Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 23 января 2019 года №33-205/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2019 года Дело N 33-205/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Никодимова А.В., судей Игнатьевой А.Р., Кычкиной Н.А., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2018 года, которым по делу по иску Мухиной Г.И. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на дачное строение,
постановлено:
Признать право собственности Мухиной Г.И., _______ года рождения, на объект недвижимости - дачное строение общей площадью 29,1 кв.м., 1997 года постройки, с кадастровым номером N ..., расположенное по адресу: ..........
Довзыскать с Мухиной Г.И., _______ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 406 (пять тысяч четыреста шесть) руб. 48 коп.
Заслушав доклад судьи Кычкиной Н.А., пояснения представителя истца Малахова И.С., представителя ответчика Николаева И.Р., судебная коллегия
установила:
Мухина Г.И. обратилась в суд с указанным иском к Окружной администрации города Якутска, указывая, что в 1999 году приобрела у Аммосовой А.Н. дачное строение, расположенное на земельном участке по адресу: ........... После получения денежных средств Аммосова А.Н. выехала за пределы Республики Саха (Якутия) и от завершения оформления продажи дачного строения уклонилась. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 31 мая 2002 года удовлетворен иск Мухиной Г.И. о регистрации сделки купли-продажи, заключенной между истцом и Аммосовой А.Н. На основании данного решения истец не смогла оформить земельный участок и дачное строение в собственность. Данным имуществом истец владеет, пользуется, несет бремя по его содержанию с момента приобретения, оплатила паевой взнос, вступила в члены СОТ "Колосок", вносит членские взносы, арендные платежи. В ином порядке зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности. Просила признать право собственности на дачное строение с инвентарным номером N ..., расположенное на земельном участке N ... с кадастровым номером N ... по адресу: РС(Я), ..........
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Определением Якутского городского суда РС(Я) от 29.11.2019 внесены исправления в резолютивную часть вышеуказанного решения, считать верным адрес: "..........
Не согласившись с решением суда, представитель Окружной администрации города Якутска Спиридонов А.В. обратился с апелляционной жалобой, указывая на то, что судом нарушены нормы материального права.
В суд апелляционной инстанции не явилась истец Мухина Г.И., о дате времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом лиц не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным в соответствии с положениями ст.ст. 167, 333, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя истца Малахова И.С., представителя ответчика Николаева И.Р., судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что распоряжением мэра г. Якутска от 06 мая 1992 года N ...р-2 постановлено предоставить из земель спецфонда Якутского горсовета для организации под садово-огороднические товарищества 180 га, из них: 132 га по Намскому тракту, 5 км.
18 июня 1992 года распоряжением мэра г. Якутска N ...р утвержден численный состав СОТ "Колосок". Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 августа 2018 года следует, что СОНТ "Колосок" является действующим юридическим лицом.
Из архивной выписки из распоряжения Главы администрации г. Якутска от 21 сентября 1999 года N ...р-2 следует, что земельный участок общей площадью ******** га в СОТ "Колосок" (Намский тракт 13 км) был изъят у Григорова А.Н. в связи с его отказом и предоставлен Аммосовой А.Н. в аренду сроком на 1 год для садоводства и огородничества.
На основании договора от 23 октября 1999 года Мухина Г.И. приобрела у Аммосовой А.Н. постройки: забор, теплицу и уборную, расположенные на земельном участке по адресу: ........... Данный земельный участок был отведен Аммосовой А.Н. на основании акта об отводе земельного участка согласно распоряжению Администрации г. Якутска за N ...р-2 от 21 сентября 1999 года, договора аренды земель за N ... от 22 октября 1999 года.Решением Якутского городского суда РС(Я) от 31.05.2002 постановлено произвести регистрацию сделки от 23 октября 1999 года купли-продажи построек, расположенных по адресу: .........., заключенной между Мухиной Г.И. и Аммосовой А.Н.
Из пояснений стороны истца, на основании судебного акта не смогли оформить дачное строение и земельный участок в собственность.
Согласно протоколу общего собрания СОТ "Колосок" от октября 1999 г. земельный участок N ..., принадлежащий Аммосовой А.Н. передан Мухиной Г.И.
Из справки от 30 октября 1999 г., выданной председателем СОТ "Колосок" усматривается, что Мухина Г.И., внесшая паевой взнос, является членом СОТ "Колосок", оплачивает членские взносы с 2004 г., участок N ... занимает на основании договора купли-продажи. Согласно справки СОНТ "Колосок" Мухина Г.И. является собственником дачного участка по адресу: .........., проживает по данному адресу, ведет садово-огородническую деятельность.
Согласно схеме расположения участков СОТ "Колосок" утвержденной МБУ " Главное архитектурно-планировочное учреждение" ГО ".........." _______, земельный участок, на котором расположено дачное строение, расположен в границах СОТ "Колосок".
Наличие объекта недвижимости - дачного строения, подтверждается техническим паспортом, строению, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 14:35:110001:252, СОТ "Колосок" присвоен кадастровый N ....
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от _______ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Установив, что Мухина Г.И. пользуется спорным дачным строением с 1999 г., несет расходы по содержанию, оплачивает членские взносы, арендные платежи, что не оспорено, суд пришел к выводу, что факт владения спорным дачным строением как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. Судебная коллегия не находит оснований для иных выводов.
Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные нормы закона, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных Мухиной Г.И. требований, поскольку нашло свое подтверждение владение спорным дачным строением в течение более 18 лет.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о расположении спорного объекта недвижимости вне границ земельного участка, выделенного общим собранием СОТ "Колосок", а также доказательств, что состояние и расположение данного дачного строения нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в суд первой и апелляционной инстанции не представлено. Доводы жалобы о необоснованности требований истца о признании права собственности на дачное строение в силу приобретательной давности несостоятельны, поскольку из договора купли-продажи следует, что ею приобретены постройки: забор, теплица, уборная.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: А.В. Никодимов
Судьи: А.Р. Игнатьева
Н.А. Кычкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка