Дата принятия: 07 ноября 2017г.
Номер документа: 33-2052/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2017 года Дело N 33-2052/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Болат-оол А.В.,
судей Бады-Сагаана А.В., Баутдинова М.Т.,
при секретаре Монгуш Ш.В.,
с участием прокурора Ооржак С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бады-Сагаана А.В. гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Тюлюш Л.К., Серээдару В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе ответчика Тюлюш Л.К. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 20 июня 2017 года,
УСТАНОВИЛА:
АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд к Тюлюш Л.К., Серээдару В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 23 января 2014 года, вступившим в законную силу 01 марта 2014 года, в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" с Тюлюша Ш.А., Тюлюш Л.К. взысканы 1 896 328,45 рублей в счет задолженности по договору займа, 17 681,64 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, **, путем продажи с публичных торгов. В связи с признанием торгов по продаже указанной квартиры несостоявшимися 05 ноября 2014 года истец оформил право собственности на указанную квартиру. При посещении указанной квартиры представителем истца было установлено, что в квартире без законных оснований проживает бывший собственник квартиры Тюлюш Л.К. и зарегистрирован Серээдар В.М. С учетом уточненных исковых требований истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их без предоставления другого жилья, снять с регистрационного учета Серээдара В.М., взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 20 июня 2017 года исковые требования АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворены. Судом постановлено: признать Тюлюш Л.К. и Серээдар В.М. утратившими право пользования указанной квартирой, выселить их из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета Серээдара В.М., взысканы в пользу истца с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ответчик Тюлюш Л.К. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя доводы жалобы тем, что по исполнительному производству указанная квартира была передана истцу в 2014 году, в данной квартире она не проживала и не была зарегистрирована.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Как следует из материалов дела, решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 23 января 2014 года, вступившим в законную силу 01 марта 2014 года, в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" с Тюлюша Ш.А., Тюлюш Л.К. взысканы 1 896 328,45 рублей в счет задолженности по договору займа, 17 681,64 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество **.
Согласно протоколу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва N от 17 сентября 2014 года, торги по продаже имущества** признаны несостоявшимися.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 05 ноября 2014 года следует, что на указанную квартиру право собственности ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" зарегистрировало на основании протоколов N от 05 августа 2014 года, N от 17 сентября 2014 года.
Согласно поквартирной карточке, выданной ТСЖ **, в указанной квартире зарегистрирован Серээдар В.М. с 14 ноября 2003 года по настоящее время.
В адрес Тюлюш Л.К. ** филиалом N 5440 Банка ВТБ24 (ПАО) ОО "Красноярский" было направлено требование от 03 июня 2016 года об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 30 июня 2016 года.
Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы Отдела Федеральной миграционной службы России по Республики Тыва, Тюлюш Л.К. зарегистрирована с 24 июня 1997 года по **, Серээдар В.М. с 14 ноября 2003 года в спорной квартире.
Учитывая, что право собственности АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 05 ноября 2014 года, оно не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что спорный жилой дом является собственностью банка, а Тюлюш Л.К., Серээдар В.М. незаконно владеют указанной недвижимостью, поскольку право собственности Тюлюш Л.К. прекратилось с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, поскольку Тюлюш Л.К. не представила доказательств того, что она не проживает в спорной квартире, квартира ею передана истцу.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 20 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 ноября 2017 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
