлы между корпусами "А" и "Б" закрыты, доступ невозможен.
Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, представленными истцом к вышеуказанным актам осмотра, которые ответчиком не оспорены.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1).
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2).
В соответствии с п.3 ч.1ст.4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Согласно п.п. "а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества в числе прочего включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы.
В силу п.п. 1 и 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Аналогичная норма содержится в п.1 ст.290 ГК ПФ.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений (в данном доме путем оборудования нового помещения) (ч.3).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
В силу п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 6, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих о том, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о передаче в пользование ответчику помещения N 35, а также прохода между корпусами "А" и "Б" лестничных коридоров NN 36, 37 и N 39, ответчиком не представлено.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчиком заняты два эвакуационных выхода (переход между корпусами "А" и "Б" 2 этажа), а также выход на балкон из помещения N 35, закрыт на замок коридор N37.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями пп. "г" п. 2 ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п.п. "к" п. 23, п.35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", п. 6.3 СНиП 21.01.97 * "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых и введенных в действие постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1997 N18-7, п. 4.1.2 СП 1.13130.2009 (Свода правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденный Приказом МЧС России от 25.03.30029 N171), пришел к правильному выводу об обоснованности заявленного ООО "Санэко" иска, поскольку ответчик самовольно занял часть общего имущества многоквартирного дома - проход между корпусами лестничных коридоров, образовав изолированное помещение для личного использования, уменьшил размер общего имущества без согласия всех собственников помещений в данном доме, нарушив правила пожарной безопасности, противопожарного режима, то есть своими действиями ответчик создает угрозу безопасности проживания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом обязанность по обеспечению безопасности в рамках заключенного с управляющей компанией договора управления многоквартирным домом лежит на ООО "Санэко".
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ООО "Санэко" по доверенности Братцева Н.Е. указывает, что после принятия обжалуемого решения ответчиком были открыты спорные помещения, а вещи вывезены. Данное обстоятельство Сысоевым В.М. не оспаривалось.
Ответчик Сысоев В.М. в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснил, что освободил спорное помещение 01.03.2019.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств каких-либо нарушений с его стороны объективно опровергается имеющимися в деле доказательствами, в том числе и добровольным исполнением решения суда.
Довод ответчика Сысоева В.М. о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском, поскольку он более трех лет занимает спорное помещение (кабинет), судебная коллегия находит необоснованным.
В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Нарушение ответчиком норм гражданского и жилищного права носит длящийся характер, которое имелось на момент занятия спорных помещений, а также на дату вынесения судом первой инстанции оспариваемого решения. В связи с этим срок исковой давности на спорные правоотношения не распространяется.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имущество имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Занятие ответчиком спорных помещений ущемляет право пользования общим имуществом многоквартирного дома собственниками помещений в многоквартирном доме, нарушает правила пожарной безопасности, противопожарного режима.
Довод апелляционной жалобы о необходимости привлечения к участию в деле администрации муниципального образования город Новомосковск и рассмотрения дела с участием его представителя по правилам производства в суде первой инстанции является несостоятельным, поскольку основан на неправильном толковании ответчиком норм процессуального права, кроме того данное обстоятельство не является основанием к отмене обжалуемого решения суда.
В целом доводы апелляционной жалобы по существу аналогичны тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, получивших правильную правовую оценку в соответствии с требованиями ст.ст.67, 198 ГПК РФ в постановленном по делу решении суда, и как не опровергающие правильности выводов суда, не могут служить основанием для его отмены.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда от 25.02.2019 по доводам апелляционной жалобы Сысоева В.М.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новомосковского городского суда Тульской области от 25 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сысоева В.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
