Дата принятия: 05 марта 2021г.
Номер документа: 33-2051/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2021 года Дело N 33-2051/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Акининой О.А.,
судей: Захарова С.В., Мокшаревой О.Г.,
при секретаре: Туроншоевой М.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1644/2020 по апелляционной жалобе Гамма О.В., Гамма В.И., Гамма В.В. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 20 октября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Кузнецова В.В. - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования "для личного подсобного хозяйства", площадью 3050 кв.м., с кадастровым номером N, имеющий адрес: <адрес>, в координатах характерных точек указанных в межевом плане кадастрового инженера Алентьевой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., возражения на апелляционную жалобу истца Кузнецова В.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кузнецов В.В. обратился в суд с иском к администрации м.р.Ставропольский Самарской области о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>.
По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН с ошибкой, не в соответствии со своим историческим и фактическим местоположением.
В связи с этим кадастровым инженером на основании результатов геодезических измерений был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, Кузнецов В.В. просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования "для личного подсобного хозяйства", площадью 3050 кв.м., с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера Алентьевой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе третьи лица по делу Гамма О.В., Гамма В.И., Гамма В.В. просят решение суда отменить, принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований Кузнецова В.В. отказать.
В заседании судебной коллегии истец Кузнецов В.В. возражал против доводов апелляционной жалобы.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения истца в заседании судебной коллегии, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст.8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4).
Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.03.2003 Кузнецов В.В. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Самарская область, м.<адрес>. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.
Из межевого плана и заключения кадастрового инженера Алентьевой [...]*
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. - Примечание изготовителя базы данных.
В силу ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов инвентаризации на земельный участок истца за 1997 год следует, что участок был длиннее, площадь больше. Фактически участок длиннее и границы, отображенные в плане земельного участка, приложенного к договору купли-продажи от 19.03.2003, не соответствуют существующим на местности. Границы фактически на протяжении более 15 лет не менялись, огорожены забором, который стоит на местности и сейчас, однако границы уточняемого участка согласно сведениям ЕГРН не соответствует существующим ограждениям.
Таким образом, выявлено несоответствие сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и его фактическим местоположением.
Кадастровым инженером Алентьевой Т.С. на основании результатов геодезических измерений 21.05.2020 был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N.
Из заключения кадастрового инженера Алентьевой Т.С. следует, что в документах, подтверждающий право на участок, сведения о местоположении границ отсутствует. В качестве документов, подтверждающих существование земельного участка на местности 15 и более лет использовались: материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему планом.
Согласно данным документам, спорный земельный участок существует на местности 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 3050 кв.м., все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет точно определить их.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами N 10, N и N, ранее поставленные на государственный метровый учет по материалам межевания.
Границы 5-6 и 8-н9 не сведены со сведениями ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами N и N, так как границы смежных участков по ЕГРН не соответствуют фактическим ограждениям. Чересполосной территорией фактически пользуются правообладатели смежных земельных участков и вправе ее выкупить. Во избежание споров в будущем, и с целью уведомить правообладателей смежных участков о наличии излишне занимаемой площади, с ними был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка и согласованы границы по фактическим ограждениям.
Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области, имеется план земельного участка, землепользователя Зиновьевой В.М. (предыдущий собственник) с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 3051 кв.м., с указанием смежных землепользователей, который был составлен на основании материалов инвентаризации земель населенных пунктов, проведенной в 1997 году, по результатам летно-съемочных работ 1994 года.
Согласно сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.
С учетом изложенного, установив, что границы спорного земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, межевой план содержит акт согласования местоположения границы земельного участка истца, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Кузнецова В.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка в координатах характерных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера Алентьевой Т.С..
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом произвольно увеличена площадь земельного участка, отсутствуют документы, подтверждающие существование границ свыше 15 и более лет, вновь установленными границами земельного участка будут нарушены их права собственников несостоятельны, противоречат материалам дела. Согласно сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего истцу, в соответствии с представленным новым каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, в том числе и с земельными участками заявителей жалобы, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Таким образом, права собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами N и N при установлении новых координат границ земельного участка истца не будут нарушены.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 20 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гамма О.В., Гамма В.И., Гамма В.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
